пятница, 22 января 2021 г.
Как проверить ЖК перед покупкой квартиры

Как проверить ЖК перед покупкой квартиры

Ольга Момчилович

Эксперт по маркетингу недвижимости

Близится завершение года и традиционно люди подводят его итоги, ставят себе цели, формируют планы на следующий. Но еще осталось 2 недели нынешнего года и многие торопятся в это время успеть завершить запланированное на год текущий. Не понаслышке знаю, что именно в последние дни декабря желающие приобрести квартиру стараются символично успеть это сделать в уходящем году. Поэтому сегодня я постараюсь помочь всем, кто “без пяти минут” собственник квартиры в новостройке, максимально обезопасить свою покупку.

Ни для кого не секрет, что безопасность совершения покупки недвижимости зависит напрямую от надежности застройщика. Но, как показывает практика, даже у давно присутствующих на рынке застройщиков могут возникнуть сложности с конкретным объектом. Так что если вы уже определились с жилым комплексом, то расспросите отдел продаж и попросите на ознакомление некоторые документы, которые помогут вам понять, что объект возводится законно.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Вот перечень таких документов:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, где возводится жилой комплекс

  2. Градостроительные условия и ограничения, технические условия и задание на проектирование

  3. Декларация на начало строительных работ

  4. Разрешение на строительство

  5. Утвержденная проектная документация на возводимый объект

  6. Действующая лицензия генподрядной организации, которая выполняет строительные работы на объекте

  7. Договора на подключение объекта строительства к инженерным сетям

Убедившись в наличии этих документов, следующим шагом должно стать изучение застройщика. На что в первую очередь обратить внимание?

Реализованные проекты. Обратите внимание, что под реализованными проектами я имею в виду не физически построенные дома, а введенные в эксплуатацию объекты с присвоенными им адресами. Это скорее всего, один из самых весомых факторов в пользу того, что с застройщиком можно иметь дело. 

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Отсутствие недостроев или долгостроев. Вероятно, ни для кого не секрет, что практически ни одна стройка в Киеве не обходится без судов. Судебные тяжбы могут  устраивать (и часто устраивают) как недовольные шумным соседством жители близлежащих домов, так и разного рода активисты/общественные и политические деятели, которым необходим инфоповод для собственного пиара. Да, такого рода “подножки” могут привести к смещению сроков сдачи объекта в эксплуатацию, но не настолько, чтоб застройщик годами не мог достроить и сдать законно возводимый объект.

Наличие коммерческих площадей в проекте. Как правило, перед совершением покупки помещения юридические лица проводят более глубокую и тщательную проверку документов застройщика и объекта, чем это себе могут позволить обычные инвесторы-физические лица.

Отзывы. На сегодняшний день не составляет труда найти множество отзывов как о застройщике, так и о каждом его объекте в отдельности. И даже если в отзывах о выбранном вами объекте всё хорошо, я бы вам рекомендовала заглянуть в ветку отзывов и о других объектах застройщика. Информация, которую вы встретите там, поможет вам не только понять, как на самом деле происходит процесс взаимодействия застройщика и инвестора на примере других ЖК, но и немного приподнять завесу уже, так сказать, внутренней кухни – взаимоотношений жителей и управляющей компании (если у застройщика своя эксплуатирующая организация), а также узнать, с какими сложностями есть вероятность столкнуться.

Регулярная актуализация информации о строительстве. Стабильная работа на стройплощадке – залог своевременной готовности объекта к сдаче. Зайдите на сайт застройщика/проекта – проверьте, есть ли там веб-камеры с онлайн трансляцией со строительной площадки, как там продвигаются работы. Если нет вебки – тогда на сайте должны быть регулярные фотоотчеты о выполненных и текущих работах по проекту. Если же вы не обнаружили никаких отчетов о том, как двигается строительство или же последние новости на эту тему публиковались более, чем месяц-полтора назад – это уже повод для беспокойства и, возможно, личного визита на стройку.

Будьте внимательны и удачных вам покупок.

Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости

КиевVласть

Теги: недвижимость, Документы, новострой, покупка недвижимости, проверка жк

пятница, 22 января 2021 г.
13:49
Хроники коронавируса в Украине: обновляется
20:45
Субботние ярмарки 23 января пройдут во всех десяти районах Киева (адреса)
20:26
Завтра, 23 января, откроется второй вход на станции киевского метро “Героев Днепра”
20:05
На выходных ярмарки изменят движение столичного общественного транспорта (схема)
19:46
Сотрудник Национального института рака подозревается в хищении хирургических инструментов и приборов на 10 млн гривен
19:21
Столичные коммунальщики демонтировали 50 кв. м поврежденных конструкций потолка перехода на Майдане Независимости (фото)
19:02
На Київщині ще 21 громада стали учасниками проєкту “Поліцейський офіцер громади” та підписали Меморандум про співпрацю
18:41
Валентин Мондриївський: з понеділка учні столичних шкіл повертаються за парти
18:23
На Київщині позапланово перевірять протипожежну безпеку в дитячих будинках і будинках для людей похилого віку
18:04
Более полутора сотен угроз нейтрализовали сотрудники кибербезопасности столичной СБУ в 2020 году
17:45
Суд начал дело о банкротстве компании “Ритейл Центр”, владеющей сетью “Фуршет”
17:26
Предприниматели столичной Троещины обеспокоены ярмаркой на улице Электротехнической
17:05
Два сотрудника теруправления юстиции Киевской области задержаны при получении взятки (фото)
16:40
Віталій Кличко: столична влада веде переговори з кількома виробниками вакцини від коронавірусу
16:24
В 2020 году больше всего таможенных платежей в бюджет уплачено за легковые автомобили, - Киевская таможня
16:04
Более двух десятков светофорных объектов установили столичные коммунальщики в 2020 году
Календарь событий