Цены квадратного метра в новостройках пригорода столицы показали в декабре небольшой рост

На протяжении декабря на рынке недвижимости Киевской области заявили о себе сразу 13 новых ЖК. Три в Ирпене и по два Святопетровском, Софиевской Борщаговке и Броварах. По одному - в Украинке, Хотове, Борисполе и Василькове. В то же время, окончились или приостановлены продажи в четырех жилых комплексах. Аналитики компании “Альянс Новобуд” отмечают, что на снижение индекса заинтересованности на рынке первичного жилья Киевской области повлияла курсовая нестабильность национальной валюты по отношению к доллару США в декабре 2016 года. В то же время, по их прогнозам, уже в январе, следует ожидать возвращения спроса к показателям ноября.

Об этом KV сообщили в пресс-службе компании “Альянс Новобуд”.

Согласно сообщения, проседание рынка недвижимости столичного региона можно считать  сезонным фактором. Также аналитики отмечают, что вместе с тем, в декабре произошел небольшой рост стоимости квадратного метра.

“Средняя стоимость 1 кв.м. в квартире площадью 45 кв.м. составила 13 823 грн. По сравнению с ноябрем цены выросли на 3%”, - говорится в ежемесячном отчете.

Средние цены в новостройках

Вместе с тем, рост цен не позволил отыграть падение, которое длилось с сентября 2016 года.

В общей сложности ценовые предложения на недвижимость в декабре 2016 колебались в пределах 7-22 тыс.грн в зависимости от спроса в каждом конкретном пригороде столицы.

Около 80% всех предложений рынка находились в диапазоне от 9 до 16 тыс грн за кв.м. Средняя цена в сегменте бизнес-класса составила в декабре 13 691 грн/кв.м., в эконом-классе – 12 093 грн/кв.м.

Наиболее дорогим пригородом региона оказалась в декабре Софиевская Борщаговка (13 219 грн/кв.м.) Минимальный порог цен зафиксирован в Гостомеле (9 907 грн/кв.м.).

“Макроэкономические новости в декабре продолжают вносить неопределенность в ближайшее обозримое будущее из-за ощутимых показателей инфляции. А это, наряду с удорожанием доллара США, говорит о продолжении фазы нестабильности. Впрочем, ставки по депозитам вернулись к снижению, и это хороший сигнал. Важно помнить, что, часто такая конъюнктура лишь способствует активности на рынке недвижимости, так как квадратные метры становятся запасным вариантом на случай различных потрясений. Подогреть интерес в таких условиях может относительно низкая цена квадратных метров в пригороде, которая в течение 2016 года варьировалась в коридоре 13 400 – 14 200 грн/кв.м. в сданной однокомнатной квартире”, - говорится в отчете “Альянс Новобуд”.

Средние цены в новостройках эконом-класса в зависимости от города и количества комнат

 

Потребительский интерес  

Аналитики компании также отмечают, что интерес к недвижимости в декабре резко снизился как в Киеве, так и в пригороде. Впрочем, это - характерная черта для декабря, и как правило, уже в январе стоит ожидать возвращения до ноябрьского уровня.

В пригороде Киева интерес снизился на 16%, тогда как в Киеве он снизился на 28,6% в сравнении с предыдущим месяцем.

В сравнении с декабрем прошлого года интерес к недвижимости в Киеве упал всего на 0,67%, тогда как в пригороде рост составил 45,4%.

Такое снижение может являться следствием существенного сезонного влияния (вероятно, как следствие смещения фокуса в преддверии новогодних праздников).

“В контексте динамики курса доллара США к гривне характеризовать ситуацию не имеет смысла, т.к. имел место именно сезонный фактор. С этой точки зрения куда больше интереса будет представлять динамика в январе. Хотя, как уже говорилось, для января легко предвидеть возвращение к ноябрьскому уровню, в то же время, существенное превышение его или небольшое восстановление (и тем более падение) будут позволять интерпретировать динамику в контексте влияния курсовых скачков” - говорится в сообщении “Альянс Новобуд”.

Жилье комфорт-класса становится популярнее

Заметной особенностью рынка в пригороде становится снижение числа проектов бизнес-класса.

Если в 2016 году таким был каждый десятый, то в 2017 году таких проектов будет только два на сотню. Кроме того, в отчете аналитики “Альянс-Новобуд” отметили и некоторое снижение числа проектов эконом-класса.

Динамика изменения структуры предложения жилья в пригороде Киева в зависимости от класса застройки

Иначе говоря, в пригороде со следующего года практически полностью прекратят строить жилье бизнес-класса. В то же время, теряет долю популярный “эконом-класс”, хотя и далеко не так стремительно, как бизнес-класс.

За счет бизнес и эконом жилья растет доля комфорт-класса. Прогнозируется, что в этом году доля этого жилья будет занимать около 56% всех предложений.

Читайте: Бровары поддержали проект "Альянс Новобуд" по обустройству городского парка

КиевVласть