п'ятниця, 29 березня 2024 г.
Інвестуй, не інвестуй, все одно на ділі – …

Інвестуй, не інвестуй, все одно на ділі – …

Татьяна Монтян

Адвокат, лидер партии «Спільна дія»

Сьогодні на ринку нерухомості популярно укладати т.зв. “інвестиційні договори” з забудовниками. Тобто, людина, що хоче купити майбутню квартиру стає “інвестором”, який шматками виплачує оговорену вартість майбутньої квартири, ніби “інвестує” у будівництво свого майбутнього майна. Теоретично, це непогана практика – це доступніше, ніж іпотека, майже таке собі “житло на замовлення”, правда? НІ! Чому? Тому що насправді ніякої юридичної сили ці “інвестиційні договори” не мають, українське законодавство ніяк їх не регулює.

Саме так, руки забудовника розв’язані, він запросто може кинути горе-“інвесторів” і це аж ніяк не потягне за собою ніякої юридичної відповідальності. Цей неприємний факт доводить опублікована правова позиція Верховного Суду України по справі N 6-226цс14 (насолодитись повним текстом можна по лінку: http://oda.court.gov.ua/sud1590/stat/6-226cs14/). Дивіться картинку:

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Facebook    

Згідно цієї правової позиції, доблесні українські забудовники НЕ ЗОБОВ’ЯЗАНІ, побудувавши будинок за кошти горе-“інвесторів”, передавати цим горе-“інвесторам” готові квартири, ЯКЩО З НИМИ ПІДПИСАНИЙ НЕ ОСНОВНИЙ, А ЛИШЕ ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР.

Основний договір – це договір купівлі-продажу. Підписати договір купівлі-продажу на стадії “Кран, паркан, котлован” – неможливо внаслідок банальної відсутності предмету угоди. Тобто, по факту ще нема будинку, а отже нема квартири, а отже нічого продавати й нічого купувати.

Можна було б спробувати підписати договір підряду, і тоді “інвестори” стали б замовниками (без лапок) будівництва житлового будинку, а забудовник уже ніс би сувору відповідальність за неналежну якість будівництва та прострочку означених термінів побудови. На таке липкі на руку забудовники ніколи не підуть. Бо ж тоді не вдасться “зекономити” тут і там, й віддати повну “дірок” хату нещасним ошуканцям, тобто “інвесторам”.

Таким чином, ніяких варіантів, за яких “інвестор” мав би судовий захист при “купівлі” ще не побудованого житла – НЕ ІСНУЄ.

Отже, наївний та довірливий “покупець повітря” ПОВНІСТЮ залежить від порядності кожного конкретного забудовника: захоче забудовник — передасть покупцеві квартиру у власність, належно оформивши правовстановлюючі документи; а не захоче — не передасть.

Проста людина АБСОЛЮТНО не захищена від кидалова забудовників (причому займатись безкарним кидаловом забудовникам дозволив цілий Верховний Суд України!), і запросто може залишитись і без квартири, і без грошей, що, власне кажучи, трапляється в Україні доволі регулярно.

Теоретично забудовник зобов’язаний повернути нещасному “інвестору” сплачені ним гроші, якщо не передав йому квартиру (яку, повторюю – на думку Верховного Суду, він передавати зовсім не зобов’язаний), а також компенсувати збитки, пов’язані з ухиленням від укладання основного договору.

Але якщо забудовник не повертає ці кошти і не збирається – “інвестору” доведеться судитись. При цьому рішення на свою користь він у більшості випадків зможе хіба повісити на цвяшок у туалеті, тому що на стадії виконання цього рішення забудовник давно вже буде банкротом, з якого нічого буде взяти, крім жменьки піску з будівництва.

Про компенсацію знецінення гривні смішно навіть і згадувати.

ЛЮБІ УКРАЇНЦІ !!!

НІКОЛИ, НІКОЛИ, НІКОЛИ – НЕ “КУПУЙТЕ” ЩЕ НЕ ПОБУДОВАНЕ ЖИТЛО, НА ЯКЕ НЕМАЄ ПРАВОВСТАНОВЛЮЮЧИХ ДОКУМЕНТІВ! ЦЕ, ЯК МІНІМУМ, ГРА В РОСІЙСЬКУ РУЛЕТКУ – НІХТО НЕ ГАРАНТУЄ, ЩО САМЕ ВИ ОСЕЛИТЕСЯ В МАЙБУТНІЙ КВАРТИРІ, СКІЛЬКИ Б НЕ ЩАСТИЛО ВАШИМ ЗНАЙОМИМ ТА ЛЮДЯМ З ФОРУМІВ!

А В СВІТЛІ НАЗВАНОГО ВИЩЕ РІШЕННЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ ЦЕ – ЗВИЧАЙНІСІНЬКИЙ ЛОХОТРОН, ПРЯМО ДОЗВОЛЕНИЙ СУДОМ ВИЩОЇ ІНСТАНЦІЇ!!!

Киньте лінк на цей пост всім, кого ви знаєте – можливо, це врятує комусь гроші чи навіть життя, оскільки останнім часом я тільки і чую про самогубства через втрату грошей внаслідок шахрайств.

Джерело: Спільна дія

КиевVласть

Теги: жилье, монтян, покупка квартиры, инвестиции в жилье

п'ятниця, 29 березня 2024 г.
14:04
У столиці планують створити безбар’єрне туристичне середовище
13:44
100 Волинська бригада ТрО запрошує на службу в підрозділах бригади
13:24
За добу втрати ворога зросли на 820 осіб, 56 БПЛА та 5 крилатих ракет, - Генштаб ЗСУ
13:03
На Північному мосту обмежать рух транспорту до 15 червня (схема)
12:42
У столиці судитимуть росіянина, який скоїв розбійний напад на аптеку
12:24
В Україну повернули тіла 121 полеглого оборонця
12:02
У Польщі переговори щодо українського зерна не мали успіху, але Сольський налаштован оптимистично, - ЗМІ
11:44
Руслан Кравченко: Німеччина продовжить допомагати Київщині у процесі відбудови
11:25
Комунальні підприємства Вишневого подарують військовим два авто вартістю 110 тисяч доларів
11:01
29 комунальних медзакладів столиці підключено до Реєстру територіальної громади, - КМДА
10:47
Голосіївська окружна прокуратура через суд вимагає повернути державі приміщення вартістю понад 6,7 млн гривень
10:28
Унаслідок нічної атаки рф пошкоджено енергетичну інфраструктуру в шести областях, - Шмигаль
10:04
На Київщині внаслідок падіння уламків пошкоджені два приватні будинки, - Руслан Кравченко
09:42
Київ збільшив вартість транспортної карти до 75 гривень з 1 квітня
09:23
Масована атака рф: українські захисники знищили 58 БПЛА та 26 ракет
09:06
На Новопавлівському напрямку в районах пунктів Новомихайлівка, Георгіївка, Урожайне противник атакував 22 рази, - Генштаб ЗСУ
Календар подій