четверг, 27 февраля 2020 г.

Инициативы развития: как девелоперы строят новый Киев

Инициативы развития: как девелоперы строят новый Киев

В последнее время ведется очень много разговоров вокруг перспектив развития Киева на ближайшие 5 лет, особенно по части городской застройки. В представленном мэром Генплане украинской столицы речь идет о комплексном подходе к строительству, участии города в развитии социально-бытовой инфраструктуры, модернизации сетей и инженерных сооружений и создании современных публичных пространств для горожан. То, что муниципальная власть всерьез обеспокоилась будущим города, не может не радовать. Ведь долгие годы под эгидой “паевых обязательств” и “государственно-частного партнерства” власти города перекладывали часть обязанностей возведения социальной инфраструктуры на строительные компании. 

Теперь паевого участия нет, вопрос строительства социальной инфраструктуры очень острый.  Однако застройщики и без паевого готовы создавать необходимую местным жителям инфраструктуру и  признают, что в условиях ужесточившейся конкуренции за покупателя будущее за комплексными проектами и социально-ответственным девелопментом.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

KV проследила, как менялся облик столицы вслед за ожиданиями покупателей жилья.

Городской масштаб

Еще лет 10 назад киевские стройки разворачивались преимущественно на небольших территориях поближе к центру или впритык к старым жилым массивам на неосвоенных территориях по обеим сторонам Днепра. Типовые высотки, которые были окрашены в “типовой приятный цвет”, мало чем отличались друг от друга. В лучшем случае в крохотном дворе умудрялись разместить детскую площадку с одной качелью и каруселью. 

Затем, когда в 2014-2015-годах больше свободных площадок не осталось, а покупательские возможности изменились, девелоперам пришлось очень быстро повзрослеть и пересмотреть свое видение современного жилья.

70% застройки наших городов на тот момент было наследием советской эпохи, заточенное под строго регулируемый образ жизни. Покупатель был сыт не поддающимися перепланировке квартирами, однообразной и “голой” застройкой, в которой нет места комфорту. Более того, он все четче формулировал свои запросы, оглядываясь на технологии и прогресс. Это вылилось в поиск девелоперами жилья новых форматов и концептов новостроек, которые бы соответствовали ожиданиям платежеспособного спроса.

Читайте: Каким будет рынок столичной недвижимости в 2020 году: тенденции и прогнозы

Новые проекты: есть из чего выбрать

Не надо быть специалистом в маркетинге, чтобы понять, как кардинально за последние 5 лет изменились потребительские настроения. Яркий пример – инфраструктура жилых проектов. На смену просто детским и спортивных площадкам, которые лидировали в концепциях тогда, пришли продуманные многофункциональные спортивные зоны, центры детского развития, встроенные детские садики, школы на территории комплексов, многоуровневые паркинги, торговые и сервисные объекты, современный ландшафтный дизайн и благоустройство территорий. Главная ценность нашего времени – многообразие концепций и форматов. Для девелопера – это дополнительные финансовые затраты, зато для покупателя – одни плюсы.

Во-первых, масштабы многих осваиваемых территорий и концепты проектов позволяют создавать многофункциональные жилые комплексы или строить целые мини-города с продуманной планировкой, зонированием пространств и полностью новой инфраструктурой. Во-вторых, желание вписать свой комплекс в существующий городской ландшафт толкает на поиски компромиссов по части благ, удобств и инфраструктуры для нового жилья и микрорайона. Как правило, это социальные инициативы для всех без исключения жителей: облагороженный парк или набережная, замена дорожного покрытия, новые инженерные сети и прочее. В результате довольны все: застройщик строит ликвидный проект, на который засматривается покупатель, а жители получают комфорт и удобство не только в отдельно взятом новом ЖК, но и по соседству с ним.

