Заказчик строительства ЖК “Патриотика” отнимает у киевлян 365 млн гривен
Летом 2019 года ООО “Будэволюция” обратилось в Хозяйственный суд Киева с иском к Киевсовету о взыскании со столичного бюджета 365,19 млн гривен. На эту сумму фирма потребовала компенсировать ей разницу между уплаченными паевыми взносами и затратами на строительство инженерных сетей для ЖК “Патриотика” – проекта банка “Аркада”. Несмотря на то, что столичные власти не признали требования компании, в октябре 2019 года суд удовлетворил иск. В банке “Аркада” называют такое решение победой, но ожидают, что Киевсовет будет подавать апелляционную жалобу.
Как стало известно KV, решением от 9 октября 2019 года Хозяйственный суд Киева удовлетворил иск ООО “Будэволюция” (*) о взыскании с Киевсовета денежных средств в сумме 365,19 млн гривен (дело №910/7707/19).
Как указано в материалах дела, с 12 июля 2012 года ООО “Будэволюция” является заказчиком работ по объекту “Строительство многоэтажных жилых домов с объектами торгово-офисно-развлекательного и социально-бытового назначения между ул. Бориса Гмыри и ул. Коллекторной в Дарницком районе г. Киева”. Скандальное строительство, напомним, запланировано на двух земельных участках – с кадастровым номером 8000000000:90:290:0002 и кадастровым номером 8000000000:90:290:0031.
В связи с необходимостью введения в эксплуатацию жилых домов между Департаментом экономики и инвестиций Киевской горгосадминистрации (КГГА) и ООО “Будеволюция” были заключены договора паевого участия в создании и развитии социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города Киева. Согласно данным договорам, которые были подписаны в период с декабря 2015 года по ноябрь 2018 года, эта компания обязалась уплатить паевой взнос на общую сумму 101,39 млн гривен. В итоге, как указано в судебном решении, ООО “Будеволюция” полностью выплатило указанные денежные средства.
В дальнейшем, ряд договоров паевого участия были признаны недействительными в соответствии с определением Киевского апелляционного хозяйственного суда от 3 апреля 2018 года (дело №910/19020/17). На основании указанного определения, ООО “Будэволюция” смогло вернуть себе часть уплаченного паевого взноса в сумме 62,9 млн гривен.
Кроме того, данная компания на момент обращения в суд (июнь 2019 года – KV) не выплатила 13,56 млн гривен паевого взноса по двум договорам паевого участия, заключенным в августе и сентябре 2017 год. Это связано с тем, что данные договора касаются двух жилых домов, которые еще не введены в эксплуатацию.
Читайте: Рада отсрочила отмену паевых взносов для застройщиков до 2021 года
В материалах судебного дела указано, что для инженерного обеспечения жилых домов ООО “Будэволюция” осуществило строительство тепловых, водопроводных и канализационных сетей на сумму 367,68 млн гривен.
Исковые требования ООО “Будэволюция” были связаны с тем, что сметная стоимость строительства инженерных сетей превышает размер паевого участия, который подлежит уплате.
“22 апреля 2019 года ООО “Будэволюция” обратилось в Киевсовет с заявлением о возмещении заказчику разницы между осуществленными затратами на сооружение тепловых, водопроводных и канализационных инженерных сетей за пределами его земельного участка и размером паевого участия. Данный спор возник в связи с тем, что, как утверждает истец, на момент подачи искового заявления Киевсовет не выполнил свое обязательство”, – указано в материалах дела.
В ходе судебных разбирательств представитель Киевсовета выступал против удовлетворения исковых требований ООО “Будэволюция”. Так, например, по мнению столичных властей, решение о возмещении указанной разницы должно приниматься не судом, а органом местного самоуправления (Киевсоветом – KV). Кроме того, истец якобы не обращался в Киевсовет с заявлением о такой компенсации. Также, как заявил представитель горсовета, “Будэволюция” не выполнила свои обязательства по уплате паевого взноса на ориентировочную сумму 181,38 млн гривен. О какой именно задолженности идет речь, в материалах дела не уточняется.
Выдержка из материалов дела
Тем не менее, судья Юрий Пидченко посчитал аргументы Киевсовета неубедительными и удовлетворил исковые требования ООО “Будэволюция”.
Отметим, в решении суда не прописаны расчеты, на основании которых сумма компенсации была определена именно в размере 365,19 млн гривен.
Добавим, что, кроме выплаты указанных выше денежных средств, Киевсовет также должен компенсировать ООО “Будэволюция” судебный сбор в сумме 672,3 тыс. гривен.
Читайте: Игорь Кушнир: отмена паевых взносов улучшит инвестиционный климат в Украине
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Будэволюция” было зарегистрировано в апреле 2006 года. Руководителем компании значится Александр Лапшов, учредителями – ООО “Технологии и консалтинг” (**) и ООО “Капитал Инвест Консалтинг” (***). Конечным бенефициаром фирмы значится жительница поселка городского типа Сосновое Березновского района Ровненской области Анна Кристапчук. Компания имеет киевскую “прописку”. Размер уставного капитала – 25,3 млн гривен.
