Пошли в рост: в Киеве поднялись гривневые цены на жилье
Гривневые цены на столичные новостройки в январе подросли. В Киевской области пока рост практически незаметен. Чего ожидать от стоимости квартир и “квадратов” в феврале - KV узнавала у ведущих девелоперов столичного региона.
Январь 2019 года показал небольшой рост средней стоимости столичных “квадратов”. Цены поднялись на 700 гривен выше в сравнении с предыдущим месяцем - с 23 000 гривен до 23 700 гривен за квадратный метр. При этом, в долларовом эквиваленте средняя стоимость выросла всего на $10 - с $840 до $850 за “квадрат”.
Эксперты прогнозируют, что такая относительная стабильность цен продержится до апреля, поэтому сейчас самое время - инвестировать в жилье.
Цена в новостройках Киева, гривен за кв. м, январь 2019
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
Цена в новостройках Киева, $ за кв. м, январь 2019
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
А вот под Киевом цены пока радуют покупателей относительной стабильностью: в долларах США средняя цена квадратного метра осталась на уровне декабря 2018 - $470 за кв. м, а средняя в гривнах выросла всего на 100 гривен и составила с 13 100 гривен/кв. м.
Средняя цена в новостройках пригорода Киева, гривен за кв. м, январь 2019
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
Средняя цена в новостройках пригорода Киева, $ за кв. м, декабрь 2018
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
Читайте: Год покупателя: как девелоперы делают жилье доступнее в 2019 году
Прогноз из первых рук
Глеб Шемовнев, пресс-секретарь корпорации "Укрбуд"
Динамики средней цены на столичную "первичку" в январе не нужно пугаться. Да, в сравнении с декабрем она выросла на 3%, но это вовсе не какая-то волна повышений. Чтобы это понять, достаточно вспомнить, какие дополнительные факторы влияли на формирование средней цены в два предыдущих месяца. А это колоссальное количество акционных предложений, приуроченных к "черной пятнице" в ноябре и новогодним праздникам в декабре. Очень многие из этих предложений заключались в предоставлении скидок, отсюда и более низкая цена квадратного метра в этот период. В январе таких акционных предложений было уже меньше. А потому и влияние их на среднюю стоимость квадратного метра было уже не таким значительным. В результате цена вернулась к более "чистым" показателям сентября-октября.
Поэтому в феврале сохранение январской динамики маловероятно. Если цена и будет подрастать, то скорее всего уже не так значительно. Впрочем, относительной стабильности стоит ждать разве что до конца марта. Ведь в дальнейшем Украину ждут президентские, а затем и парламентские выборы. Как эти события отразятся на крепости гривны и, соответственно, себестоимости строительства и итоговой стоимости квадратного метра – предсказать почти невозможно. Но очевидно, что снижения цены ждать не стоит. Поэтому всем тем, кто еще не определился с вопросом о покупке новой квартиры, стоит поторопиться и принять решение в ближайшие два месяца.
Анна Лаевская, коммерческий директор компании “Інтергал-Буд”
Согласно данным нашего аналитического отдела, за 2018 год стоимость квадратного метра новостроек выросла в среднем на 8-10%. Так, в начале прошлого года в Киеве усредненная стоимость новостроя составляла 22 тыс. гривен за квадрат, а в январе 2019 года этот показатель вырос до 23 230 гривен за квадрат. Больше всего рост цен был заметен в сегментах эконом и комфорт классов. Элитные новострои в столице в прошлом году показали небольшое снижение стоимости, что связано прежде всего с тем, что недвижимость этого сегмента ранее была переоценена.
По Киевской области стоимость квадратного метра выросла менее существенно. В среднем рост составил до 5%. По состоянию на январь 2019 г, усредненная стоимость жилья в новострое по области составляет 15 700 гривен за квадратный метр.
Учитывая ряд объективных факторов, можно говорить, что сейчас самое удачно время для инвестиции в недвижимость, поскольку в 2019 году стоимость жилья будет расти.
Есть несколько факторов, которые объективно повлияют на увеличение стоимости в 2019 году:
- рост себестоимости строительства;
- новые государственные строительные нормы (ГСН), снижение этажности и плотности застройки;
- отсутствие надежной альтернативы вложений;
- увеличение количества сделок за счет рассрочек от застройщика, ипотечных программ с банками-партнерами.
Павел Подраный, директор по продажам DIM group
Как мы и рассчитывали, при стабильной ситуации в стране стоимость квадратного метра стала понемногу увеличиваться. Рост стоимости обусловлен окончанием новогодних акций и предложений. В то же время, ситуация на рынке первичной недвижимости сейчас находится в стадии ожидания из-за предвыборной гонки. В целом на сегодняшний день факторы, которые могли бы повлиять на изменение стоимости, отсутствуют. Уверены, что до весны резких колебаний не будет.
Читайте: Жилье в аренду: девелоперы протаптывают дорожку в рынок аренды жилой недвижимости
