В 2017 году удорожание квадратного метра жилья в Киеве неизбежно, - почетный Президент KAN Development Никонов
На столичном рынке недвижимости наблюдается завышенное предложение при низком потребительском спросе, однако, в ближайшем будущем подорожание квадратных метров неизбежно. Это связано с повышением себестоимости жилья, произошедшим из-за инфляции 2014-2015 годов.
Об этом KV стало известно из интервью советника Виталия Кличко, почетного Президента девелоперской компании KAN Development Игоря Никонова журналу “Бизнес”.
По его словам, в 2017 году не стоит ожидать всплеска покупательского спроса на жилье в Киеве и области. Не смотря на это, застройщики будут вынуждены поднять цены на квартиры.
“Это будет связано с повышением себестоимости этого квадратного метра, а не с активизацией потребительского спроса. В 2014-2015 гг., когда произошла инфляция, связанная со скачком курса доллара, основные строительные материалы и зарплаты работников остались на прежнем уровне. За счет этого просела себестоимость строительства, и, соответственно, стоимость жилья была снижена по сравнению с ценами 2013 г. Но сейчас все составляющие себестоимости подтягиваются под ценообразование 2013 г., так что удорожание квадратного метра в 2017 г. неизбежно. Хотя объемы продаж жилья в 2017 г., думаю, сократятся на 10-15% по сравнению с показателем 2016-го”, - отметил Игорь Никонов.
Также он назвал ряд иных особенностей нынешнего рынка недвижимости столичного региона.
“Здесь есть несколько закономерностей. Во-первых, сейчас в Киеве строится очень много жилья, что создает завышенное предложение при низком потребительском спросе. Во-вторых, еще больше жилья строится в Киевской области, причем, очень низкого качества. Эти дома часто без инфраструктуры, разрешений, без основательных подключений к сетям, но "берут" покупателя своей дешевизной… Такие здания, например, в эксплуатации обойдутся жильцам гораздо дороже. Или же проблема может быть вообще не решаемой, и покупатели окажутся заложниками "дешевых метров", - считает почетный Президент компании KAN Development.
Рассказывая о способах борьбы за покупателя, Никонов также отметил, что KAN Development продает не квадратные метры, а среду обитания, которая определяет жизнь человека.
“Наша цель - чтобы человек ежеминутно чувствовал себя комфортно в этой среде и имел все необходимое под рукой (школы, садики, магазины, места отдыха и т.п.). Безусловно, очень важен адекватный сервис жилья. В том числе у нас, например, стоимость коммунальных услуг в разы ниже, чем в большинстве остальных зданий. Это достигается за счет качества строительства и энергоэффективных материалов и технологий. KAN Development - стабильная компания. Мы диверсифицируем риски и не принимаем участия в заведомо спорных проектах. Конечно, мы далеко не сверхприбыльны, но у нас или наших партнеров всегда есть финансовый резерв, который мы можем в любой момент подтянуть и завершить все начатые объекты, если в них продана хоть одна квартира”, - резюмировал он.
Напомним, ранее KV уже писала о том, что компания KAN Development приступила к строительству нового квартала "Файна Таун" на Нивках. Квартал спроектирован проектной группой "Архиматика”. Это будут в основном, низкоэтажные дома от 4 до 9 этажей; внутри комплекса будут расположены 2 детских сада, школа, Академия современного образования, фитнес-центр с бассейном, супермаркет, много магазинов, кафе, спортивных площадок и зон отдыха, которые по комфорту не уступают загородным.
Фото с сайта компании KAN Development