INTERGAL CITY

“Файна Таун”

ЖК “Эдельдорф”

Читайте: Страна достроит: Минрегион предлагает завершать недострои за счет украинских налогоплательщиков

На благо городу

Одно из основных противоречий, которое предстоит решить властям, – отставание развития инфраструктуры от темпов строительства жилой недвижимости, новых кварталов, в которых очень часто есть все необходимое для жизни. Ведь пока местные власти не спешили создавать в нужном количестве новые социально-общественные объекты и публичные пространства, этим занималась строительная отрасль. В 2019-м стало понятно, что только лишь силами частного капитала закрыть все “дыры” не получится. В планах мэрии – актуализировать взаимовыгодное сотрудничество с застройщиками, которые занимаются комплексным освоением территорий, а также привлечь инвесторов к решению инфраструктурных задач.

В развитии социальной инфраструктуры в рамках муниципально-частного партнерства заинтересованы все: местные власти, жители, застройщики. Последние, к примеру, берут на себя очень часто львиную долю самых разных “болевых точек” района: инвестируют в инженерные сети и модернизацию коммуникаций, облагораживают соседние скверы и парки, строят садики и школы и даже пытаются передавать их на баланс города.

“В рамках одного из проектов, с которым мы будем стартовать в этом году в Шевченковском районе столицы, “Интергал-Буд” взял на себя ответственность построить два коммунальных детских садика: один – вместо действующего, второй – дополнительный на более чем 100 детей”, – рассказывает коммерческий директор компании “Интергал-Буд” Анна Лаевская.

Все это, по сути, добрая воля компании, решившей взвалить на себя те или иные обязательства, а не предписание буквы закона. 

“Де-юре – застройщик должен только возводить жилье и думать о своем проекте, но де-факто – обречен облагораживать городскую среду. Это иногда выливается в приличную сумму, которая потом бьет его же по лбу и приходится выворачивать карманы и тратить десятки миллионов гривен вне площадки”, – поделился опытом один из киевских застройщиков.

Однако, по словам Лаевской, необходимость заботиться о примыкающей инфраструктуре – это не дань моде или вынужденная повинность, а одна из составляющей успеха современного девелопера.

Сегодня работа застройщика оценивается не только качеством строительства жилья, но и уровнем проектировании жилой среды. Именно поэтому компания занимается развитием социальной и транспортной инфраструктуры своих проектов (строит садики, паркинги, остановки общественного транспорта и договаривается о прямых маршрутах с перевозчиками), облагораживает территорию вокруг комплексов, прокладывает новые инженерные сети и модернизирует оборудование, чтобы решить проблемы с коммуникациями для всего района.

За 5 лет сумма безвозвратных инвестиций компании “Интергал-Буд” в развитие инженерной инфраструктуры города составила 320 млн гривен. И это только в столице.

“Эти деньги пошли на замену сети уличной канализации, водопроводной, тепловой, электросети, замену зубчатых водосливов на Бортнической станции, замену ливневой канализации, реконструкцию котельных и прочее в разных района Киева”, – рассказывает Анна Лаевская.

Не все еще знают, что только один из парков Киева, и то под давлением активистов, был облагорожен за средства городского бюджета. Остальные – за деньги и усилиями застройщиков. 

“Мы инвестировали огромные деньги в “Парк Победы”, очистили 5 озер, разбили несколько скверов, создали игровую зону в лесопарковой зоне ВДНХ на 5 га, согласован проект реконструкции парка “Нивки”, укрепляем набережные склоны в Одессе”, – перечисляет Анна Лаевская.

На фото 1: ЖК "Парковые озера"

На фото 2: улица, освещенная за счет застройщика в Подольском районе

О социальной ответственности девелопмента говорят и другие застройщики. К примеру, КАН Девелопмент предложили жителям своих проектов заняться сортировкой и переработкой мусора, а Futura Hata в своем единственном комплексном проекте запланировали 7 детских садиков и общеобразовательную школу.

“Современный покупатель недвижимости оценивает не просто квартиру и окружение, а и организацию пространства жилого комплекса или квартала, инфраструктуру в целом, – говорит Марина Кравченко, коммерческий директор компании Edelburg Development.