ООО “Технологии и консалтинг” было создано в июле 2014 года. Фирма зарегистрирована в селе Богдановка Броварского района Киевской области. Ее руководителем значится Ольга Бережнюк, учредителем – жительница Киева Валентина Шуневич. Размер уставного капитала – 100 тыс. гривен.
В свою очередь, киевское ООО “Капитал Инвест Консалтинг” было зарегистрировано в октябре 2012 года. Руководителем данной компании является Ростислав Моргайло, учредителем – упомянутая выше Анна Кристапчук. Размер уставного капитала – 100 тыс. гривен.
Отметим, площадь упомянутого выше земельного участка с кадастровым номером 8000000000:90:290:0002 составляет 15,1 га. Площадь участка с кадастровым номером 80000000000:90:290:0031 равна 20,4 га. На данных участках располагается ЖК “Патриотика” – проект банка “Аркада”. Данный ЖК состоит из 33 домов эконом-класса высотой в 20-26 этажей.
Выдержка из кадастровой карты. Указанные участки расположены “по соседству”
9 октября 2019 года на официальном сайте банка “Аркада” была опубликована информация о том, что застройщик ЖК “Патриотика” – ООО “Будэволюция” – “добыл важную победу в судебных процессах со столичной властью”. Между тем, в банке считают, что Киевсовет может подать апелляционную жалобу.
“Структурные подразделения КГГА длительное время уклоняются от принятия в коммунальную собственность построенных застройщиком объектов инженерно-транспортной инфраструктуры и компенсации застройщику понесенных на это расходов. Непроведение компенсации застройщику указанных расходов делает невозможным направление этих средств на достройку объектов, в строительство которых привлечены средства инвесторов. Поэтому решение Хозяйственного суда г. Киева прежде всего защитило законные права и интересы инвесторов в строительство, за счет которых фактически построены объекты инженерно-транспортной инфраструктуры города”, – указано в публикации.
Как сообщала KV, тандем ООО “Будэволюция” и банка “Аркады” широко известен по скандальному строительству ЖК “Патриотика на озерах” на Осокорках, который является продолжением ЖК “Патриотика”.
Еще в ноябре 2018 года Служба безопасности Украины (СБУ) начала расследование по факту начала строительства ЖК “Патриотика на озерах”, где ООО “Будэволюция” и ООО “Контактбудсервис” выступают заказчиками, а ООО “Аркада-строительство” – генеральным подрядчиком. Следствие установило, что землю в зоне охраняемого природного ландшафта для застройки объектами жилищного и социально-бытового назначения интересанты получили при мэре Киева Александре Омельченко, а градостроительные условия и ограничения (ГУО) – при мэре Киева, главе КГГА Виталии Кличко. В СБУ считают, что данное строительство незаконно, так как его проект не согласовывался должным образом, соответствующий Детальный план территории (ДПТ) был сфальсифицирован, дома будут стоять в границах прибрежно-защитных полос озер, и застройщики, к тому же, захватили немало коммунальной земли.
Читайте: СБУ считает, что строительство ЖК “Патриотика на озерах” нужно остановить
Напомним также, выплаты паевых взносов регулярно приводят столичных градоначальников в суд.
Так, еще в 2017 году между Департаментом экономики и инвестиций КГГА, ООО “Информзащита” и ГП “Украинский художественно-спортивный ансамбль “Балет на льду” был заключен договор паевого участия на реконструкцию нежилого здания по улице Эспланадной, 17. Согласно документу, ООО “Информзащита” должно было “перечислить” в столичный бюджет 4,87 млн гривен паевого взноса, но заплатило лишь 452,5 тыс. гривен. Столичные чиновники не смогли добиться взыскания денежных средств через суд. На данный момент по указанному адресу находится гостиница “Aloft”.
Читайте: КГГА не смогла взыскать “сомнительный” паевой взнос со строителя гостиницы “Aloft”
Зато в июле 2019 года прокуратура Киева через суд добилась взыскания с ООО “Мрия-Инвест” в пользу столичного 98,1 млн гривен. Еще в 2008 году Департамент экономики и инвестиций КГГА и указанная выше фирма заключили договор паевого участия в связи со строительством торгово-развлекательного комплекса в районе озера Вырлица на Дарнице. Но в добровольном порядке застройщик не стал платить.
Читайте: Суд обязал фирму из окружения Кличко выплатить 98,1 млн гривен за строительство на Дарнице
Напомним, Департамент экономики и инвестиций КГГА с 16 февраля 2018 года возглавляет Наталья Мельник, заменившая на этой должности Светлану Принаду. Работу этого департамента курирует первый замглавы КГГА Николай Поворозник.
* ТОВ “Будеволюція” (код ЄДРПОУ: 34284328)
** ТОВ “Технології та консалтинг” (код ЄДРПОУ: 39297085)
*** ТОВ “Капітал Інвест Консалтинг” (код ЄДРПОУ: 38389096)
Фото: коллаж KV
