пятница, 17 сентября 2021 г.
Ослабление национальной валюты дало толчок к активизации продаж

Ослабление национальной валюты дало толчок к активизации продаж

Ольга Момчилович

Эксперт по маркетингу недвижимости

Прошел первый месяц нового бизнес-сезона, и уже можно подвести итоги этого месяца для рынка первичной жилой недвижимости. 

На протяжении всего месяца мы наблюдали ослабление национальной валюты и рост курса доллара. 

А это, как я уже ранее писала, является триггером для совершения покупки недвижимости в случае наличия сбережений в валюте. Данную закономерность снова подтвердило количество зарегистрированных на бирже сделок в сентябре – их количество приблизилось к 2000. Для сравнения, этот показатель в мае едва ли перевалил за 1000 сделок.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Средние цены сентября

Средняя цена по кругу в столичном регионе (включая Киев) за сентябрь снизилась на 1,9% и составила 25 506 грн/м кв. против 25 997 грн./м кв. в августе. 

Но не всё так однозначно.

Динамика средней цены столичного региона

В пригороде в среднем цены выросли на 3,2% – с 17 738 грн/м кв. в августе до 18 310 грн/м кв. в сентябре. Это произошло за счет роста цен в категории эконом класса, которые прибавили в сентябре 2,7% к цене августа и составили 15 825 грн/м кв., а также за счет жилья комфорт-класса. Рост в комфорте составил 4,6% к предыдущему месяцу, средняя цена в этом классе остановилась в сентябре на отметке в 19 581 грн/м кв.

Динамика средней цены пригорода Киева

В более дорогих классах жилья отмечается падение цен в сентябре: бизнес-класс потерял за месяц 1,6%, остановившись на среднем ценнике в 20 425 грн\м кв., а элит-класс провалился в цене на 6,2%, и в сентябре такое жилье в пригороде столицы можно было приобрести в среднем по цене 18 000 грн/м кв.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Цены на жилье в Киеве

Средние по городу цены за сентябрь снизились на 1,4% и составили 38 483 грн./м.кв. Но по факту снижение средней цены произошло за счет того, что завершились продажи в нескольких ЖК с довольно высокой средней ценой продажи (41-45 тыс. грн/м кв.) и вышел в продажи один ЖК с достаточно низкой ценой метра (22,6 тыс. грн/м кв.). А на самом деле, если рассматривать структуру предложения жилья в Киеве, то практически во всех классах за сентябрь цены выросли.

Динамика средней цены в Киеве

Начнем с эконом класса – здесь произошел наиболее ощутимый рывок цен за месяц – цены выросли на 6,6% до 24 503 грн/м кв. В этом классе жилья цены растут непрерывно с июня месяца, последний раз такой заметный скачок цен на жилье эконом был в июле (7,6%).

Цены на жилье комфорт-класса в сентябре практически не изменились – разница с предыдущим месяцем составляет -0,1%, а средние цены в сентябре были на отметке 29 913 грн/м кв.

В отличии от пригорода, в Киеве дорогое жилье в сентябре существенно выросло в цене. Квартиры бизнес-класса в среднем можно было купить по цене 48 523 грн/м кв., что на 4,7% выше, чем в августе.

Элитное жилье также прибавило в цене +6,2% после августовского падения (-3,4%), средняя цена метра в этом классе составила 74 067 грн/м кв.

*На графиках указана динамика цены по готовым 1к и 2к квартирам площадью 35-75 м кв.

Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости

КиевVласть

Теги: недвижимость, цены, купить квартиру, обзор, цены на недвижимлсть

пятница, 17 сентября 2021 г.
20:45
Планові відключення електроенергії в Київській області 18 вересня 2021 року (повний список населених пунктів)
20:27
На выходных в Киеве ярмарки изменят маршруты общественного транспорта
20:04
Столичные власти планируют выдать матпомощь 34 киевлянам к Дню памяти жертв Бабьего Яра
19:44
Власти Киева заявили, что в течение лета демонтировали почти 1700 незаконных элементов благоустройства
19:32
Завтра,18 сентября, на улице Костельной ограничат движение из-за празднования 700-летия восстановления Киевской епархии РКЦ
19:21
В аэропорту “Борисполь” закрывают пункт вакцинации от COVID-19
19:06
Уже понад 20 “активних” парків почали працювати на Київщині
18:51
Завтра, 18 сентября, в Белой Церкви ограничат движения транспорта в связи с празднованием Дня города
18:43
Київська облрада виділила 2,5 млн гривень на завершення будівництва каналізаційної насосної станції в Зазим’ї, – Шкуро
18:30
Аграрию из Белой Церкви разрешили греть жителей Броваров
18:16
Депутаты Украинки в суде требуют отменить три решения горсовета
18:02
Ход строительства секций 3 и 4 в ЖК “Шевченковский”
17:47
ГБР не может установить, кто был за рулем в момент ДТП с участием нардепа Трухина
17:34
На культурну галузь Київщини виділяється недостатньо коштів, – Семенова
17:14
Киевоблсовет разрешил частному комбинату создать санитарные зоны под добычу воды
17:02
“Киевводоканал” потратит почти 40 млн гривен на техпереоснащение насосной станции “Мышеловка”
Календарь событий