По ее словам, как застройщику, так и покупателю интересно, чтобы у дома был детский сад, фитнес-клуб, продуктовый магазин, аптеки, отделения банков и прочие объекты по оказанию бытовых услуг. Поэтому концепция “город в городе” работает не только в квартальной застройке, но даже в отдельно взятом комплексе.

“В нашем ЖК Wellspring, строительство которого началось в Вишневом, из объектов инфраструктуры будут детский сад, центр развития детей, коворкинг, фитнес-клуб. Стоит отметить, что в нашем локальном ТРЦ Cherry Mall там же будут такие якорные арендаторы, как первый в городе кинотеатр и фитнес-клуб с тремя бассейнами, которые существенно улучшат качество жизни горожан, организацию досуга и спортивную инфраструктуру Вишневого в целом”, – считает Кравченко.

Несмотря на временные рыночные трудности в 2019, связанные в первую очередь с “Укрбудом”, застройщики настроены оптимистично: по их оценкам, конкуренция, обострившаяся в Киеве в последние годы, скорректирует рынок и преобразит город в ближайшей перспективе.

“Чтобы развитие социальной инфраструктуры получило импульс, нужно скоординировать усилия частного капитала и города”, – уверена Анна Лаевская, которая считает, что девелоперы уже сейчас понимают ценность развития социальной составляющей своих проектов.

“Ответственный застройщик – это частный инвестор города, конечно же, заинтересованный в получении денег, но думающий о людях и создающий для них блага. Его задача – построить и выгодно продать свои жилые комплексы, где есть социально-бытовая инфраструктура, благоустройство территории, микс жилья и торгово-офисной недвижимости, а также рекреационная составляющая. Ведь это – способ привлечь покупателя, заинтересовать его и продать не просто квартиру, и комфортную среду для жизни в современном городе”, -  резюмирует коммерческий директор “Интергал-Буд”.

Напомним, ранее KV уже писала о том, что для украинцев жилье остается одним из наиболее выгодных инвестиционных инструментов. Покупают в начале строительства и перепродают дороже после завершения объекта. Активно развивается покупка квартир для сдачи в аренду. Сколько сегодня можно заработать в жилом секторе, KV узнавала у лидеров рынка.

Читайте: Заработать на жилье: сколько можно “поднять” на столичном новострое

Фото: из открытых источников

КиевVласть

Вероника Злацкая

Теги: мнение, купить квартиру в Киеве, интергал-буд, Edelburg Development, новостройки, строительный рынок киева, социальная ответственность

четверг, 27 февраля 2020 г.
19:01
На Каневском водохранилище поймали очередных браконьеров
18:49
Киевсовет обязал КГГА заняться проблемами маломобильный групп населения
18:43
Гончарук потребовал от глав облгосадминистраций и КГГА отчитаться перед Минздравом о борьбе с распространением коронавируса
18:23
В Соломенском районе Киева переименовали парк Николая Островского
18:06
Колл-центр “Киевоблэнерго” обзавелся мобильным номером для удобства клиентов
17:44
Компания скандального застройщика Ваврыша без разрешения выкопала траншею во дворе жилого дома на Подоле (фото)
17:26
Бориспільська РДА закупила 12 ноутбуків для дитсадків
17:03
Очільник Київщини перевіряє стан лікарень області (фото)
16:43
Столичная полиция задержала группу иностранцев, которые обворовали квартиру (фото, видео)
16:24
“Муниципальная охрана” в настоящее время оберегает 238 объектов в Киеве
16:06
В “Киевоблэнерго” пояснили, почему в области происходят плановые отключения света
15:45
От столичных властей попросили не организовывать парковку на месте высаженных деревьев в Голосеевском районе
15:24
Заболеваемость туберкулезом среди детей в Киеве в 2019 году выросла на 30%
15:04
Почти 2 тысячи вещей забыли пассажиры в наземном общественном транспорте Киева в 2019 году
14:44
За 2019 год в Киеве прошло более 4,5 тысяч массовых мероприятий
14:25
Названы 12 причин для покупки квартиры в ЖК “Отрада” от “Киевгорстроя” (фото)
Календарь событий