Опасный склон или город-сад: как новый проект на Ольшанской поможет решить проблемы района
Борьба против строительства на улице Ольшанской, 2-6 на Печерске, рядом с Ботаническим садом, продолжается уже более 15 лет. В течение всего этого времени оползневые процессы в структуре склона, на котором находится участок, продолжаются и приобретают все более опасный характер для жителей домов на улице Бойчука. При этом существует проект развития территории, обещающий не только решить проблему склона, но и существенно улучшить качество инфраструктуры района.
Как стало известно KV из публикации издания “Обозреватель”, основным мифом, связанным с этим строительством, называют вероятное строительство высоток, которое, по словам активистов, противоречит генплану. Действительно, проектов застройки этого участка было немало. Среди них были и высотные башни, и 30-этажная стена.
Первые попытки начать здесь строительство были предприняты еще в 2006-2007 году. Тогда возвели большую часть подпорной стенки, которая и сейчас удерживает склон, но дальнейшее строительство остановил кризис 2008 года. Спустя несколько лет последовали попытки Анатолия Войцеховского возвести на участке печально известный ЖК “Печерский бастион”, против которого ожидаемо восстали местные жители.
За ним – еще несколько проектов, сопровождавшихся протестами активистов и части жителей соседний домов. Было построено несколько этажей железобетонного каркаса, превратившегося в недострой после того, как в 2013 году городские власти пообещали сделать на участке сквер.
Однако в течение следующих 6 лет сквер так и не был обустроен. При этом, в СМИ отмечают, что под действием природных факторов деструктивные процессы в недоукрепленном склоне продолжались. На сегодняшний день они достигли критического характера и представляют опасность как для домов на улице Бойчука, так и для улицы Ольшанской, где есть риск обрушения проезжей части.
Стройка – новый риск или решение проблемы?
Существует миф о том, что строительство на склоне может спровоцировать новые оползневые процессы, а сквер, наоборот, может их сдержать.
“На самом деле, все наоборот. Существующие насаждения, а это трава и кустарники, не способны противостоять оползневым процессам. Подпорная стенка, которая есть сейчас, их сдерживает, но из-за того, что ее строительство в свое время не было закончено, полноценно противостоять оползням она может лишь частично”, – говорится в публикации “Обозревателя”.
Отмечается также, что эксперты в сфере геологии утверждают, что единственный надежный способ защитить склон от оползней – капитальное сооружение, интегрированное в склон в виде террас.
На основании этих выводов был разработан проект развития территории, максимально учитывающий расположение и ландшафт. Площадь террас в проекте застройки – около 5000 кв. м, причем половина этой площади отводятся под озеленение.
Предполагается, что такое решение поможет защитить склон от дальнейшего разрушения, увеличить количество зеленых насаждений в районе и станет органическим продолжением расположенного в 200 метрах Ботанического сада.
Чего хотят жители района?
Летом 2020 года компания Ю.С.С. провела социологический опрос 1000 жителей домов, соседствующих со стройкой. 60% респондентов отметили, что территория нуждается в благоустройстве, ликвидации свалки и демонтаже недостроев. Среди неотложных потребностей были названы расширение дороги и освещение улицы. Исследование показало запрос на общественное пространство и места отдыха (55% опрошенных), спортивные и детские площадки (54% и 42% соответственно), создание открытых лестниц между улицами Бойчука и Ольшанской (45% респондентов).
Часть выявленных проблем заказчик строительства устранил в течение нескольких месяцев. Заброшенную территорию с недостроем, ставшую местом сосредоточения опасных и асоциальных лиц, оградили и очистили. Улицу Ольшанскую расширили, организовали полноценный проезд и освещение.
Еще часть учли при разработке проекта строительства. Параллельно с работами по укреплению склона, согласно сообщению онлайн-журнала о новостройках Киева и области “3Дом” здесь планируется обустройство современного общественного пространства с озеленением на улице Ольшанской.
Связи в виде лестниц и лифтов для маломобильных групп между улицами Бойчука и Ольшанской предусмотрены в девелоперском проекте. Кроме этого, в проекте предусмотрены и открытые зеленые террасы, часть из которых будет общедоступной, – отмечают в “Обозревателе”.
Инфраструктурный вопрос
В СМИ отмечается, что еще один вопрос, который беспокоит жителей района – нагрузка на социальную инфраструктуру в результате стройки.
Проблем с социальной инфраструктурой в районе нет, – добавляют в “Обозревателе”. В радиусе 500 метров находится 5 школ и несколько детских садов, как государственных, так и частных. В отличие от учебных заведений в других районах города, они не перегружены. Зато, согласно исследованию, здесь есть запрос на качественное частное образование. И чтобы удовлетворить этот спрос, девелопер в рамках проекта развития территории на Ольшанской, 2-6 предусмотрел центр детского развития, включающий частный детский сад и школу.
Несмотря на близость нескольких государственных и частных клиник, в проекте также предусмотрена современная медицинская амбулатория, услуги которой будут доступны жителям всего района.
Большой подземный паркинг – 838 паркомест на 754 квартиры – гарантирует жителям района, что ситуация с парковкой для них не ухудшится.
Наконец, коворкинги и офисы, магазины, кафе, рестораны, разнообразные сервисы, предусмотренные в рамках проекта, помогут повысить качество инфраструктуры района и его безопасность. Согласно многочисленным исследованиям, хорошо освещенные фасады магазинов и кафе обеспечивают безопасность улиц лучше, чем охрана и заборы.
Читайте: Свежие тренды: строительный рынок предложит Киеву больше “зеленых решений” в грядущем году
