четверг, 14 ноября 2019 г.

Пригород Киева уверенно обходит столицу по привлекательности инвестиций в недвижимость

Пригород Киева уверенно обходит столицу по привлекательности инвестиций в недвижимость

Интерес покупателей и инвесторов к столичной недвижимости продолжает снижаться, в то время как к пригородной приближается к максимальным отметкам, которые были зафиксированы в январе 2018 года.

Об этом KV стало известно из исследования аналитиков рынка недвижимости компании “Ситиконсалт Кепиталс Компани”.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

“По Киевской области снова произошел рост - в декабре 2018 года индекс интереса к пригородной недвижимости вырос на 4,2% по отношению к ноябрю. По Киеву этот индекс напротив снизился за этот же период на 5,8%”, - сообщили аналитики компании “Ситиконсалт Кепиталс Компани”.

Как ранее отмечали эксперты рынка недвижимости, объемы предложения жилья в столице на фоне снижения интереса к этим объектам со стороны инвесторов и покупателей привели к перенасыщению рынка.

Это, в свою очередь, стало причиной обострения конкуренции между застройщиками и даже к снижению цен на жилье в ряде районов Киева. Наиболее заметный спад наблюдался в конце осени в Шевченковском и Дарницком районах столицы: здесь фиксировалось снижение средней стоимости “квадрата” на первичном рынке недвижимости на 4,6% и 3,1% соответственно.

В случае сохранения текущей макроэкономической стабильности аналитики не ожидают резкого всплеска интереса к инвестициям в столичную недвижимость.

Наиболее ликвидным ее сегментом по-прежнему остаются лишь однокомнатные квартиры в объектах классов “эконом” и “комфорт”, обеспечивающие высокую доходность инвестиций на стадии строительства, а также пользующиеся стабильно высоким спросом на столичном рынке аренды жилья.

Тем временем на рынке пригородной жилой недвижимости установился благоприятный баланс: застройщики увеличивают объемы и улучшают качество предложения, но при этом не повышают стоимость “квадрата” в строящихся объектах.

В 83% из 300 проанализированных пригородных ЖК классов "эконом" и "комфорт" "квадрат" предлагается по цене от 10 тыс. гривен до 17 тыс. гривен. Его средняя стоимость в строящихся и готовых объектах классов "эконом" и "комфорт" составляет 13 661 гривен, а в объектах класса "бизнес" - 14 953 гривен. Это заметно ниже, чем в аналогичных по классу объектах на рынке недвижимости Киева.

"Как и предполагалось ранее, - отмечают аналитики компании "Ситиконсалт Кепиталс Компани", - в декабре восстановился курс гривны к доллару. На рынке не возникало никаких дестабилизирующих ситуаций. Таким образом, у застройщиков не возникало предпосылок к увеличению цен. Но и снижать стоимость жилья они не стали, учитывая "неспешную" ее корреляцию с изменением курса национальной валюты в предыдущие периоды. В итоге, в декабре 2018 года в большинстве ЖК пригорода цены не отличались от ноябрьских".

Стабильные цены и высокая привлекательность проживания в жилых комплексах в городах-сателлитах Киева обеспечили устойчивый рост интереса инвесторов и покупателей к этим объектам уже на протяжении полугода - с июля 2018 года. И он уже приближается к своему пиковому значению.

Стремительное развитие социальной и развлекательной инфраструктуры сателлитов пригороде Киева обеспечивает их высокую привлекательность. К преимуществам проживания в пригороде относится также его транспортная доступность без свойственных столице многочасовых пробок. Более современная и надежная коммунальная инфраструктура, инженерные сети новых ЖК обеспечивают жильцам совершенно иное качество жизни по сравнению со столицей. Более благоприятная экологическая и социальная среда заставляют жителей Киева все пристальнее присматриваться к возможности переезда в пригород.

Напомним, ранее KV уже писала о том, что в уходящем году заметно изменилась структура рынка пригородной недвижимости в сторону повышения классности жилья и улучшения его качества.

Читайте: В двух районах Киева зафиксировано снижение средней стоимости “квадрата” в новостроях

Фото: Жилой комплекс “Лесной квартал”

KиевVласть

Вероника Злацкая

Теги: новости киевской области, новости компаний, Аналитика, купить квартиру в пригороде киева, тренды строительства, Ситиконсалт Кепиталс Компани, спрос на квартиры в пригороде, спрос на жилье в киеве, стоимость квартиры в киеве

четверг, 14 ноября 2019 г.
10:00
Заседание Киевсовета 14.11.2019 года: онлайн-трансляция и повестка дня
10:21
Курс валют в Киеве: 14 ноября 2019
09:42
В BD Holding рассказали о динамике строительства ЖК “Пражский квартал”
09:41
Глава сельсовета Дударкова на Киевщине протащил журналиста на капоте (видео)
09:24
В 2019 году киевляне и гости столицы могли арендовать велосипеды на 45 локациях (инфографика)
09:03
Ночью в трех районах Киева произошли поджоги магазинов одной из торговых сетей (фото, видео)
07:15
Плановые отключения электроэнергии в Киевской области 14 ноября 2019 года (полный список населенных пунктов)
07:00
Погода в Киеве и Киевской области: 14 ноября 2019
среда, 13 ноября 2019 г.
20:44
В четверг, 14 ноября, ярмарки пройдут в семи районах Киева (адреса)
20:26
Ночь 13 ноября была самой теплой в Киеве за последние 139 лет
20:07
Коломойский: Россия зовет Украину в новый “Варшавский договор” и может дать в долг 100 млрд долларов
20:04
По сравнению с прошлым годом в Киеве более чем втрое выросло количество аренд велосипедов
19:43
Ночью 14-15 ноября в сокращенном режиме будут работать трамваи №№ 16, 14
19:27
Суд отправил под арест трех избивших охранника киевского супермаркета молодых людей (видео)
19:03
Пешеходные переходы на пересечении улиц Пушкинской и Прорезной дополнительно обезопасили
18:43
Нардеп Савчук просит Кличко отремонтировать ограждение и обустроить пешеходный переход около Центрального железнодорожного вокзала в Киеве
Календарь событий