В Киевсовете изменилась ситуация вокруг стройки отеля-ЖК на Львовской, 18-Б
В столичном горсовете явно передумали выгонять ООО “Асма-Крым” со строительной площадки по ул. Львовская, 18-Б, где указанная компания возводит 24-х этажный отельно-жилой комплекс “Шале”. Срок договора аренды истек 9 ноября 2021 года, и профильная комиссия Киевсовета поручила Департаменту земресурсов Киевской горгосадминистрации (КГГА) рассмотреть возможность его возобновления, попутно отклонив проект решения про разрыв договора. Активистка Марина Антощук обескуражена, ведь строительство, по ее мнению, ведется впритык к соседним домам, с игнорированием предписаний департаментов охраны культурного наследия и благоустройства КГГА.
Как стало известно KV, Департамент земельных ресурсов КГГА в ближайшее время должен подготовить проект решения для продолжения договора аренды с ООО “Асма-Крым” (*) на земельный участок площадью 1,1581 га по ул. Львовской, 18-Б в Святошинском районе Киева.
ООО “Асма-Крым” 4 ноября 2021 года обратилось в комиссию Киевсовета по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений с просьбой рассмотреть вопрос продления договора аренды. Комиссия 24 ноября 2021 года рассмотрела это обращение и решила перенаправить его в департамент, который, как выразился глава комиссии Михаил Терентьев (на фото), “определится с судьбой этого вопроса”.
В своем обращении ООО “Асма-Крым” сообщило, что на участке по ул. Львовской, 18-Б с кадастровым номером 8000000000:75:179:0037 уже построено 8 этажей будущего “отельно-жилого комплекса с объектами общественного назначения и подземным паркингом”. Продление договора аренды необходимо для продолжения строительства, на которое, по данным ООО, привлечены средства более 140 инвесторов.
В “Асма-Крым” отметили, что 29 июня 2021 года направили в Киевсовет лист-уведомление о намерениях возобновить договор аренды, но по состоянию на начало ноября ни одна из комиссий горсовета этот вопрос не рассмотрела.
Нерасторгнутый договор
Примечательно, что 24 ноября 2021 года градостроительно-земельная комиссия отклонила два других проекта решения, касающихся земли на ул. Львовской, 18-Б, поданных ранее.
Один из них – о расторжении с ООО “Асма-Крым” договора аренды от 18 октября 2007 года (проект решения №08/231-1132/ПР от 22 апреля 2020 года). Субъектами подачи этого проекта решения били замглавы КГГА Вячеслав Непоп и Петр Оленич (на то время – директор Департамента земресурсов КГГА, теперь – замглавы КГГА. – KV). Чиновники отмечали, что по состоянию на апрель 2020 года на участке находилось лишь старое нежилое здание, строительство не велось. Основанием для расторжения договора аренды указывалось то, что арендатор не выполняет условия договора аренды и строительные работы не ведутся.
Однако, Управление правового обеспечения деятельности Киевсовета 6 января 2021 года подготовило заключение к указанному проекту решения. Вывод юристов был негативным. По мнению юристов горсовета, проект решения “не отвечает требованиям законодательства, поскольку приведенное основание не является существенным для расторжения договора аренды”, ведь на момент рассмотрения вопроса строительные работы уже велись и арендатор полностью оплачивал арендные платежи – уплаченная сумма составила 13,099 млн грн.
Неразделенный участок
Второй отклоненный профильной комиссией Киевсовета проект решения (№08/231-1935/ПР) был зарегистрирован 7 июня 2021 года. Документ предполагал разделение участка на ул. Львовской, 18-Б на две части. В документе не было указано, каких размеров должны быть новые участки, но одному из них в дальнейшем предполагалось присвоить статус сквера.
