Ипотечное кредитование в Украине: каковы первые результаты и что можно купить
В марте стартовала такая долгожданная программа доступного ипотечного кредитования украинцев с подъемной процентной ставкой в 7% годовых и сроком кредитования до 20 лет.
По сравнению с предыдущими предложениями банков по кредитованию такая ставка уже больше похожа на европейские традиции в ипотеке, где кредиты на жилье выдаются под 1-3% годовых.
По состоянию на 17 мая Министерство финансов Украины отчиталось о 268 уже выданных кредитах в рамках программы “Доступная ипотека 7%” на общую сумму 223,7 млн грн и 571 заявке, пребывающей на стадии рассмотрения.
На какое жилье брали кредит
Кредиты выдавались как на вторичное жилье, так и на первичку. Предпочтение в покупке явно было отдано жилью со вторичного рынка – 72,3% кредитов было выдано на покупку вторички. И только 27,7% договоров было заключено на приобретение в новостройках еще не введенных в эксплуатацию.
Рассматриваемые на данный момент заявки на участие в ипотечной программе картину соотношения первичка/вторичка существенно не меняют:
Большинство заявок на приобретение жилья в кредит поступает из столичного региона (64,3%), на втором месте по количеству запросов – Харьковская область (6,6%).
Что можно купить в ипотеку на первичке
Поскольку условия ипотечного кредитования ограничивают заемщика не только по общей стоимости приобретаемого объекта, но по метражу, интересно рассмотреть, что же может себе позволить приобрести семья из 3-х человек.
Итак, программой предусмотрена возможность покупки жилья общей площадью до 50 м кв. для пары или же одинокого человека, а каждый дополнительный член семьи может расширить нормативную ипотечную площадь еще на 20 метров. Также допускаются отклонения от нормативной площади до 20%.
Таким образом, семья из трёх человек может рассчитывать на квартиру площадью до 84 м кв. Это может быть вполне просторная двухкомнатная квартира или же компактная трёшка.
Теперь разберемся со стоимостью покупки. Программой она ограничена суммой в 2,5 млн грн, поэтому рассматривая покупку квартиры площадью 84 м кв., мы упремся в бюджет 29 760 грн/м кв.
В этом ценовом диапазоне в Киеве можно приобрести готовое жилье эконом-класса, средняя цена которого в апреле составила 23 988 грн/м кв. Также можно рассмотреть объекты комфорт-класса на этапе строительства и даже некоторые готовые объекты комфорт-класса, ведь средняя цена предложения по комфорт-классу в апреле составила 29 388 грн/м кв.
Если же рассматривать пригород столицы, то с таким бюджетом можно будет позволить себе и жилье бизнес-класса, которое в апреле предлагалось в среднем по цене 23 343 грн/м кв.
Недавно была озвучена еще одна новость про перспективы улучшения доступности покупки жилья – в Украине готовится к запуску еще один механизм финансирования покупок. На этот раз речь идет о финансовом лизинге жилья, ставка для этого инструмента ожидается в районе 5%.
Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости
