вторник, 2 июня 2020 г.

Рынок новостроек: резких ценовых колебаний в преддверии новогодних праздников не ожидается

Рынок новостроек: резких ценовых колебаний в преддверии новогодних праздников не ожидается

На фоне роста курса доллара инвестиции в столичную недвижимость многим представляются перспективным вложением. Эксперты отмечают: в преддверии Нового года цены на квадратные метры в целом пока стабильны. Резких взлетов или падений, несмотря на все потрясения, в ближайшее время ожидать не приходится. Для тех, кто желает разобраться в нюансах ценообразования на квартиры в киевских новостройках, KV подготовила материал со статистикой цен и собрала комментарии ведущих застройщиков.

В ноябре месяце в столице цены на квадратные метры жилья в гривне не показали значительных колебаний. Средняя цена на квадратный метр на столичном рынке недвижимости в преддверии Нового года снизилась лишь на 400 гривен: с 23 800 до 23 400 за кв. м. Зато минимальная “подросла” на 200 гривен - с 16 000 до 16 200 за кв. м.

В долларах США (межбанк) средняя цена также показала небольшое снижение, на $10, (с $850 до $840). Минимальная осталась на уровне октября - $570 за кв. м.

Эксперты рынка прогнозируют: ни к Новому году, ни в ближайшие два месяца цены резко меняться не будут. Стабильность цен обеспечивает количество предложений от застройщиков. Но небольшой рост  в зимние месяцы, при условии стабильного социально-политического положения, все же прогнозируется - на 1-2%.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Динамика в действии

Цена в новостройках Киева, гривен за кв. м, ноябрь 2018

Источник: ЛУН

*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций

Цена в новостройках Киева, $ за кв. м, ноябрь 2018

Источник: ЛУН

*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций

В пригородных новостройках средняя цена за ноябрь также не показала заметных колебаний. Так, в гривне цена составила 13 000 гривен/кв. м, что дороже всего на 100 гривен по сравнению с октябрем (12 900 гривен/кв. м).

А в долларах США средняя цена и вовсе осталась на прежнем уровне - $460 за кв. м.

Средняя цена в новостройках пригорода Киева, грн за кв. м, ноябрь 2018

Источник: ЛУН

*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций

Средняя цена в новостройках пригорода Киева, $ за кв. м, ноябрь 2018

Источник: ЛУН

*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций

Читайте: Украина на старте большой кампании по ипотечному кредитованию жилья

Прогноз из первых рук

Татьяна Маркова, директор Департамента продаж и маркетинга ХК "Киевгорстрой:

"Цены держатся стабильно, но имеют тенденцию к росту. Стабильность цен обеспечивает количество предложений от застройщиков, все-таки сейчас на рынке широкий выбор недвижимости. Росту цен способствует подорожание комплектующих и по-прежнему высокий спрос на жилье. Особо нетерпеливые, узнав о готовящихся к продаже новых объектах, звонят и просят записать их на уведомление в день старта, а некоторые, как в былые времена, шепотом добавляют, а можно, чтобы мне перезвонили накануне? К новому году ожидаем всплеск продаж, сейчас обдумываем, на какие жилые комплексы можно дать дополнительную скидку, на стадии внедрения новая кредитная программа под 00,1%, так что думаю, декабрь-январь у нас будут "хлопотными" месяцами.

Глеб Шемовнев, пресс-секретарь корпорации "Укрбуд":

"Динамика средней цены квадратного метра в ноябре – это свидетельство продолжающейся стабилизации рынка первичной недвижимости. В последние два месяца курсовые колебания, которые отчасти влияют на ценовую политику на рынке, остаются незначительными, что позволяет застройщикам удерживать цены в гривне на текущем уровне. И даже немного снижать их – не стоит забывать, что большую часть ноября действовала масса акционных предложений, приуроченных к "черной пятнице".

А поскольку на рост курсов валют рынок реагирует далеко не сразу, а с заметным интервалом, можно предполагать, что даже в случае возникновения неприятных сюрпризов в декабре цена квадратного метра останется на прежнем уровне. Более того возможно дальнейшее небольшое снижение – большинство игроков рынка приготовили для клиентов много интересных новогодних акций. "Укрбуд" со своим предложением уже стартовал – мы предлагаем скидку 5%, а в добавок ней даем рассрочку до 30 месяцев с фиксацией цены на полгода.

Что касается цен на недвижимость в начале 2019-го, то многое зависит от социально-экономической обстановки в стране. Закончится ли в конце этого года военное положение или будет продлено, станет ли девальвировать гривна – это основные вопросы, которые определят ценовую политику рынка на ближайшее будущее. Поэтому покупка квартиры сейчас, в канун новогодних праздников, может стать не только приятным подарком всей семье, но и выгодным вложением, которое не стоит откладывать на потом".

Пресс-служба компании "Ситиконсалт Кепиталс Компани", специализирующейся на реализации недвижимости:

"Цены на недвижимость в декабре-январе в Киеве будут немого расти, буквально на 1-2%. Мотивацией к таким изменениям будет небольшой рост курса валюты и повышенный сезонный спрос.

Повышение цен на недвижимость в Киевской области было замечено еще в ноябре. Соответственно, в декабре рост маловероятен. Возможно увеличение количества акционных предложений на пригородную недвижимость".


Павел Подраный, директор по продажам DIM group:

"На сегодняшний день мы наблюдаем незначительное уменьшение стоимости квадратного метра на рынке первичной недвижимости во всех районах столицы.

В первую очередь, такая ситуация связана с приближающимися новогодними праздниками. Многие застройщики, начиная с ноября месяца, активизируют новогодние акционные предложения для инвесторов. Пик акционных предложений приходится на начало декабря и каждый, кто еще не успел приобрести заветные квадратные метры, может воспользоваться выгодными условиями. Девелоперы предлагают как привлекательную стоимость квадратного метра, так и возможность приобрести квартиры в рассрочку с фиксацией ежемесячных платежей в гривне (правда на непродолжительный срок).

Во-вторых, пусть и незначительно, но все же повлияла ситуация с введением военного положения в некоторых областях страны. Соответственно, при уменьшении спроса на фоне увеличивающегося предложения, застройщики вступают в конкурентную гонку, предлагая на некоторые типы квартир самую низкую стоимость квадратного метра.

Уже в конце января 2019 г. ситуация со стоимостью квадратного метра может измениться. Если ситуация в стране будет стабильной и курс доллара США к гривне будет на одном уровне, то стоимость квадратного метра, как минимальное значение, так и среднее, немного увеличится. В противном случае, застройщики зафиксируются на определенной отметке по стоимости и будут следить за спросом и активностью инвесторов".

Читайте: Жилье в аренду: девелоперы протаптывают дорожку в рынок аренды жилой недвижимости

Фото: www.spbrealty.ru

KиевVласть

Татьяна Шульга

Теги: киевгорстрой, укрбуд, Аналитика, цена, DIM GROUP, рынок жилья

понедельник, 1 июня 2020 г.
13:47
Хроники коронавируса в Украине: обновляется
20:45
Прошедший май в Киеве оказался самым холодным в XXI веке
20:24
Застройщик под видом противоаварийных работ достроил 5 этажей под жилым домом на улице Ярославов вал в Киеве (видео, документы)
20:07
Изнасилование и пытки в Кагарлыке: подозреваемые отказываются признавать свою вину
19:47
Нардеп Буймистер интересуется, сколько Днепровская РГА в Киеве сдала недвижимости без конкурса
19:21
Нардеп Александр Ткаченко может стать новым министром культуры
19:06
Мэр Фастова заявил, что местный хлебокомбинат возобновляет производство формового хлеба
18:43
Кличко распорядился два месяца рекламировать “горячую линию” помощи при насилии в семье
18:26
Аэропорт “Киев” планирует возобновить международные рейсы через две недели
18:04
Отстраненного от обязанностей после стрельбы в Броварах под Киевом главу полиции Винничины Педоса назначили советником главы Нацполиции
17:44
“Киевзеленстрой” просят спасти от обмеления озера в столичном парке Партизанской славы
17:29
Член исполкома Белоцерковского горсовета предложил “разобраться” с продажей стадиона ДК “Росава” (видео)
17:15
В Київраді голосуватимуть за парк у Голосієвому та сквер на Воздвиженці
17:07
Кабмин разделил Минэкоэнерго на Минэнерго и Минзащиты окружающей среды (документ)
16:45
“Национализация банка “Аркада” закончится массой недостроев и обманом 12 тысяч семей” - банк
16:23
Карантин помешал Киеву отчитаться о мобилизационном резерве (документ)
Календарь событий
Президент хочет законодательно оформить резервистов и ужесточить наказания для уклонистов
1 июня 2020 г. 17:00
Президент хочет законодательно оформить резервистов и ужесточить наказания для уклонистов
В Верховную Раду (ВР) внесен проект закона президента Владимира Зеленского, который помимо призывников и военнообязанных вводит новую категорию лиц – резервистов. Их будут призывать максимум на полгода, но не по мобилизации, а по решению президента как верховного главнокомандующего для доукомплектации воинских частей в “особый период”. Военкоматы упраздняются, вместо них будут созданы территориальные центры комплектовки и социальной поддержки (ТЦКСП). Ими будут руководить военные комиссары, по обращению которых полиция сможет принудительно доставлять граждан в эти центры для составления админпротоколов за нарушения в сфере военной обязанности и воинского учета. Сами же нарушения в большинстве случаев будут караться увеличенными штрафами, а в некоторых случаях – тюрьмой.
В Киевсовете подготовили “антикарантинную бомбу” для правительства
1 июня 2020 г. 11:00
В Киевсовете подготовили “антикарантинную бомбу” для правительства
В Киевсовете не планируют подчиняться требованиям украинского правительства в случае повторного усиления карантинных ограничений. С подачи депутата Владимира Назаренко (фракция “ВО “Свобода”) несколько комиссий уже согласовали проект решения, который должен позволить малому и среднему бизнесу столицы работать во время карантина. Документ готовился еще во время митингов предпринимателей, которые требовали открыть магазины и рынки. Теперь он получил новую актуальность – призван стать своеобразной “страховкой” для налогоплательщиков и показать, что депутаты Киевсовета “заботятся о своих избирателях”. Правда, на данный момент неизвестна позиция на этот счет высшего руководства Киева. Накануне Виталий Кличко спрогнозировал, что столичные власти могут пересмотреть ослабление карантина и вернуться к некоторым ограничениям.