четверг, 9 декабря 2021 г.
Почему территориальная реформа не имеет поддержки

Почему территориальная реформа не имеет поддержки

Алексей Кулагин

Управляющий собственник девелоперской компании "Омокс" - застройщик жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун"

Административно-территориальная реформа шагает по стране. У нее есть симпатики и противники. Но, говорить о массовой поддержке этой реформы нельзя. Давайте разберемся почему.

Каждый населенный пункт, в русле законодательства Украины, должен сделать четыре шага:

Шаг 1. Разработать и утвердить генеральный план населенного пункта, с точки зрения наиболее эффективного, для громад, целевого использования земель.

Генеральный план стыкует транспортные потоки населенного пункта с транспортными артериями Украины, определяет направление развития населенного пункта, его потребность в градообразующих предприятиях и в градостроительной основе.

Градостроительная основа – инженерно-транспортная инфраструктура, обеспечивающая развитие территорий строительством, как в населенных пунктах, так и за их пределами.

Многие населенные пункты сделали этот шаг, он был нужен администрациям для  введения земель в границы населенных пунктов.

Шаг 2. Упорядочение земель, с точки зрения наиболее эффективного, для громад, целевого использования земель.

После утверждения генерального плана, целевое использование земель должно быть изменено в соответствии с генеральным планом развития населенного пункта.

Этот шаг ни одна администрация не стала выполнять, чтобы не уменьшить своих коррупционных возможностей.

Мелкошкурный интерес глав населенных пунктов и является причиной торможения территориальной реформы.

Почему именно отсутствие упорядочения земель тормозит объединение громад?

Не у всех населенных пунктов есть собственная инженерно-транспортная инфраструктура и даже не во всех населенных пунктах можно получить технические условия на ее создание, но именно инженерная инфраструктура является градостроительной основой развития населенных пунктов и если эта основа объединяет несколько населенных пунктов, значит у них должен быть единый административный центр.

Упорядочением земель населенных пунктов определяются коммуникационные и транспортные коридоры и эти коридоры естественным образом по факту уже объединили громады.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Шаг 3. Разработка детального плана территорий.

Детальный план территорий определяет нагрузки на инженерно-транспортную инфраструктуру и потребность в объектах социальной инфраструктуры. Собрав все нагрузки, громады выходят на суммы затрат, необходимых для создания объектов инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры. Эти затраты, не в точке, а в целом по населенному пункту, должны быть основой для заключения договоров о долевом участии в развитии населенного пункта, с учетом равномерного распределения финансовой нагрузки на всех участников.

Шаг 4. Зонирование территорий.

Делается для определения адресных затрат по созданию объектов инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры – это позволяет равномерно разделить финансовую нагрузку между инвесторами уже при проведении земельного аукциона, что значительно упростит процесс заключения договоров на долевые отчисления в развитие населенных пунктов.

Общая градостроительная основа является неоспоримым фактом для территориального  объединения громад.

Читайте: Проект Децентрализация: Софиевская и Петропавловская Борщаговки не спешат объединяться

Сегодня, чтобы не делать упорядочивание земель населенных пунктов, головы не разрабатывают генеральный план и работают только через детальный план территорий. Т.е. у населенных пунктов вообще нет концепции развития и нет понимания градостроительной основы. Увы, это путь к распаду населенных пунктов, вызванного бездействием власти.

Читайте: Власть по доверию

Алексей Кулагин, управляющий собственник девелоперской компании - застройщик жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун"

КиевVласть

Теги: новости киевской области, мнение, дпт, генплан, зонинг, проблема, жк чайка, административная реформа, Сонцтаун, кулагин

четверг, 9 декабря 2021 г.
09:00
Заседание Киевсовета 9.12.2021 года: онлайн-трансляция и повестка дня
15:15
Кабмин продлил до весны эксперимент по введению платных камер в СИЗО
15:05
В Киеве зарегистрировали очередную общину ПЦУ
14:47
Завтра, 10 декабря, столичные кардиологи проведут в Борисполе выездную консультацию
14:27
На Київщині автомобіль “BMW” збив жінку на переході
14:21
Кабмин планирует выделить 45 млн гривен медучреждениям Госуправделами
14:04
Потребность в приобретении жилья имеют 40% украинцев, но позволить себе это могут только 3–5%, - Даниленко
13:45
За добу на коронавірус захворіли 484 жителя Київщини
13:30
Экс-председатель КОГА Бно-Айриян снял фильм о чиновниках
13:23
У Києві відбулась 26-та Всеукраїнська конференція “День Логіста”
13:17
Киевсовет утвердил расходы по Программе соцэкономразвития на 2022 год
13:03
Около столичной Лыбидской площади установили делиниаторы
12:44
“Интергал-Буд” обнародовал динамику строительства ЖК “Теремки” в ноябре
12:23
Столичная полиция расследует инцидент с нападением охранника Александровской больницы на адвоката
12:02
Київська обласна рада розглянула пропозиції до Бюджету-2022, - “За Майбутнє”
11:41
Из-за непогоды в Киеве упали несколько деревьев (фото)
Календарь событий