вторник, 23 октября 2018 г.

Украинские девелоперы и финансисты хотят отучить покупателя квартир от “бюрократической тоски”

Украинские девелоперы и финансисты хотят отучить покупателя квартир от “бюрократической тоски”

Украинский строительный рынок медленно, но уверенно модернизирует отношения между девелопером и покупателем квадратного метра. Сегодня предложение бизнеса в этой отрасли учитывает финансовый фактор как никогда ранее. Застройщики ищут пути упростить схемы финансирования строительства, а клиенты выбирают того, кто предложит обойтись без бюрократической тоски и быть уверенным в покупке на все сто.

Как сообщает корреспондент KV, 1 июня в столичном конференц-холле Klitschko Expo коммуникационная платформа Red Community совместно с Ассоциацией “Объединение финансовых учреждений” провела общую конференцию для “Финансирование жилых объектов: инструменты, практики, преимущества и риски”, которая объединила свыше двух сотен специалистов компаний-девелоперов и финансистов.

Главной темой конференции стали финансовые отношения между застройщиком и клиентом, а также то, каким образом их могут упростить финансисты, как эти упрощения влияют на ход строительства, оформление документов и лояльность покупателя. Специалисты профильных отраслей сходятся во мнении: документирование купли-продаж жилья срочно нуждается в упрощении, застройщикам нужно осваивать новые инструменты финансирования, аккредитовываться в банках, а потенциальным покупателям - держать руку на пульсе новых веяний в инвестировании, не провоцируя продавцов на беззаконие.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

По словам президента Ассоциации “Объединение финансовых учреждений” Дмитрия Кравченко, сегодня украинский рынок строительства переживает очередной переломный период: цены на квадратный метр падают, объемы строительства растут, застройщик зарабатывает меньше, а покупатель избалован изобилием предложения.

“Рынок строительства переживает сильнейший бум. За прошлый год было сдано 1,7 миллиона квадратных метров жилья, что на 30% больше, чем в 2016 году. Также увеличилось количество сделок по купле-продаже - 33 тысячи. И причин этому есть несколько: нестабильность банковской системы после 2014 года (люди массово спасают депозиты, вкладываясь в квадратные метры), нестабильность национальной валюты, отсутствие альтернативы для инвестирования, кроме как в квадратный метр. Еще один важнейший фактор - это массовое переселение с востока страны и Крыма после 2014 года.

Финансовые инструменты в сфере инвестирования в строительство жилой недвижимости

В то время, как наблюдается падение прибыльности строительного бизнеса на 11,5-15% в зависимости от региона, специалисты говорят о дальнейшем повышении себестоимости квадратного метра жилья. Когда однокомнатная квартира в Киеве стоила 100 тысяч долларов, застройщику не нужно было гоняться за объемами продаж, а просто строить качественный объект. Он за него зарабатывал те же деньги, что и сейчас за строительство десятка объектов. Сейчас ему приходится наращивать объемы строительства, чтобы выжить. При этом, население не становится богаче, поэтому оно по-другому относится к покупке жилья. Инвестор становится, мягко говоря, переборчивым. Он избалован объемом предложения, требует прозрачный механизм покупки недвижимости. Теперь он смотрит на репутацию застройщика, качество материалов, на инфраструктуру и т.д., хотя раньше застройщик даже не задумывался о том, чтобы предлагать какую-то инфраструктуру на стадии проекта. Мы, застройщики, подстраиваемся под требования рынка”.

Читайте: В 2018 рынок недвижимости Киева и области может измениться до неузнаваемости

Как отметила Оксана Голобородько, директор департамента продаж  компании “Укрбуд”, трансформируются также отношения между застройщиком и клиентом, выходя в более упрощенную плоскость, чем ранее.

“Когда клиент заключает договор купли-продажи с застройщиком, у него возникает масса вопросов. Среди них - как быть уверенным в том, что его инвестиции ушли именно на строительство квартиры, а не на организацию банкета или выплату долгов прошлого года и другие нужды. Основной проблемой в схеме с ценными бумагами была разница венчурной и номинальной стоимости.  Клиент не привык к витиеватым схемам. Наша “сложная” система заключается в том, что клиент подписывает только один договор, в котором четко прописано, что он покупает, какую квартиру, сколько в ней комнат, а также сколько он должен за это заплатить в денежном эквиваленте. Он не подписывает отдельно договор с застройщиком и отдельно о покупке облигаций, не открывая счета накануне этого и т.д. То есть, четко знать условия, по которым он будет сотрудничать с финансовой компанией, оперирующей его средствами, а также с застройщиком, который обязан передать ему его квадратные метры в определенный срок”.

