Неэффективный формат ипотеки под 7% может заменить финансовый лизинг, - девелопер Никонов
Госпрограмма ипотеки под 7% по прогнозам не сможет изменить к лучшему ситуацию на рынке жилищного строительства, так как многие банки не готовы идти на предложенные риски.
Об этом, как стало известно KV, заявил основатель KAN Development Игорь Никонов в интервью агентству "Интерфакс-Украина".
“Предложенный формат ипотеки не может быть эффективен. Осталась наибольшая проблема – нежелание банка идти на эти риски. Первый риск – регуляция НБУ о том, какой человек может быть ипотекодержателем. Простому человеку пройти финпроверку очень сложно. У нас, например, в среднем одна ипотечная сделка в месяц. Второй риск – передача квартиры в собственность, чего банки не хотят делать без полной выплаты, а ведь ипотека предполагает именно это. После 2007 года многие отказались платить по кредитам, а в ипотечных квартирах были прописаны дети. Банки проходили 10-летние суды, чтобы выселить и вернуть себе имущество. Выход достаточно прост – ипотеку нужно заменить финлизингом: ты живешь, но пока полностью не выплатишь, это собственность банка. Финансовый лизинг снимает и первую проблему – зачем человеку доказывать свою "белую" зарплату, проходить проверку, если он оплатил треть стоимости? Он же не глупец потерять эти деньги. А если глупец, то банк все равно в выигрыше”, – отметил Никонов.
Также он отметил, что в подобных случаях риск для девелопера огромен. Банки не смогут его оценить.
“Поэтому я и предлагаю личную гарантию реальных бенефициаров. Вот вы многих знаете реальных владельцев девелоперских компаний в проектах? А должны быть открытые данные по всем проектам. И именно тут должен быть пройден полный комплаенс, а не в потребительских ипотечных кредитах. Кто эти люди, происхождение денег, оплата налогов, прочее. И на сегодня учреждение института гарантора и тщательная проверка этих людей – самый понятный механизм. А там мы и до цивилизованной практики дорастем, когда реализацию проектов финансируют банки”, – рассказал Никонов.
По его словам, KAN – один из немногих девелоперов, кто открыто показывает финансового гарантора.
Напомним, компания KAN презентовала новый проект сети А+. В ЖК Central Park открыло двери Образовательное пространство для детей Too Can. Это пространство охватит комплексной подготовкой детей до семи лет.
Читайте: Гимназия А + получила статус школы Международного Бакалавриата
Фото: сайт компании
