понедельник, 19 апреля 2021 г.
Как проверить ЖК перед покупкой квартиры

Как проверить ЖК перед покупкой квартиры

Ольга Момчилович

Эксперт по маркетингу недвижимости

Близится завершение года и традиционно люди подводят его итоги, ставят себе цели, формируют планы на следующий. Но еще осталось 2 недели нынешнего года и многие торопятся в это время успеть завершить запланированное на год текущий. Не понаслышке знаю, что именно в последние дни декабря желающие приобрести квартиру стараются символично успеть это сделать в уходящем году. Поэтому сегодня я постараюсь помочь всем, кто “без пяти минут” собственник квартиры в новостройке, максимально обезопасить свою покупку.

Ни для кого не секрет, что безопасность совершения покупки недвижимости зависит напрямую от надежности застройщика. Но, как показывает практика, даже у давно присутствующих на рынке застройщиков могут возникнуть сложности с конкретным объектом. Так что если вы уже определились с жилым комплексом, то расспросите отдел продаж и попросите на ознакомление некоторые документы, которые помогут вам понять, что объект возводится законно.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Вот перечень таких документов:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, где возводится жилой комплекс

  2. Градостроительные условия и ограничения, технические условия и задание на проектирование

  3. Декларация на начало строительных работ

  4. Разрешение на строительство

  5. Утвержденная проектная документация на возводимый объект

  6. Действующая лицензия генподрядной организации, которая выполняет строительные работы на объекте

  7. Договора на подключение объекта строительства к инженерным сетям

Убедившись в наличии этих документов, следующим шагом должно стать изучение застройщика. На что в первую очередь обратить внимание?

Реализованные проекты. Обратите внимание, что под реализованными проектами я имею в виду не физически построенные дома, а введенные в эксплуатацию объекты с присвоенными им адресами. Это скорее всего, один из самых весомых факторов в пользу того, что с застройщиком можно иметь дело. 

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Отсутствие недостроев или долгостроев. Вероятно, ни для кого не секрет, что практически ни одна стройка в Киеве не обходится без судов. Судебные тяжбы могут  устраивать (и часто устраивают) как недовольные шумным соседством жители близлежащих домов, так и разного рода активисты/общественные и политические деятели, которым необходим инфоповод для собственного пиара. Да, такого рода “подножки” могут привести к смещению сроков сдачи объекта в эксплуатацию, но не настолько, чтоб застройщик годами не мог достроить и сдать законно возводимый объект.

Наличие коммерческих площадей в проекте. Как правило, перед совершением покупки помещения юридические лица проводят более глубокую и тщательную проверку документов застройщика и объекта, чем это себе могут позволить обычные инвесторы-физические лица.

Отзывы. На сегодняшний день не составляет труда найти множество отзывов как о застройщике, так и о каждом его объекте в отдельности. И даже если в отзывах о выбранном вами объекте всё хорошо, я бы вам рекомендовала заглянуть в ветку отзывов и о других объектах застройщика. Информация, которую вы встретите там, поможет вам не только понять, как на самом деле происходит процесс взаимодействия застройщика и инвестора на примере других ЖК, но и немного приподнять завесу уже, так сказать, внутренней кухни – взаимоотношений жителей и управляющей компании (если у застройщика своя эксплуатирующая организация), а также узнать, с какими сложностями есть вероятность столкнуться.

Регулярная актуализация информации о строительстве. Стабильная работа на стройплощадке – залог своевременной готовности объекта к сдаче. Зайдите на сайт застройщика/проекта – проверьте, есть ли там веб-камеры с онлайн трансляцией со строительной площадки, как там продвигаются работы. Если нет вебки – тогда на сайте должны быть регулярные фотоотчеты о выполненных и текущих работах по проекту. Если же вы не обнаружили никаких отчетов о том, как двигается строительство или же последние новости на эту тему публиковались более, чем месяц-полтора назад – это уже повод для беспокойства и, возможно, личного визита на стройку.

Будьте внимательны и удачных вам покупок.

Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости

КиевVласть

Теги: недвижимость, Документы, новострой, покупка недвижимости, проверка жк

воскресенье, 18 апреля 2021 г.
15:38
Хроники коронавируса в Украине: обновляется
18:04
В понедельник, 19 апреля, в одном из районов Фастова отключат водоснабжение
17:02
Кличко до конца года установил своему новому заместителю Петру Оленичу 100-процентную надбавку за интенсивность труда
16:06
На Київщині почали робити щеплення проти COVID-19 вакциною Сomirnaty від компанії Pfizer-BioNTech
15:01
На улице Липковского в Киеве в ДТП пострадал пассажир маршрутки (видео)
14:02
В Киеве за сутки зафиксировано 480 новых случаев COVID-19
13:08
Главу Дарницкой РГА и начальника столичной полиции просят ликвидировать стихийную торговлю возле универсама “Позняки”
12:05
Минулої доби на Київщині COVID-19 виявили в більш ніж 500 жителів
11:03
“Укрзализныця” увеличила количество дополнительных поездов к Пасхе и майским праздникам
10:06
Антимонопольный комитет начал рассмотрение дел против “Приватбанка” и “Ощадбанка”
09:02
В Украине за сутки зафиксировано 250 смертей от коронавируса
07:15
Планові відключення електроенергії в Київській області 18 квітня 2021 року (повний список населених пунктів)
07:00
Погода в Киеве и Киевской области: 18 апреля 2021 года
суббота, 17 апреля 2021 г.
18:05
Антимонопольный комитет разрешил связанной с россиянами компании взять под контроль две столичные гостиницы
17:05
СБУ поймала еще одного киевского полицейского при получении взятки (фото)
16:04
За сутки в столице умерло более полусотни больных коронавирусом
Календарь событий