При покупке-продаже недвижимости права на землю под ней будут переходить синхронно - опубликован закон
Опубликован закон, обязывающий расторгать договора на право пользования земельным участком, если продается объект недвижимости, расположенный на таком участке. Автоматически должен будет заключаться и договор пользования или аренды земли с приобретателем недвижимого имущества, расположенного на ней. Закон вступит в силу через месяц.
Об этом KV стало известно из публикации в официальном издании Верховной Рады (ВР) “Голос Украины” закона №1174-IX “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно единой правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости”.
Закон предусматривает, что если жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит и право пользования земельным участком на котором они размещены – на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя.
Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании, а приобретатель не может использовать земельный участок по такому праву, участок переходит к нему на основе иного имущественного права.
Закон также устанавливает, что к лицу, которому перешло право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, расположенные на арендованном земельном участке, также переходит право на аренду этого земельного участка. Переход права на аренду земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом.
Как информировала KV, законопроект №0850 (ставший опубликованным сегодня законом №1174-IX) был принят ВР во втором чтении и в целом еще 2 февраля 2021 года. Президент Владимир Зеленский подписал документ только вчера. Закон вступит в силу 28 октября с.г.
В то же время, на подписи у президента лежит “параллельный” законопроект, касающийся той же сферы правоприменения – №5248 ““О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно одновременного перехода прав на земельный участок в связи с переходом прав на объект недвижимого имущества, которое на ней расположено)". Он был принят в первом чтении 17 июня 2021 года, во втором чтении и в целом – 8 сентября с.г.
Когда законопроект принимали за основу, глава земельного комитета ВР Николай Сольский (фракция “Слуга народа”) говорил, что “В связи с принятым законопроектом №0850, была определенная реакция нотариального сообщества, которое просило в части договоров, когда отчуждается недвижимость и земельный участок, чтоб в договорах отмечали сразу два объекта: и само здание и земельный участок”. Однако более поздний законопроект с учетом предложений нотариусов президент не подписал.
Читайте: Право на землю при покупке или продаже недвижимости будет переходить синхронно
Фото: “Голос Украины”
