п'ятниця, 19 квітня 2024 г.

Инвестиции в недвижимость: инструкция для начинающих рантье

Инвестиции в недвижимость: инструкция для начинающих рантье

Недвижимость — один из самых популярных вариантов для инвестирования, но при выборе квартиры возникает множество вопросов. Как правильно выбрать объект недвижимости, на что обращать внимание и целесообразно ли инвестировать во время кризиса?

Как выбрать объект для инвестирования?

Чтобы выгодно инвестировать в недвижимость, прежде всего необходимо определиться с целью: вы приобретаете квартиру для себя, планируете в дальнейшем ее перепродать или же сдавать в аренду? Вложения в недвижимость — долгосрочные. И даже если вы покупаете квартиру в инвестиционных целях, стоит ответить себе на вопрос, хотели бы вы жить в этом доме или районе.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

На что обращать внимание инвестору?

Необходимо учитывать следующие нюансы:

  • Локация. Станция метро и крупные транспортные узлы в непосредственной близости позволяют оставаться мобильными. Обязательно наличие ключевых объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, супермаркеты, отделения банков, медицинские центры) и рекреационной зоны неподалеку от объекта. Рационально также вкладываться в развивающиеся районы, где превалируют дома нового жилого фонда. Параллельно с их обустройством будет развиваться и сопутствующая инфраструктура.

  • Стоимость квадратного метра. Наиболее выгодные цены — на ранних этапах строительства. К моменту сдачи объекта в эксплуатацию стоимость постепенно повышается. Не стоит гнаться за слишком дешевыми вариантами. Если цена на недвижимость слишком занижена по сравнению со средней рыночной, сделку лучше не заключать. Не исключено, что используются некачественные строительные материалы или отсутствует необходимая разрешительная документация.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм     Подписаться
  • Окупаемость инвестиции (в случае сдачи в аренду). Окупаемость квартиры рассчитывается, исходя из общей суммы затрат на ее приобретение: стоимость квартиры + ремонт + мебель. Выгодной считается инвестиция, при которой общая сумма вложений равна ста арендным платам. Если, исходя из стоимости аренды похожих квартир в этом районе, инвестиция окупается за сто арендных плат или меньше, вложение хорошее. Если нет, лучше поискать другие варианты.

  • Надежность объекта и застройщика. Необходимо проверить документы на земельный участок, разрешение на строительство и лицензию на ведение строительных работ, а также учредительные документы девелоперской компании, свидетельство о государственной регистрации и пр. Приобретение готового помещения обойдется дороже, чем инвестиция в строительство на ранних этапах, зато можно сразу получать доход. Оцените деловую репутацию застройщика. Наличие введенных в эксплуатацию объектов свидетельствует о том, что девелоперской компании можно доверять.

Не опасно ли инвестировать в условиях нестабильности?

Ни одна девелоперская компания не обанкротилась в период коронакризиса. Большинство застройщиков, несмотря ни на что, продолжали работы. Однако не помешает проверить, как вел себя застройщик во время карантина. Слишком большие скидки — повод насторожиться.

Условия таковы, что лучше всего следовать стратегии выборочного инвестирования — приобретать качественные активы по адекватной цене.

Читайте: Визуальное разнообразие, полифункциональность и человеческий масштаб: какой должна быть современная архитектура

Фото: из открытых источников

КиевVласть

Вероника Злацкая

Теги: новости киева, новости компаний, купить квартиру в Киеве, вложения, инвестирование в недвижимость, коронакризис, рантье

