Рада одобрила одновременный переход права на недвижимость и землю под ней
Верховная Рада (ВР) поддержала законопроект, который предусматривает одновременный переход прав на земельный участок тому, кто приобретает недвижимость, находящуюся на нем.
Об этом KV стало известно в ходе пленарного заседания ВР 17 июня 2021 года.
Законопроект №5248 “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно одновременного перехода прав на земельный участок в связи с переходом прав на объект недвижимого имущества, которое на ней расположено)" за основу (первое чтение) поддержали 293 народных депутатов.
Согласно законопроекту, в случае покупки жилого дома (кроме многоквартирного), здания или сооружения, объекта незавершенного строительства, земельный участок под таким объектом (без изменения его целевого назначения) тоже переходит в собственность покупателя.
Если предыдущему владельцу недвижимости принадлежала отдельная доля в праве собственности на земельный участок, к приобретателю переходит и это право собственности.
“Мы в этом зале проголосовали законопроект №0850 по одновременной (правовой – KV) судьбе земельного участка и недвижимого имущества, на которой оно расположено. Мы с коллегами заблокировали постановлением указанный законопроект и сделали новый – этот, который сейчас на рассмотрении в Верховной Раде. Мы решили все вопросы с профильным комитетом, с министерством юстиции, которые нивелируют проблемные моменты, которые были в законопроекте №0850”, – сообщил в ходе заседания Игорь Фрис (фракция “Слуга народа”).
“В связи с принятым законопроектом №0850, была определенная реакция нотариального сообщества, которая просила в части договоров, когда отчуждается недвижимость и земельный участок, чтоб в договорах отмечали сразу два объекта: и само здание и земельный участок”, – заявил в зале ВР Николай Сольский (фракция “Слуга народа”).
Согласно новому законопроекту, если покупается отдельная доля на объект недвижимости, земельный участок, на котором размещен объект, тоже переходят к приобретателю.
По документу, к новому собственнику недвижимости также переходит право на аренду этого земельного участка. Покупатель имеет право требовать внесение изменений в договор аренды земли, с определением его соарендатором земельного участка.
В случае же приобретения права собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), размещенный на землях государственной или коммунальной собственности, находящихся в пользовании другого лица, и необходимости разделения земельного участка, площадь земельного участка не может быть меньше, чем максимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения.
Напомним, ранее ВР приняла во втором чтении законопроект №0850, обязывающий расторгать договора на право пользования земельным участком с отчуждателем объекта недвижимости, расположенного на таком участке. Но депутаты заблокировали его, чтобы учесть пожелания нотариального сообщества, чтобы, как было сказано, улучшить.
