Игорь Кушнир: налоговые нововведения могут иметь негативные последствия для рынка недвижимости
Глава правления — президент “Киевгорстроя” Игорь Кушнир считает, что предлагаемые к внесению в Налоговый кодекс Украины нововведения могут иметь негативные последствия для строительной отрасли и рынка недвижимости. В случае принятия предлагаемых норм, условия налогообложения изменяться практически для всех сфер — от промышленности и энергетики до сельского хозяйства и связи.
Об этом KV стало известно из сообщения на сайте ЧАО “ХК ”Киевгорстрой”.
“Законопроект внедряет несколько норм, которые могут дать обратный эффект. Например, предлагается разрешить фискальным органам взымать некоторые виды налоговых долгов без обращения в суд. Одна из норм ведет к возвращению к темным временам ограничения права налогоплательщиков на перенос убытков прошлых лет — к уменьшению финансового результата до налогообложения можно будет отнести лишь 50% убытков прошлых лет. По словам экспертов, учитывая экономический кризис и избирательность применения, эту норму вообще нужно проверять на соответствие принципа недопущения налоговой дискриминации в соответствии с пп. 4.1.2 Налогового кодекса Украины. Плюс увеличение штрафов за нарушение сроков регистрации налоговых накладных тоже станет дополнительной нагрузкой, учитывая, что все эти изменения происходят в средине бюджетного года”, — объяснил Игорь Кушнир.
По его словам, нововведения не обойдут стороной и строительную отрасль. Президент “Киевгорстроя” разъяснил, что изменения коснутся и первичного, и вторичного рынка недвижимости. А так же отразятся на инвесторах.
“Ситуацию нужно рассматривать в нескольких плоскостях: со стороны застройщиков, со стороны юрлиц, которые продают жилье на вторичном рынке, и со стороны обычных украинцев. Начнем риелторов. Согласно с новым законопроектом, покупая недвижимость у застройщика, фирма должна будет заплатить 20% НДС. Это значит, что если она куплена за 2 миллиона, то продавать ее будут как минимум за 2,4 млн. Продавать в ноль — никто не будет. Как и покупать втридорога. Отсюда первых два вывода: НДС на “вторую поставку” уничтожит работу риелторов, и значительно сократит количество сделок. Другими словами, покупать никто не будет. Кроме того, в этой части Европейская Бизнес Ассоциация отмечает нарушения некоторых пунктов базовой Директивы ЕС 2006/112 от 28 ноября 2006 года о совместной системе налога на добавленную стоимость и, соответственно, евроинтеграционных обязательств Украины.
Теперь смотрим с позиции обычного человека, который вкладывает свои кровно-заработанные (с которых уже заплачены налоги!) в строительство. На сегодняшний день, если человек продает несколько квартир за год, то с каждой продажи он платит 5% налога на доходы физлиц и 1,5% военного сбора. Предлагаемые правительством правила увеличивают эти цифры в разы. Так со второй и каждой последующей продажи налог на доходы физлиц составит 18%, плюс 1,5% военного сбора. Итого мы имеем те же 20% сверху. Эксперты отмечают, что это нововведение противоречит нормам, предусмотренным в президентском проекте о нулевом декларировании. Трагичность этой ситуации заключается еще и в том, что примерно 30% сделок на первичном рынке — это инвестирование с целью дальнейшей перепродажи. Если они исчезнут, у застройщика отпадет значительная часть денег.
С позиции строительных компаний ситуация выгладит так. Застройщик в процессе строительства жилья создает готовый продукт, имеющий свою себестоимость. Ее составляющая содержит сумму не облагаемых НДС операций, зарплату персонала, налогов, рентных платежей, процентов по кредитам, государственных сборов и облагаемых НДС операций. По последним застройщики часто имеют налоговый кредит от подрядчиков и поставщиков, соответственно — к возмещению. Но, по условиям действующего Налогового кодекса, такой застройщик должен зачислить условные обязательства по НДС, равные полученному налоговому кредиту. То есть, отмена льготного налогообложения спровоцирует рост цены в той части себестоимости, которая состоит из не облагаемых операций застройщика на 20% НДС.
Обычно я всегда положительно отношусь ко всяческим нововведениям, которые призваны улучшить экономическую ситуацию в стране. Но в этом случае ситуация кардинально-противоположная. Желая наполнить бюджет новыми поступлениями в виде налогов, правительство получит обратный результат — коллапс на рынке недвижимости. Застройщики останутся без значительной части денег на дальнейшее строительство. Люди же просто не смогут себе позволить купить жилье. И дальше эта ситуация будет накапливаться как снежный ком. Напомню между прочим, что строительная отрасль формирует более 2% ВВП и является одним из мощнейших драйверов экономики. Правильно ли будет рубить ветку, на которой растет значительная часть плодов — вопрос риторический”, — резюмировал Игорь Кушнир.
Читайте: “Киевгорстрой” помог обновить реанимацию в клинике “Медбуд”
Фото: сайт "Киевгорстроя"
