четверг, 27 января 2022 г.
Без паники: военное положение не “положило” рынок жилья. Пока?

Без паники: военное положение не “положило” рынок жилья. Пока?

Анатолий Топал

Глава совета Экспертной Межотраслевой организации Украины

Две недели ВП позади. Основное – паники не случилось, спрос сильно упал, есть переносы “на потом” и “на после Нового года”, есть сделки.

Того, что ждали многие покупатели и опасались многие продавцы, не произошло. Рынок недвижимости устоял. Цены не обрушились, хотя, в первые дни военного положения (ВП) наблюдались истерические нотки: “…снижать цены или не снижать? Бежать или не бежать? Снимать с продажи или не снимать?”. Уже в начале второй недели ВП, рынок успокоился и начал работать в новых условиях.

Если в начале первой недели спрос резко снизился (практически в ноль), то уже в начале второй недели на рынок вернулся мотивированный покупатель. Спрос, по сравнению с первыми днями ВП, увеличился и, по разным оценкам, составляет 50 – 60% от обычного ожидаемого, если бы не вводили ВП.

Итак, можно с уверенностью говорить о том, что на рынке остался мотивированный покупатель (тот, который реально планирует решить вопрос с недвижимостью), который готов принимать решение в ближайшее время.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Количество объектов на продажу уменьшилось незначительно – на 10-15%, по сравнению с ноябрем (уменьшение произошло за счет немотивированного продавца, тех, кто хотел не продать, а попродавать, в надежде получить завышенные цены).

Количество сделок купли-продажи за две недели также меньше на 50 – 60% от ожидаемого.

По изменению цен. Две недели – это малый срок для реакции рынка по ценам. Если и будут ценовые колебания, то проявятся они в январе следующего года. Сейчас цены стабильны – в рамках прогнозируемых (небольшое снижение на квартиры в домах массовой советской застройки, коррекция к рыночным ценам “повышенных хотелок” собственников домов и коттеджей). Ведь заканчивается ВП – начинается новогодний коллапс, который перерастает в предвыборные игры (если выборы будут). На фоне этой цепочки событий (ВП – праздники – выборы) поведение рынка будет под влиянием этих факторов.

Тем не менее, многие эксперты считают, что уже в январе (но не раньше второй декады) на рынок выйдет отложенный спрос (сформированный в декабре), что может оживить рынок сразу после новогодних праздников.

Из неприятного. В областях, в которых введено ВП, операторы рынка отмечают резкое снижение спроса на рынке долгосрочной жилой аренды. За исключением Одесской области.

Промежуточные выводы – рынок продаж возобновляется после небольшого сбоя, цены не упали и не взлетели, о тенденциях говорить рано. Через неделю плавно входим в новогодние праздники. Ведь не зря существует поговорка – “Від Миколи до Йордану – українська Рамадана”.

Читайте: Заработать в синергии: популярность нежилых квадратов в ЖК растет

Анатолий Топал, глава совета Экспертной Межотраслевой организации Украины

KиевVласть

Теги: мнение, рынок недвижимости, военное положение, регионы, Анатолий Топал

среда, 26 января 2022 г.
20:45
Планові відключення електроенергії в Київській області 27 січня 2022 року (повний список населених пунктів)
20:24
Жители Киева в прошлом году потребили более 100 тысяч кубометров воды из бюветов
20:03
На столичной Оболони правоохранители изъяли троих детей из семьи (фото)
19:45
Три школы Бучанского горсовета на Киевщине перешли на дистанционное обучение
19:26
У рамках “Великого будівництва” на Київщині планують реконструювати Броварський спортивний фаховий коледж
19:13
Парламент принял закон о соцзащите узников Кремля и ОРДЛО
19:05
Кличко отказался от услуг 14 советников
19:01
В столице мошенник под видом адвоката выманил у иностранца 2 млн гривен
18:44
Кабмин реорганизовал Отдел полиции охраны объектов стратегического значения
18:40
На Киевщине правоохранители разоблачили схему переправки в РФ комплектующих к стрелковому оружию
18:22
Кабмин планирует выделить Минкульту почти 25 млн гривен на зарплаты за счет охраны культурного наследия
18:11
Киевоблсовет рассмотрит бюджет-2022 на очередной сессии в феврале
18:05
ГДИП пожаловался на “Киевводоканал” в Кабмин
17:46
За год Киев посетило около 3 млн туристов
17:23
КГГА хочет провести Инвестиционный форум Киева - 2022
17:04
Шпилевой временно заменяет Кандибора на посту директора Департамента транспорта КГГА
Календарь событий