середа, 17 квітня 2024 г.
18:19
УВАГА!!! КиївВлада переїхала на новий домен
п'ятниця, 12 квітня 2024 г.
20:56
“Українська команда” передала велику партію дронів-літаків легендарному батальйону “Ахіллес”, - Палатний
20:51
Ексміністр оборони Резніков став директором безпекових і оборонних програм в ГО “Український інститут майбутнього”
20:45
Начальник КОВА Руслан Кравченко у Чернівцях взяв участь у Конгресі місцевих та регіональних влад при Президентові України
20:34
На київській ТЕЦ-5 встановлять додаткові генератори
20:20
В Україну повернули тіла 99 полеглих захисників
20:02
У Києві з суботи відновлює роботу автобус № 7 (схема)
19:54
На Бахмутському та Новопавлівському напрямках відбито понад 40 атак, загалом на фронті 81 боєзіткнення, - Генштаб ЗСУ
19:43
Представники громадськості вимагають припинити переслідування антикорупційних активістів та журналістів-розслідувачів
19:31
Відзавтра, 13 квітня, столичний автобус № 35 подовжить свій маршрут до вулиці Гліба Бабіча (схема)
19:13
“Укренерго” організувала для ветеранів війни програму навчання та працевлаштування “Разом”
19:01
На Броварщині витратять 1,86 млн гривень на облаштування дитмайданчиків
18:49
На вулиці Богатирській у Києві до 21 квітня обмужать рух транспорту (схема)
18:36
У Броварах з'явився новий патріотичний стінопис “Обіймаю тебе, моя Україно!”
18:17
Столична влада зупинила проведення аукціону з надання в оренду Житнього ринку
18:04
У реєстрі зниклих безвісти наразі налічується понад 2 тисяч дітей
Календар подій
Підтримка армії та більше коштів на “цивільні” напрямки: Київрада внесла зміни до бюджету-2024 і Програми соцекономрозвитку
12 квітня 2024 г. 15:00
Підтримка армії та більше коштів на “цивільні” напрямки: Київрада внесла зміни до бюджету-2024 і Програми соцекономрозвитку
Столична міськрада 11 квітня 2024 року внесла чергові зміни до бюджету Києва на 2024 рік, а також відкоригувала нову Програму економічного та соціального розвитку (ПЕСР), яка розрахована на 2024-2026 роки. Точний перелік всіх коригувань буде доступний після публікації цих документіві, адже депутати і чиновники погодили внесення до відповідних проєктів рішень численних правок безпосередньо перед їх розглядом в сесійній залі. Між тим, відомо, що дохідну частину бюджету було збільшено до 75,2 млрд гривень, видаткову – до 92,5 млрд гривень. Відповідно, додаткові 995 млн гривень планується витратити по програмі “Захисник Києва”, 79,9 млн – на обладнання опорних пунктів в межах столиці, 459,3 млн гривень – на різні соціальні виплати військовослужбовцям, 30 млн гривень – напряму нададуть Міністерству оборони України в якості субвенції тощо. Не обійшлося і без збільшення витрат на “цивільні” напрямки – ще 89,4 млн було виділено на ремонтні роботи на дорогах, 50,8 млн – на реконструкцію ліфтового обладнання в багатоповерхівках і т.д. Була відповідно відкорегована і нова Програму економічного та соціального розвитку (ПЕСР), яка розрахована на 2024-2026 роки. 
Бюджет Києва дуже скромно поповнився за рахунок оренди та приватизації комунального майна у 2023 році
10 квітня 2024 г. 09:00
Бюджет Києва дуже скромно поповнився за рахунок оренди та приватизації комунального майна у 2023 році
У 2023 році столична влада продемонструвала одні з найгірших результатів наповнення бюджету за рахунок оренди і приватизації комунального майна за останні роки. Як стало відомо, від такої оренди до міської скарбниці надійшло 33,9 млн гривень, що більш ніж в половину менше планових показників, а від продажу комунальної нерухомості – 81,9 млн гривень (плюс ще 18.9 млн гривень, які були перераховані у 2024 році), що набагато менше ніж у попередні роки. Судячи з усього, причиною таких скромних надходжень до міського бюджету є і повномасштабна війна, яка знизила бізнес-активність у столиці, і систематичні порушення процедур і законодавства з боку профільних чиновників КМДА, які кожного року обходяться киянам у десятки мільйонів гривень.