У скандальных недостроев Войцеховского может появиться шанс, - АРМА
Инвесторы печально известных строек Войцеховского получили новый шанс в будущем стать владельцами собственных квартир. Некоторые активы погоревшего строителя отныне в руках у Нацагентства по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений (АРМА). Агентство не обещает здесь и сейчас золотых гор обманутым вкладчикам. Однако, намерено не затягивать процесс и активно работать над решением их проблемы.
Предыстория: что передано Нацагентству и на каких основаниях
Как стало известно KV по итогам презентации списка активов, переданных АРМА в ИА Укринформ, всего список незаконных строек состоит из 40 объектов.
Напомним, в январе этого года Печерский суд Киева по ходатайству следственного отдела Национальной полиции арестовал ряд недвижимых объектов компании "Укогруп". Решение опубликовано в едином судебном реестре. Из списка 40 незаконных строек суд арестовал 14, из которых 10 - жилые комплексы. Так, этими комплексами стали:
1. ЖК "Нова Хвиля", по ул. Харьковское шоссе, 15-А;
Источник: Wikimapia
2. ЖК "Милославський", ул. Милославская, 31-В;
Источник: ЛУН
3. ЖК "Совські ставки", ул. Кировоградская, 70;
Источник: ЛУН
4. Отдел продаж ЖК "Совські ставки";
5. ЖК "Синьоозерний" на пересечении проспектов Правды и Гонгадзе;
Источник: ЛУН
6. Отдел продаж ЖК "Синьоозерний";
7. Офисный центр "Домініон" по ул. Ушинского, 40;
8. ЖК "Флагман" по ул. Лобачевского, 7;
Источник: Domik.ua
9. ЖК "Родинний затишок" по бульвару Гашека, 20,22,24;
Источник: ЛУН
10. ЖК "Олімпійське містечко", ЖК "Панорамне містечко", ЖК "Панорамний" (сейчас - Демеевский квартал) по ул. Ракетной, 24;
Источник: ЛУН, на фото 3-я очередь
11. ЖК "Східна Брама" по ул. Светлой, 3;
Источник: estate-in-kiev.com
12. Отдел продаж ЖК "Східна Брама";
13. ЖК "Сосновий бір" по ул. Олевской;
Источник: Столичная недвижимость
14. ЖК "Науковий" по ул. Петропавловской, 40.
Источник: ЛУН
По подсчетам КГГА, от действий Войцеховского пострадало более 15 тыс. людей.
Справка KV: арестованные активы переданы Национальному агентству по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений на следующих основаниях АРМА:
- Согласно ч. 1 статьи 2 Закона Украины "О Национальном агентстве по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений" (далее - Закон), указанное Нацагенство является центральным органом исполнительной власти со специальным статусом, который обеспечивает формирование и реализацию государственной политики в сфере выявления и розыска активов, на которые может быть наложен арест в уголовном производстве, и/или в управлении активами, на которые наложен арест или конфискованным в ходе уголовного производства.
- П. 4 части первой статьи 9 Закона возлагает на Нацагенство функцию по проведению оценки, ведения учета и управления активами, арестованными в ходе уголовного производства.
Также Нацагенство, согласно закону, обеспечивает сохранность арестованных активов и их экономическую стоимость.
На фото: Глава Национального агентства по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений АРМА Антон Янчук
Читайте: Ипотека не для слабаков: кто строит и кто покупает жилье в кредит
АРМА: не навредить и наконец-то решить проблему
Перед Агентством теперь стоит задача, которую года 2 пытались решить на уровне Киевской власти. В КГГА разработали дорожную карту, в рамках действующего законодательства пытались содействовать в вопросах с легализацией строек - от землеотвода и градостроительных условий и ограничений до экспертизы и разрешения на строительство. Коммуницировали с дольщиками, рекомендовали им объединиться в жилищно-строительные кооперативы и самостоятельно дофинансировать завершение своих домов.
Но главной проблемой осталась легализация строек - от землеотвода и пакета разрешительной документации на объекты до подключения инженерных сетей. Без выведения объектов в правовое поле эти объекты рискуют оставаться "самостроями" и долгостроями еще многие годы.
