четверг, 20 февраля 2020 г.

Пригород Киева уверенно обходит столицу по привлекательности инвестиций в недвижимость

Пригород Киева уверенно обходит столицу по привлекательности инвестиций в недвижимость

Интерес покупателей и инвесторов к столичной недвижимости продолжает снижаться, в то время как к пригородной приближается к максимальным отметкам, которые были зафиксированы в январе 2018 года.

Об этом KV стало известно из исследования аналитиков рынка недвижимости компании “Ситиконсалт Кепиталс Компани”.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

“По Киевской области снова произошел рост - в декабре 2018 года индекс интереса к пригородной недвижимости вырос на 4,2% по отношению к ноябрю. По Киеву этот индекс напротив снизился за этот же период на 5,8%”, - сообщили аналитики компании “Ситиконсалт Кепиталс Компани”.

Как ранее отмечали эксперты рынка недвижимости, объемы предложения жилья в столице на фоне снижения интереса к этим объектам со стороны инвесторов и покупателей привели к перенасыщению рынка.

Это, в свою очередь, стало причиной обострения конкуренции между застройщиками и даже к снижению цен на жилье в ряде районов Киева. Наиболее заметный спад наблюдался в конце осени в Шевченковском и Дарницком районах столицы: здесь фиксировалось снижение средней стоимости “квадрата” на первичном рынке недвижимости на 4,6% и 3,1% соответственно.

В случае сохранения текущей макроэкономической стабильности аналитики не ожидают резкого всплеска интереса к инвестициям в столичную недвижимость.

Наиболее ликвидным ее сегментом по-прежнему остаются лишь однокомнатные квартиры в объектах классов “эконом” и “комфорт”, обеспечивающие высокую доходность инвестиций на стадии строительства, а также пользующиеся стабильно высоким спросом на столичном рынке аренды жилья.

Тем временем на рынке пригородной жилой недвижимости установился благоприятный баланс: застройщики увеличивают объемы и улучшают качество предложения, но при этом не повышают стоимость “квадрата” в строящихся объектах.

В 83% из 300 проанализированных пригородных ЖК классов "эконом" и "комфорт" "квадрат" предлагается по цене от 10 тыс. гривен до 17 тыс. гривен. Его средняя стоимость в строящихся и готовых объектах классов "эконом" и "комфорт" составляет 13 661 гривен, а в объектах класса "бизнес" - 14 953 гривен. Это заметно ниже, чем в аналогичных по классу объектах на рынке недвижимости Киева.

"Как и предполагалось ранее, - отмечают аналитики компании "Ситиконсалт Кепиталс Компани", - в декабре восстановился курс гривны к доллару. На рынке не возникало никаких дестабилизирующих ситуаций. Таким образом, у застройщиков не возникало предпосылок к увеличению цен. Но и снижать стоимость жилья они не стали, учитывая "неспешную" ее корреляцию с изменением курса национальной валюты в предыдущие периоды. В итоге, в декабре 2018 года в большинстве ЖК пригорода цены не отличались от ноябрьских".

Стабильные цены и высокая привлекательность проживания в жилых комплексах в городах-сателлитах Киева обеспечили устойчивый рост интереса инвесторов и покупателей к этим объектам уже на протяжении полугода - с июля 2018 года. И он уже приближается к своему пиковому значению.

Стремительное развитие социальной и развлекательной инфраструктуры сателлитов пригороде Киева обеспечивает их высокую привлекательность. К преимуществам проживания в пригороде относится также его транспортная доступность без свойственных столице многочасовых пробок. Более современная и надежная коммунальная инфраструктура, инженерные сети новых ЖК обеспечивают жильцам совершенно иное качество жизни по сравнению со столицей. Более благоприятная экологическая и социальная среда заставляют жителей Киева все пристальнее присматриваться к возможности переезда в пригород.

Напомним, ранее KV уже писала о том, что в уходящем году заметно изменилась структура рынка пригородной недвижимости в сторону повышения классности жилья и улучшения его качества.

Читайте: В двух районах Киева зафиксировано снижение средней стоимости “квадрата” в новостроях

Фото: Жилой комплекс “Лесной квартал”

KиевVласть

Вероника Злацкая

Теги: новости киевской области, новости компаний, Аналитика, купить квартиру в пригороде киева, Ситиконсалт Кепиталс Компани, тренды строительства, спрос на квартиры в пригороде, спрос на жилье в киеве, стоимость квартиры в киеве

среда, 19 февраля 2020 г.
20:45
В четверг, 20 февраля, ярмарки пройдут в семи районах Киева (адреса)
20:32
Метеорологическая весна в Киеве началась значительно раньше календарной
20:21
Столичные власти в этом году запланировали обновление придомовых территорий по 760 адресам
20:03
Елена Костенко: обязанность ГАСИ способствовать привлечению инвестиций в экономику страны
19:46
На Київщині повинні побудувати амбулаторії у трьох селах (список)
19:26
Максима Микитася обвиняют в завладении недвижимостью Нацгвардии на 80 млн гривен (видео)
19:05
В Киеве 20 февраля пройдут мероприятия ко Дню Героев Небесной Сотни
18:45
С 21 февраля вступают в силу штрафы за заборы на берегах водоемов
18:22
В Бориспольском районе продолжат строить школу искусств и ремесел
18:04
ТРЦ Gulliver приглашает на открытую тренировку боксера Дениса Беринчика
17:46
ЖК Montreal House вошел в топ-10 child friendly жилых комплексов по версии журнала “Бизнес”
17:32
КГГА раздала лицензии коммунальным и частным детсадам столицы
17:23
В ночь на 20 февраля два трамвайных маршрута на левом берегу Киева будут работать в сокращенном режиме
17:04
“Киевводоканал” заплатит полиции 15 млн гривен за охрану своих объектов
16:42
Из-за распыления слезоточивого газа в Сквире на Киевщине госпитализировали 16 детей
16:25
Зеленский пообещал до июля 2020 года закончить ремонт Бориспольской многопрофильной больницы (фото)
Календарь событий