пятница, 17 сентября 2021 г.
Вторичный рынок VS Первичный рынок жилья

Вторичный рынок VS Первичный рынок жилья

Ольга Момчилович

Эксперт по маркетингу недвижимости

Часто встречающаяся дилемма – покупать жилье на вторичке или покупать первичку? Однозначного ответа конечно нет, так как у каждого варианта есть свои плюсы и минусы, но точно могу сказать: с одним и тем же бюджетом на первичном рынке вы получите больше! 

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Что, где и по чем в Киеве

Общеизвестный факт, что жилье на вторичном рынке стоит дороже по причине отсутствия рисков. Но намного ли? 

Практически вполовину. И разрыв между ценами на первичку и вторичное жилье продолжает расти. Так, средние цены на вторичном рынке в июне этого года превышали средние первичные цены на 42%, в июле на 45%, а уже в сентябре на 48%. 

Первичка и вторичка всегда боролись за покупателя, но в этом году всплеск интереса к вторичному жилью подогрела ситуация с “Аркадой”. Сразу вспомнилась еще свежая в памяти неприятная история с УкрБудом, потом Элита Центр, и снова ожили страхи быть обманутыми, приобретая еще не введенное в эксплуатацию жилье. На фоне стабильного спроса на вторичном рынке и роста курса доллара средние цены вторичного рынка за последние 4 месяца выросли практически на 11%.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Интересно, что ситуация с ценами на вторичке в разрезе районов Киева несколько отличается от ситуации на первичном рынке, где тройку лидеров составляют Печерский, Шевченковский и Подольский районы. Хоть лидерами по средним ценам и остаются Печерский и Шевченковский районы, но ТОП-3 на вторичном рынке замыкает Голосеевский район. А вот Подольский находится на 7м месте из 10-ти. И это дает пищу для размышлений о рациональности инвестирования в некоторые районы с целью перепродажи на вторичном рынке – для одних, и о незначительной разнице между бюджетом вторичной квартиры и первичной – для других.

В целом, как мы видим, цены на вторичном рынке также растут. Безоговорочным лидером роста за последние 4 месяца стал Голосеевский район – средние цены в этом районе с июня выросли на 15,5%. Также значительно подросли цены в Шевченковском (9,9%) и Соломенском (8,83%) районах. Наименьший рост цен в 1,86% был зафиксирован в Оболонском районе Киева.

Метр первичный и метр вторичный: Pros & Cons

Чем привлекательно жилье на вторичном рынке? 

Основное – это его физическая осязаемость и признанный государством факт его существования, иными словами – отсутствие рисков недостроя и потери средств. Помимо этого нет необходимости нести дополнительные траты на ремонт и возможность практически сразу въехать.

Пожалуй, на этом достоинства заканчиваются.

Среди минусов вторичного жилья: завышенная цена, риск афер с вторичной недвижимостью (двойная продажа, имущество в залоге и тд.). Также за квартиру на вторичном рынке сразу же необходимо уплатить полную стоимость, нет рассрочки, а с ипотечным кредитованием пока в Украине не очень складывается, поэтому только  полная оплата. Ассортимент подходящих по параметрам квартир намного уже, чем на первичном рынке. И немаловажным риском становится степень изношенности внутридомовых сетей, которые могут вылиться в дополнительные затраты. 

Жилье на первичном рынке стоит, как мы уже выяснили на порядок дешевле. Кроме того, доступна опция покупки в рассрочку, что позволяет растянуть затраты во времени. Ассортимент предложения на первичном рынке на сегодняшний день, вероятно, сможет удовлетворить практически любой запрос. А если возникнут какие-либо форс-мажорные обстоятельства, то в большинстве случаев будет возможность вернуть уплаченные за квартиру деньги. Новые внутридомовые коммуникации, вероятность порчи которых значительно ниже.

Среди минусов покупки жилья на первичном рынке в первую очередь можно назвать риски инвестиции в строительство, а также значительный разрыв во времени между моментом приобретения и моментом заселения. Дополнительные затраты на ремонт также становятся “отягчающим” обстоятельством, как и необходимость “слушать” чужие ремонты первый год после заселения.

Подводя итоги, можно сказать, что у каждого варианта есть свои “за” и “против”, но в целом, если есть время подождать и выбор пал на надежного застройщика, то я бы рекомендовала более детально изучить рынок первичной жилой недвижимости. Современная тенденция концептуального строительства набирает обороты, и у покупателя уже есть возможность приобрести не просто квадратные метры, а жилье с обширной внутренней инфраструктурой и продуманным благоустройством, что согласитесь, намного комфортнее, чем просто квартира в доме.

Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости

КиевVласть

Теги: недвижимость, Аналитика, сравнение, преимущества, купить недвижимость, вторичное жилье, первичное жилье

пятница, 17 сентября 2021 г.
20:45
Планові відключення електроенергії в Київській області 18 вересня 2021 року (повний список населених пунктів)
20:27
На выходных в Киеве ярмарки изменят маршруты общественного транспорта
20:04
Столичные власти планируют выдать матпомощь 34 киевлянам к Дню памяти жертв Бабьего Яра
19:44
Власти Киева заявили, что в течение лета демонтировали почти 1700 незаконных элементов благоустройства
19:32
Завтра,18 сентября, на улице Костельной ограничат движение из-за празднования 700-летия восстановления Киевской епархии РКЦ
19:21
В аэропорту “Борисполь” закрывают пункт вакцинации от COVID-19
19:06
Уже понад 20 “активних” парків почали працювати на Київщині
18:51
Завтра, 18 сентября, в Белой Церкви ограничат движения транспорта в связи с празднованием Дня города
18:43
Київська облрада виділила 2,5 млн гривень на завершення будівництва каналізаційної насосної станції в Зазим’ї, – Шкуро
18:30
Аграрию из Белой Церкви разрешили греть жителей Броваров
18:16
Депутаты Украинки в суде требуют отменить три решения горсовета
18:02
Ход строительства секций 3 и 4 в ЖК “Шевченковский”
17:47
ГБР не может установить, кто был за рулем в момент ДТП с участием нардепа Трухина
17:34
На культурну галузь Київщини виділяється недостатньо коштів, – Семенова
17:14
Киевоблсовет разрешил частному комбинату создать санитарные зоны под добычу воды
17:02
“Киевводоканал” потратит почти 40 млн гривен на техпереоснащение насосной станции “Мышеловка”
Календарь событий