п'ятниця, 29 березня 2024 г.

Эффективной защитой инвестора от рисков недостроя является проектное банковское финансирование, - девелопер Никонов

Эффективной защитой инвестора от рисков недостроя является проектное банковское финансирование, - девелопер Никонов

Система проектного банковского финансирования для инвесторов гарантирует завершение проекта и защиту потребителя от рисков недостроя. Однако, ключевая проблема реализации этой системы – неготовность банков кредитовать проекты под низкие проценты. 

Об этом в интервью KV рассказал основатель KAN Development Игорь Никонов

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

“В идеале, нужно внедрить систему, успешно работающую в развитых странах. Наличие землеотвода и разрешительных документов на строительство у девелопера становится основание для открытия в банке проектного финансирования, и не под 10-12%, а 5-6%. При этом банк требует, к примеру, у девелопера вложить 5% стоимости реализации проекта, а остальное дофинансирует сам. С покупателями же работает система escrow-счетов, т.е. открывается специальный банковский счет, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки. Одна сторона сделки – покупатель жилья – вносит на escrow-счет деньги. Они замораживаются или, на банковском языке, депонируются. Эти деньги вторая сторона сделки – застройщик – получит только после того, как выполнит свои обязательства перед инвестором, т.е. передаст право собственности на жилье. А застройщика в это время кредитует банк, причем выдает проектный кредит траншами, по мере готовности и не требует по проектному финансированию дополнительных залогов, что очень существенно для девелоперов. Доступ к escrow-счетам застройщик получит только тогда, когда достроит объект и выполнит свои обязательства перед покупателями. Такая система гарантирует завершение проекта и защиту потребителя от рисков недостроя и т.д.”, – отметил он. 

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

По его словам, сейчас Минфин пытается запустить ипотеку на “первичке”, министерство нашло механизм, который даст возможность коммерческому банку найти рефинансирование под эту операцию. 

“Но без проектного финансирования система хорошо работать не будет. Ключевая проблема реализации этой системы – неготовность наших банков к проектному финансированию, они не готовы кредитовать проекты под низкие проценты”, – закончил Никонов. 

Напомним, как ранее писала KV, налоговая инспекция Украины продолжает добиваться введения налогов для Институтов совместного финансирования, что может привести к увеличению стоимости квартир не менее, чем в полтора раза.

Читайте: Ипотеку нужно заменить финансовым лизингом, – Игорь Никонов

Фото: пресс-служба

КиевVласть

Вероника Злацкая

Теги: новости киева, новости компаний, купить квартиру в Киеве, застройщик, KAN Development, инвестор, игорь никонов, банки, кредитование, защита инвесторов

четвер, 28 березня 2024 г.
20:44
У Гостомелі працюватиме перевізний цифровий флюорограф
20:22
Протягом доби зафіксовано 48 бойових зіткнень, - Генштаб ЗСУ
20:02
У Києві розпочали відключати опалення в житловому секторі
19:42
Поліцейські затримали киянина, який через помсту вбив собаку колишньої дівчини
19:23
Бучу відвідала делегація з Боснії і Герцеговини
19:04
ВАКС продовжив обов'язки судді Верховного суду Князєву
18:46
КОВА максимально сприяла правоохоронним органам у затриманні “крота”, - Руслан Кравченко
18:26
Завтра у Димерській громаді частково не буде світла
18:06
Донори крові з Києва - у топі серед команд DonorUA for Teams
17:46
Новий міжнародний залізничний маршрут з Києва до Кошице планують запустити вже цього року
17:21
“Українська команда” передала батальйону “Свобода” велику партію дронів-літаків, – Палатний
17:03
Український гідрометцентр попередив про небезпечні метеорологічні явища на Київщині
16:46
Ювенальні прокурори зафіксували загибель 537 дітей внаслідок збройної агресії рф
16:26
У президентській резиденції на Липській вирішили відремонтувати каналізацію
16:06
Зеленський представив нового голову Служби зовнішньої розвідки
15:46
Для Голосіївського району столиці збираються накупити цибулин тюльпанів та нарцисів на 1,4 млн гривень
Календар подій
На Київщині триває скандал щодо будівництва кінологічного центру
28 березня 2024 г. 13:00
На Київщині триває скандал щодо будівництва кінологічного центру
У столичному регіоні розробка Детальних планів території (ДПТ) все частіше використовується місцевими владами для легалізації самочинних будівництв через зміну цільового призначення земельних ділянок. Приклад – будівництво кінологічного центру біля села Рославичі на території Феодосіївської громади, яке явно без жодних дозвільних документів триває вже більше двох років і наразі активно підтримується керівництвом громади всупереч позиції місцевих мешканців. Громадські активісти наголошують на тому, що такий об'єкт матиме серйозний негативний вплив на екологію: створить ризик зараження людей різними хворобами через відсутність місця для утилізації собачих фекалій та загрозу для розташованого поруч ландшафтного заповідника “Васильківські карпати”. В Київській облраді, схоже, з цим згодні, але нічого зробити не можуть. Що стосується обурених громадян, то, якщо у Феодосіївській сільраді їх “не почують”, вони збираються звертатись до правоохоронців і суду.
Точка забруднення: мешканці Обухівського району обурені розливом мастил на місці свердловини питної води
26 березня 2024 г. 09:00
Точка забруднення: мешканці Обухівського району обурені розливом мастил на місці свердловини питної води
В Таценках на Обухівщині – скандал навколо підприємства, що планує займатися розливом мастил та оливи. Місцеві жителі вказують, що на земельній ділянці, де будуються виробничі потужності підприємства, розташована свердловина питної води, а поряд — житлова забудова і бювети. На думку мешканців, така наближеність створює ризик забруднення хімією навколишніх джерел. Люди налякані не тільки екологічними ризиками, а й воєнними: росіяни вже неодноразово доводили свій інтерес до підприємств нафтової галузі. Заручившись підтримкою місцевої влади, активісти дійшли аж до Міністерства екології. Однак, підприємство й досі продовжує здійснювати свою роботу. Чого прагнуть мешканці, чи дійсно підприємство загрожує екології села та як у ситуацію планують втручатись владні органи, – дізнавалася КВ.