Рынок новостроек: резких ценовых колебаний в преддверии новогодних праздников не ожидается
На фоне роста курса доллара инвестиции в столичную недвижимость многим представляются перспективным вложением. Эксперты отмечают: в преддверии Нового года цены на квадратные метры в целом пока стабильны. Резких взлетов или падений, несмотря на все потрясения, в ближайшее время ожидать не приходится. Для тех, кто желает разобраться в нюансах ценообразования на квартиры в киевских новостройках, KV подготовила материал со статистикой цен и собрала комментарии ведущих застройщиков.
В ноябре месяце в столице цены на квадратные метры жилья в гривне не показали значительных колебаний. Средняя цена на квадратный метр на столичном рынке недвижимости в преддверии Нового года снизилась лишь на 400 гривен: с 23 800 до 23 400 за кв. м. Зато минимальная “подросла” на 200 гривен - с 16 000 до 16 200 за кв. м.
В долларах США (межбанк) средняя цена также показала небольшое снижение, на $10, (с $850 до $840). Минимальная осталась на уровне октября - $570 за кв. м.
Эксперты рынка прогнозируют: ни к Новому году, ни в ближайшие два месяца цены резко меняться не будут. Стабильность цен обеспечивает количество предложений от застройщиков. Но небольшой рост в зимние месяцы, при условии стабильного социально-политического положения, все же прогнозируется - на 1-2%.
Динамика в действии
Цена в новостройках Киева, гривен за кв. м, ноябрь 2018
Источник: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
Цена в новостройках Киева, $ за кв. м, ноябрь 2018
Источник: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
В пригородных новостройках средняя цена за ноябрь также не показала заметных колебаний. Так, в гривне цена составила 13 000 гривен/кв. м, что дороже всего на 100 гривен по сравнению с октябрем (12 900 гривен/кв. м).
А в долларах США средняя цена и вовсе осталась на прежнем уровне - $460 за кв. м.
Средняя цена в новостройках пригорода Киева, грн за кв. м, ноябрь 2018
Источник: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
Средняя цена в новостройках пригорода Киева, $ за кв. м, ноябрь 2018
Источник: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
Читайте: Украина на старте большой кампании по ипотечному кредитованию жилья
Прогноз из первых рук
Татьяна Маркова, директор Департамента продаж и маркетинга ХК "Киевгорстрой:
"Цены держатся стабильно, но имеют тенденцию к росту. Стабильность цен обеспечивает количество предложений от застройщиков, все-таки сейчас на рынке широкий выбор недвижимости. Росту цен способствует подорожание комплектующих и по-прежнему высокий спрос на жилье. Особо нетерпеливые, узнав о готовящихся к продаже новых объектах, звонят и просят записать их на уведомление в день старта, а некоторые, как в былые времена, шепотом добавляют, а можно, чтобы мне перезвонили накануне? К новому году ожидаем всплеск продаж, сейчас обдумываем, на какие жилые комплексы можно дать дополнительную скидку, на стадии внедрения новая кредитная программа под 00,1%, так что думаю, декабрь-январь у нас будут "хлопотными" месяцами.
Глеб Шемовнев, пресс-секретарь корпорации "Укрбуд":
"Динамика средней цены квадратного метра в ноябре – это свидетельство продолжающейся стабилизации рынка первичной недвижимости. В последние два месяца курсовые колебания, которые отчасти влияют на ценовую политику на рынке, остаются незначительными, что позволяет застройщикам удерживать цены в гривне на текущем уровне. И даже немного снижать их – не стоит забывать, что большую часть ноября действовала масса акционных предложений, приуроченных к "черной пятнице".
А поскольку на рост курсов валют рынок реагирует далеко не сразу, а с заметным интервалом, можно предполагать, что даже в случае возникновения неприятных сюрпризов в декабре цена квадратного метра останется на прежнем уровне. Более того возможно дальнейшее небольшое снижение – большинство игроков рынка приготовили для клиентов много интересных новогодних акций. "Укрбуд" со своим предложением уже стартовал – мы предлагаем скидку 5%, а в добавок ней даем рассрочку до 30 месяцев с фиксацией цены на полгода.
Что касается цен на недвижимость в начале 2019-го, то многое зависит от социально-экономической обстановки в стране. Закончится ли в конце этого года военное положение или будет продлено, станет ли девальвировать гривна – это основные вопросы, которые определят ценовую политику рынка на ближайшее будущее. Поэтому покупка квартиры сейчас, в канун новогодних праздников, может стать не только приятным подарком всей семье, но и выгодным вложением, которое не стоит откладывать на потом".
Пресс-служба компании "Ситиконсалт Кепиталс Компани", специализирующейся на реализации недвижимости:
"Цены на недвижимость в декабре-январе в Киеве будут немого расти, буквально на 1-2%. Мотивацией к таким изменениям будет небольшой рост курса валюты и повышенный сезонный спрос.
Повышение цен на недвижимость в Киевской области было замечено еще в ноябре. Соответственно, в декабре рост маловероятен. Возможно увеличение количества акционных предложений на пригородную недвижимость".
Павел Подраный, директор по продажам DIM group:
"На сегодняшний день мы наблюдаем незначительное уменьшение стоимости квадратного метра на рынке первичной недвижимости во всех районах столицы.
В первую очередь, такая ситуация связана с приближающимися новогодними праздниками. Многие застройщики, начиная с ноября месяца, активизируют новогодние акционные предложения для инвесторов. Пик акционных предложений приходится на начало декабря и каждый, кто еще не успел приобрести заветные квадратные метры, может воспользоваться выгодными условиями. Девелоперы предлагают как привлекательную стоимость квадратного метра, так и возможность приобрести квартиры в рассрочку с фиксацией ежемесячных платежей в гривне (правда на непродолжительный срок).
Во-вторых, пусть и незначительно, но все же повлияла ситуация с введением военного положения в некоторых областях страны. Соответственно, при уменьшении спроса на фоне увеличивающегося предложения, застройщики вступают в конкурентную гонку, предлагая на некоторые типы квартир самую низкую стоимость квадратного метра.
Уже в конце января 2019 г. ситуация со стоимостью квадратного метра может измениться. Если ситуация в стране будет стабильной и курс доллара США к гривне будет на одном уровне, то стоимость квадратного метра, как минимальное значение, так и среднее, немного увеличится. В противном случае, застройщики зафиксируются на определенной отметке по стоимости и будут следить за спросом и активностью инвесторов".
Читайте: Жилье в аренду: девелоперы протаптывают дорожку в рынок аренды жилой недвижимости
Фото: www.spbrealty.ru
