четверг, 27 января 2022 г.
Какие тренды в строительстве диктует рынок

Какие тренды в строительстве диктует рынок

Ольга Момчилович

Эксперт по маркетингу недвижимости

За последние 15 лет жилая недвижимость в Украине успела сменить несколько подходов в проектировании и строительстве. От единичных домов практически без придомовой территории рынок перешел к жилым комплексам, состоящим из нескольких зданий и своим внутридворовым пространством. Со временем концепция сместилась в сторону жилых комплексов со своей внутренней инфраструктурой: начинали с продуктовых магазинчиков на первых этажах домов, а после даже свои детские садики появились. Жилые комплексы стали заметно укрупняться. Следующим шагом стало создание жилых комплексов смешанного типа (mixed use), которые объединяли в себе как жилую, так и коммерческую составляющую (например, офисы). Согласитесь, жить и работать в одном месте – достаточно удобно.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

На этом эволюция жилой недвижимости не остановилась. Толчком к появлению нового типа недвижимости послужил коронакризис, который в корне изменил образ жизни потребителя. Если раньше работа “на удаленке” была скорее исключением из правил, то сейчас это явление встречается практически повсеместно. И даже при наличии условий для возврата к работе в офисе большинство предпочитает гибридный формат работы с возможностью работать из дому. В свою очередь, это освободило у потребителя достаточное количество времени, которое ранее тратилось на дорогу в офис и назад. То есть времени на себя и свой досуг стало больше. Соответственно, сформировался запрос на пространства для проведения досуга. При этом с  минимальными затратами на дорогу.

Ответить на этот запрос сможет недвижимость нового формата, которая и стала последним трендом – недвижимость, совмещающая в себе все составляющие лайфстайла покупателей: жизнь, работа, развлечения, покупки. Так называемый формат blended mix. Это значит, что в скором будущем мы увидим рост спроса на жилые комплексы, в составе которых будут и жилье, и офисы/коворкинги, и развлекательная (культурная) составляющая, и торговля.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Такой подход предусматривает не только глубокую проработку концепции жилого комплекса в части жилья, а и зонирование и планирование пространства комплекса, строительство обширной инфраструктуры, способной удовлетворить все потребности покупателя. При этом стандартный набор факторов, на которые ориентируется потребитель при выборе жилья, никуда не исчезает. 

Основными задачами, которые теперь выходят на первый план для девелоперов, станут подготовка культурного генерального плана территории микрорайона, а также внедрение жизни в его культурную, развлекательную и социально-бытовую инфраструктуру. 

Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости

КиевVласть

Теги: новости киева, строительство, недвижимость, Аналитика, жк, спрос, тренды, проектирование, Ольга Момчилович

четверг, 27 января 2022 г.
20:59
Кличко считает решение Кабмина согласовать увольнение глав трех районов Киева подавлением местного самоуправления в Украине
20:45
Планові відключення електроенергії в Київській області 28 січня 2022 року (повний список населених пунктів)
20:26
В Дарницком районе Киева открылся новый Центр комплексной реабилитации детей и лиц с инвалидностью (фото, видео)
20:04
Полиция открыла дело по факту хищения урны для голосования из Киево-Могилянской академии
19:41
КП “Киевавтодормост” хочет обследовать эстакады и путепровод новой транспортной развязки на Почтовой площади
19:39
На Левом берегу Киева обстреляли внедорожник Lexus (видео, фото)
19:26
Столичный завод “Электронмаш” повторно продали на аукционе
19:25
В Киеве сносят здание Государственного университета инфраструктуры и технологий (видео)
19:12
В КГГА одобрили строительство нового жилья у станции метро “Позняки”
19:03
За первый день работы полицейских патрулей-”фантомов” в Киеве зафиксировали 990 нарушителей
18:50
Два жилых комплекса группы компаний DIM принимают участие в программе кредитования от “Кристалбанк”
18:47
В Киеве продолжается набор резервистов в бригаду теробороны столицы
18:43
В столичном парке “Наталка” обнаружили застреленного лебедя
18:20
Резервисты, призванные на службу в особый период, при увольнении будут получать выплаты - Кабмин
18:05
Кличко принял участие в совместной молитве раввинов по случаю Международного дня памяти жертв Холокоста
17:48
Бучанский горсовет утвердил скандальные изменения в генплан
Календарь событий
Фирмам из группы “Континиум” разрешили проектировать застройку 1,5 га в Голосеево
27 января 2022 г. 16:00
Фирмам из группы “Континиум” разрешили проектировать застройку 1,5 га в Голосеево
В Киевской горгосадминистрации (КГГА) дали добро трем предприятиям на проектирование реконструкции двух зданий и строительства общественно-делового и культурно-развлекательного центра по ул. Академика Заболотного, 3 (около 200 м от Одесской площади и метро “Теремки”). Соответствующие Градостроительные условия и ограничения (ГУО) получили ГП "Государственный дорожный научно-исследовательский институт имени Шульгина" и две фирмы из группы “Континиум”, созданной трагически погибшим Игорем Еремеевым и депутатом Верховной Рады Степаном Ивахивым (на коллаже справа). Территория, где планируется строительство, имеет площадь свыше 1,5 га. При этом непонятно, как быстро удастся все реализовать, поскольку в соответствии с Детальным планом этой территории (ДПТ) на проектируемом участке размещена недвижимость ликвидируемого с 2009 года госпредприятия "Укрмагистраль".