Получив в управление 10 ЖК, АРМА приняла решение работать с активами максимально прозрачно и в т.ч. создать рабочую группу. В ней, помимо представителей Нацагенства, - представители пострадавших инвесторов (главы правления ЖСК), представители профильного Комитета ВР по вопросам по вопросам строительства и ЖКХ, Минрегионстроя, КГГА, киевского Госархстройконтроля, профильных строительных объединений.
Нацагентство настроено конструктивно и максимально корректно дать активам "новую жизнь". По словам Антона Янчука, главы АРМА, агентство не будет занимать в этом вопросе формальную сторону, учитывая многолетнюю историю выведения объектов в правовое поле и интересы большого количество людей.
"Наша цель - не навредить и путем диалога найти взвешенное конструктивное правовое решение", - сказал А. Янчук.
По его словам, АРМА будет максимально содействовать выведению жилых комплексов в правовое поле, ведь сейчас это - наиболее важный вопрос для инвесторов.
Мария Грабовская, внештатный советник Главы АРМА, адвокат, отметила, что несмотря на довольно большое количество наработок по решению проблем таких объектов, единого простого решения для всех объектов нет.
По каждому есть свои сложности, касающиеся и состава инвесторов, и инвентаризации, описания, права собственности и множество других. Нужно будет решать проблемы, учитывая особенности конкретного объекта. У Нацагентства есть понимание, что в создавшейся ситуации необходим индивидуальный подход в решении проблем каждого из них.
Станислав Мыслывський, председатель правления Обслуживающего кооператива "ЖСК "Экобуд" (ЖК "Сосновый Бор"), делится опытом:
"Все дома должны рассматриваться отдельно. Например, наш объект состоит из 4-х домов, и каждого из них разная ситуация - по какому-то инвесторам нужно добиться оформления прав собственности, в каком-то уже организован кооператив и предстоит ввод в эксплуатацию, и здесь нужна помощь", - считает он.
Пока, по словам Станислава, единственный рабочий алгоритм узаконивания объекта - не стоит судить, плохой или хороший, но он так или иначе помогает - был предложен в КГГА.
Рабочая группа
Источник: АРМА
Приоритеты в работе
Сегодня АРМА "тушит пожар". Но проблема таких само- и долгостроев вполне может повториться. С необходимостью менять законодательство согласны все - и представители КГГА, у которых "связаны руки", и представители бизнес-сообществ.
"КГГА много сделала за последние годы в вопросе решения данной проблемы, хотя действующее законодательство только усложняет процесс", - говорит директор департамента строительства и жилого обеспечения КГГА Константин Федотов.
Сейчас, отметил чиновник, городская администрация готова всячески поддержать работу Нацагенства. У КГГА есть наработки - дорожная карта, кейсы содействие в рамках текущего законодательства в вопросах землеотвода и т.д.
О том, что нужно менять законы, чтобы превентивно исключить подобные случаи, говорил Виталий Грусевич, руководитель КБУ (Конфедерація Будівельників України). В свое время в КБУ была проведена большая работа по анализу проблемы незаконных строек, Конфедерация классифицировала различные кейсы, разработала регламент работы с такими объектами и предложила изменения в законодательство.
“Сегодня каждый 5-й договор на рынке первичной недвижимости - сомнительный. Более 1 млрд долларов в год инвестиций от граждан Украины в рынок "первички" не защищены, - поделилась с участниками рабочей группы Елена Шуляк, член правления Офиса Эффективного регулирования (BRDO). - Мы инициировали законопроект №7084, который уже как год зарегистрирован в Парламенте. Согласно законопроекту, продавать квартиры, квадратные метры можно только тогда, когда они внесены в соответствующий Государственный реестр. При этом попасть в реестр могут только объекты, у которых есть всех разрешительные документы. Нет документов - нельзя ничего продавать".
Но в работе над проблемами этих 10-ти жилых комплексов, считает Елена Шуляк, следует сосредоточиться именно на конкретных объектах. И необходимо активное участие Минрегиона, Минюста, нужна глубокая экспертиза специалистов и поддержка АРМА, чтобы проблема была решена комплексно.
Глава Нацагенства Антон Янчук предложит начать с тех объектов, которые можно быстрее вывести в правовое поле и тем самым помочь инвесторам с процессом оформления необходимых разрешительных документов и достройкой домов.
От рабочей группы ожидается скорейшая подготовка плана действий по работе с объектами.
Читайте: ТОП-5 фактов о застройщике и ЖК, которые нужно обязательно проверить
Фото: коллаж KV
