Госпрограммы по ипотечному кредитованию лишь номинально решают жилищный вопрос для отдельных категорий граждан, - эксперт
Анонсированные Президентом и Премьер-министром Украины ипотечные программы “Доступное жилье” под 7% и лизинговая программа под 5% лишь номинально могут решить насущный жилищный вопрос для определенных категорий граждан.
Такое мнение, как стало известно KV, высказал основатель и управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский.
Эксперт считает, что главный позитив этих программ в том, что Государство будет делить риски с заемщиком, и такая инициатива — это огромный “плюс” для власти. Но вместе с тем достаточно сложная макроэкономическая ситуация в Украине и отсутствие государственных гарантий, что процентные ставки для заемщиков не будут пересмотрены, ставят под сомнение эффективность реализации таких программ.
На его взгляд, отказ МВФ в очередном транше на фоне существенных финансовых обязательств по выплатам предыдущих международных займов, а также заявление представителей Национального банка Украины о возможном повышении учетной ставки из-за растущих инфляционных рисков не будут способствовать полноценной реализации государственных ипотечных программ.
“Согласно программе “Доступное жилье” размер компенсации банкам за выданные кредиты не будет меняться – государство “покроет” до 9% банковских издержек на выданный кредит. Но тут возникает вполне резонное опасение, что данной программе будет очень трудно “удержаться” в рамках задекларированных 7% для заемщика. И на данный момент нет никаких гарантий того, что из-за неблагоприятной экономической ситуации, проценты по выплатам ипотеки не изменятся. Не исключено, что, например, семья, оформившая кредит сроком на 10 лет под 7%, уже через год или два будет вынуждена платить 10%, а то и 12%”, – считает эксперт.
Александр Насиковский, убежден, что подобные государственные ипотечные программы эффективны в странах, в которых проводится взвешенная макроэкономическая политика, где заемщик защищен государством.
“В нашей стране люди рискуют на десятилетия и, к сожалению, государство не сможет гарантировать, что для заемщика условия госпрограмм не будут изменены”, – подчеркнул основатель и управляющий партнер группы компаний DIM.
Справка KV: Группа компаний DIM была основана в 2014 году. Она состоит из 6 компаний, которые охватывают все стадии строительства: управляют процессом разработки архитектурных решений и проектирования, предлагают весь спектр строительных и дизайнерских услуг, предоставляют услуги по профессиональному управлению недвижимостью.
Концептуальной особенностью проектов группы компаний является создание жилых комплексов новых качественных форматов жилья, ориентированных на потребности покупателей. В объектах DIM собственные парки, коворкинги, детские сады и начальные школы, зоны отдыха, развлечений и занятия спортом и многое другое.
На данный момент компания ввела в эксплуатацию 6 домов совокупной площадью свыше 120 000 м2. Введены в эксплуатацию жилые комплексы: “Соборный”, “Фамильный”, “Автограф” и А52. Общий портфель проектов компании – свыше 890 000 м2.
На стадии строительства находится 5 жилых комплексов категории комфорт+ и бизнес-класса: “Новый Автограф”, Метрополис”, “А136 Highlight Tower”, Park Lake City, LUCKY LAND.
Фото: соцсети