Субъекты подачи этого проекта решения – замглавы КГГА Петр Оленич и руководительница Департамента земресурсов КГГА Валентина Пелих – указали, что планируют разделить участок для того, чтобы максимально сохранить на нем зеленые насаждения. Они сообщили, что Департамент земресурсов КГГА трижды – в ноябре 2017 года, в феврале 2020 года и 26 января 2021 года – предлагал ООО “Асма-Крым” дать согласие на раздел участка, однако так и не получил от ООО соответствующего отклика. Перед тем, как поручить Департаменту земресурсов КГГА рассмотреть возможность возобновления договора аренды с ООО “Асма-Крым”, на заседании градостроительно-земельной комиссии Киевсовета дали слово и представителям ООО, и общественности.
Представительница инициативной группы жителей Святошинского района Марина Антощук озвучила требование остановить строительство отельно-жилого комплекса по ул. Львовской, 18-Б. Активистка предложила депутатам попытаться выкупить недостроенный объект и разместить в нем учреждения социальной, спортивной, культурной и/или медицинской инфраструктуры, которых так не хватает в районе.
Два первых заместителя главы комиссии Григорий Маленко (фракция “Голос”) и Владимир Кравец (фракция “ОПЗЖ”) упрекнули представителя ООО “Асма-Крым” в том, что тот не смог озвучить сколько в итоге квартир будет построено, будут ли обеспечены будущие жильцы паркоместами, а их дети – местами в школах и детсадах и пр. В комментарии KV представитель застройщика сообщил, что количество квартир и паркомест размещено на сайте проекта, а сам проект соответствует текущим государственным строительным нормам. В материалах, переданных в комиссию Киевсовета, указано, что 71% территории отведено под проект благоустройства “Сквер львівських митців”, соответственно вести разговор о разделении участка ни с юридической, ни с моральной точки зрения, сейчас нет оснований.
Как сообщила KV Марина Антощук, проект решения о разделе участка по ул. Львовской, 18-Б утратил свою актуальность, поскольку “большая половина участка уже застроена”. Дескать, выделение части участка под сквер имело смысл до начала строительства. Также активистка сообщила, что ей так и не удалось получить от Временной следственной комиссии Верховной Рады результатов расследования – законно ли ГАСИ выдала ООО “Асма-Крым” разрешение на строительство гостинично-жилого комплекса с подземным паркингом по ул. Львовской, 18-Б в Святошинском районе Киева от 23 июля 2020 года №ІУ013200723752. Напомним, в разрешении ГАСИ указано, что в новостройке будет 475 квартир и отель на 34 номера.
В свою очередь, представитель застройщика сообщил KV, что “результатов расследования” в данном случае быть не могло, так как ООО “Асма-Крым” предоставил ВСК ВР все доказательства неправоты Марины Антощук, выступающей против этого строительства.
История вопроса
Участок по адресу ул. Львовская, 18-Б Киевсовет передал ООО “Асма-Крым” в аренду на 5 лет решением №870/1531 от 14 июня 2007 года. Решением Киевсовета от 13 ноября 2013 года N 640/10128 этот договор аренды был возобновлен еще на 5 лет.
После скандала с намерением полной застройки участка на месте зеленых насаждений, 21 мая 2015 года Киевсовет решением №558/1422 отменил свое решение 2013 года о возобновлении договора аренды с ООО "Асма-Крым" и поручил Департаменту городского благоустройства и сохранения природной среды КГГА в месячный срок подготовить проект решения Киевсовета о предоставлении земельному участку статуса сквера. Однако, 31 марта 2016 года Киевский апелляционный хозяйственный суд отменил решение Киевсовета 2015 года и обязал столичный горсовет возобновить договор аренды участка на 5 лет (до 9 ноября 2021 года).
Как выяснила KV, в 2020 году АО “Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд “Ю.Ди.Джи” (**) оформило 100% собственности в уставном фонде ООО “Астма Крым” в результате долговых споров с предыдущим акционером. После этого был заказан альтернативный проект, где пятно застройки участка по Львовской, 18-Б находилось только в месте расположения старого административного здания, а проектом благоустройства предполагалось удаление 33 деревьев из 253 находящихся на участке с дальнейшей посадкой еще ста.
* ООО “Асма-Крым” (код ЄДРПОУ: 31935250)
** АО “Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд “Ю.Ди.Джи” (код ЄДРПОУ: 40114225)
Фото: коллаж KV
