суббота, 24 июля 2021 г.
Коттеджные городки - один из трендов 2021 года

Коттеджные городки - один из трендов 2021 года

Ольга Момчилович

Эксперт по маркетингу недвижимости

Коттеджные городки достаточно давно присутствуют на рынке недвижимости, однако их долю в структуре рынка на протяжении всего времени нельзя было назвать внушительной, а сегмент динамично развивающимся.

Так было вплоть до 2020 года, но уже в начале коронакризисного года подскочил спрос, а затем и цены на частные дома в ближайшем пригороде столицы. В целом за 2020 год спрос вырос на рекордные 65%. 

Рынок моментально отреагировал на новый тренд, и уже в первом полугодии 2021 года в продажу в Киевской области вышло около 90 новых проектов коттеджных городков. Для сравнения – за весь 2020 год продажи стартовали в 85 проектах совокупно. Прогнозируется, что повышенный уровень спроса сохранится и на 2022 год.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Наиболее популярными направлениями для такого строительства оказались Житомирское, Одесское и Деснянское (Зазимье, Пуховка), также активно развиваются направления на Ирпень, Вышгород и Обухов. Во многом популярность направления обусловлена легкостью/качеством сообщения со столицей, а также наличием водоемов и леса поблизости.

Если говорить о метражах и размерах участков, то их можно условно разбить на 3 группы: дома площадью 70-100 м кв. с участками в 2-4 сотки, дома площадью 120-160 м кв. с участками 5-7 соток и дома с площадью свыше 180 м кв и площадью участка от 9 соток.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Цены июля на коттеджи в Киевской области колеблются от 380$ за метр в эконом вариантах до 2750$ за метр в коттеджных городках премиум-класса. Эконом предложение не предусматривает архитектурных изысков в оформлении КГ, а также наличия внутренней инфраструктуры, кроме условно огороженной территории. В проектах уровня бизнес уже просматривается единая стилистика домов, ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение, а также базовая внутренняя инфраструктура в виде детских, спортивных площадок и мест для отдыха. Формат премиум, как правило, является полноценным городком, на территории которого помимо площадок для игр и спорта, также есть корты, бассейны, рестораны и некоторые объекты социально-бытовой инфраструктуры.

Конкуренция в этом сегменте недвижимости только начинает набирать обороты, и пока только небольшое количество игроков на сегодняшний день системно подходят к вопросу построения продаж и качественного маркетинга. Об этом говорит слабый уровень проектов в части позиционирования, понимания своей целевой аудитории и своих ключевых преимуществ, визуализаций и прочих маркетинговых материалов, диджитал продвижения, а также низкая заинтересованность в скорости реакции на обращения и качестве их обработки.

Но уже в ближайшее время в этот сегмент могут зайти со своими проектами и крупные киевские девелоперы, что во многом подстегнет уже существующих игроков рынка и заставит конкуренцию в этом сегменте выйти на новый, более качественный уровень.

Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости

КиевVласть

Теги: недвижимость, цены, спрос, частные дома, коттеджные городки, тренд 2021

суббота, 24 июля 2021 г.
18:01
Планові відключення електроенергії в Київській області 25 липня 2021 року (повний список населених пунктів)
17:03
Полицию просят проверить законность размещения автомобильной стоянки по улице Драгоманова, 6
16:06
На проспекте Бандеры произошел пожар на СТО
15:01
За сутки в Киеве от последствий COVID-19 умер один человек
14:55
Осенью в Киеве и ряде городов Украины вырастут тарифы на горячую воду и отопление
14:04
В Киеве отметили 31-ю годовщину поднятия украинского флага над столицей (фото)
13:06
Сегодня вечером, 24 июля, на трех станциях метро возможны ограничения из-за футбола
12:13
Олексій Чернишов: Проєкт “DNISTER CANYON” — чудовий приклад переваг децентралізації
12:02
За останню добу на коронавірус захворіли 30 жителів Київщини
11:03
В Броварах капітально відремонтують освітлення на 23 вулицях та шляхопроводі
10:04
За сутки в Украине привились от коронавируса почти 153 тысячи человек
09:01
В Украине отменили штрафы за нарушение правил въезда-выезда из ОРДЛО
08:06
В Украине увеличился налог на доход по страховым договорам для аграриев
07:15
Субботние ярмарки 24 июля пройдут в восьми районах Киева (адреса)
07:00
Погода в Киеве и Киевской области: 24 июля 2021 года
пятница, 23 июля 2021 г.
20:45
Планові відключення електроенергії в Київській області 24 липня 2021 року (повний список населених пунктів)
Календарь событий