Основные тенденции ипотечного кредитования

Директор ФК Z-Capital Егор Смелый называет одним из самых современных и работающих инструментов сотрудничества между застройщиком и клиентом фонд финансирования строительства. Кроме того, что фонд гарантирует безопасность для обеих сторон, он является маркером законности строительства того или иного объекта.

“Фонд финансирования строительства сегодня открывается на протяжении 1-2 дней при наличии полного пакета разрешительной документации. Он представляет собой механизм защиты инвестора от недобросовестного застройщика. Финансовая компания, которая занимается этим, выступает своего рода объединяющим мостом между строительной компанией и инвестором, а также управителем, который должен привлечь максимально возможную сумму и передать ее на строительство. Для застройщика это означает полную уверенность в завтрашнем дне. Когда застройщик нарушает чьи-либо права, мы, финансисты, обязаны на это реагировать. В нашей практике работы с надежными компаниями зачастую выступают инвестора, которые не желают платить и ищут для этого всякие причины. Если человек инвестирует через фонд финансирования строительства, ему не нужно платить по куче договоров, как это делается через отделы продаж”.

ФФС. Оценка эффективности для застройщика и потребителя

Заместитель коммерческого директора DIM Group Ольга Батова называет самым успешным инструментом для сотрудничества застройщика и инвестора форвардный контракт (FC). Кроме того, что он идеально адаптирован к  существующей законодательной базе, он позволяет покупателю сэкономить на оформлении права собственности.

“Мы работаем с форвардными контрактами. Сегодня  в Украине FC работают через биржи, которые контролируют, чтобы объекты не были под угрозой, поэтому это еще и дополнительный контроль строительства. Также этот механизм позволяет не выплачивать налог на прибыль и НДС на сумму цены этого форвардного контракта, потому что операции с ценными бумагами в данном случае не облагаются  НДС. Это предоставляет возможность снижать цену на квадратный метр изначально, благодаря этой оптимизации налогов.

DIM Group - это застройщик, который получил аккредитацию в банке. Мы очень гордимся этим. Это то, к чему нужно стремиться застройщику, потому что это дает два основных преимущества. Аккредитация строительной компании в государственном банке говорит инвестору о том, что застройщик имеет полный пакет документов и реально достроит объект, иначе банк бы ему аккредитацию не предоставил.  Она также освобождает компанию от излишнего внимания, делает ее жизнь немного проще в плане финансовой отчетности. Для инвестора это - “галочка” о том, что с компанией работать можно”.

Результативность и удобство использования финансовых инструментов

Читайте: Девелоперы и digital: зачем застройщику соцсети, 3D и виртуальная реальность

KиевVласть

Оксана Мельник

Теги: новости киева, киев, строительство, девелопер, конференция, инвестиционный договор, red community, фонд финансирования строительства, коммуникационная платформа, финансовая компания

вторник, 23 октября 2018 г.
15:48
Черная пятница в ТРЦ Gulliver
15:27
Депутаты Киевсовета согласовали выделение еще 50 участков Управлениям образования РГА
15:04
“Киевавтодор” не смог закупить обещанные в прошлом году снегоплавильные установки
14:46
Газета “Хрещатик” закрывается, а “Вечерний Киев” будет трансформирован в “Центр публичных коммуникаций и информации”
14:25
Пантелеев: Тепло подали во все здания бюджетной сферы и в 63% домов коммунальной собственности
14:06
СК “КРОНА” выступит спонсором безопасности 2nd Zaporizhstal Half Marathon
13:46
Прокуратура заявляет об улучшении криминогенной ситуации на Киевщине
13:27
Кличко может оставить Котлубея и.о. директора “Киевавтодормост”
13:06
В Фастове на один день отключат водоснабжение
12:46
Кличко: Мы работаем над тем, чтобы Украина стала частью европейской транспортной инфраструктуры
12:27
Чиновники КГГА “потеряли” документы по строительству на Почтовой площади (документ)
12:04
Ход работ на ЖК MIRAX в октябре
11:45
Украинский лоукостер начал продавать билеты из Киева в 4 страны
11:22
Из-за аварий на пяти улицах в Киеве отсутствует водоснабжение (адреса)
11:06
Синюю руку в центре Киева установила Шевченковская РГА по своему усмотрению
10:43
Целевые программы Киевщины за неделю выполнены на 1,77%
Календарь событий