п'ятниця, 3 травня 2024 г.

Новий рік - нові ціни: скільки коштуватимуть квартири у столиці?

Новий рік - нові ціни: скільки коштуватимуть квартири у столиці?

Що готує 2021-й? На потенційних інвесторів чекає підвищення цін за квадратний метр. І це логічно. Адже щороку ринок нерухомості диктує свої правила, яким мусять слідувати забудовники, аби не опинитися у грошовій пастці.

Чому зростає ціна квартир на первинному ринку, які основні фактори на це впливають  – KV розповіли фахівці ринку. 

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Експерти прогнозують, що ціна на квартири у Києві зростатиме поступово. Найбільший попит має нерухомість на первинному ринку, а саме — великі житлові комплекси, об'єднані загальною концепцією (архітектурні рішення в єдиному стилі, інфраструктура, закрита територія тощо). Зараз на ринку столиці більш як 100 різних об'єктів. Це дозволяє інвесторам обрати комфортне для них місце розташування квартири та прийнятну ціну. Великий попит мають квартири невеликої площі. 

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

“Ми будуємо житлові комплекси для людей, де намагаємося максимально ефективно використати весь простір. Та створюємо спокійну та приємну атмосферу для забезпечення добробуту мешканців. Наші спеціалісти враховують сучасні тенденції. Для цього ми залучаємо спеціалістів із Литви, які розробляють концепцію проєктів та здійснюють технічний нагляд за роботою підрядників”, - розповідає Едуард Соколовський, генеральний директор компанії “Столиця Груп”

Тенденція підвищення чи зниження ціни залежить від кількох основних факторів:

1. Репутація забудовника. Якщо в історії є уже здані вчасно в експлуатацію будинки – це показник надійності та відповідальності. 

2. Готовність будинку. Залежить від стадії будівництва(чи це тільки котлован, чи майже готовий будинок). 

3. Район, де будують чи побудували будинок. Центр, околиця. Інфраструктура: чи є поблизу метро, зупинки громадського транспорту, парки, закрита територія тощо. 

4. Матеріали, які використовують для будівництва багатоповерхівки (цегла чи панель, теплоізоляційні та звукові характеристики).

5. Сезонні коливання попиту та активності ринку нерухомості. Ціни можуть рости або падати навіть до 10-20%.

Фінансова стійкість та економіка країни – це один із важливих чинників, від чого залежить підвищення чи зниження ціни. А на це впливає низка внутрішніх і зовнішніх факторів. Економічна стабільність у державі та впевненість у майбутньому дає можливість банкам надавати іпотечні кредити на прийнятних умовах для потенційних покупців квартири, тим самим збільшуючи платоспроможний попит на ринку нерухомості Києва та України. 

“Якщо дивитися статистику за новобудовами у Києві -  всі ціни у гривнях за останні три місяці йдуть вгору. Наприклад, середня вартість квадратного метра станом на лютий 2020 року – 24 тисячі 500 гривень.  Станом на січень 2021 року – 28 тисяч гривень. В доларах ця цифра виходить незмінна – 990 доларів. Але якщо аналізувати ринок, то за останні два з половиною роки ціна за квадратний метр змінилася на 200 дол. Приміром січень 2018 року -  810 дол., в кінці року стало 850 доларів”, - розповідає Олександр Босенко, юрист з нерухомості, адвокат АО Constructivelawyer

Також на ціну житла впливає попит, який насамперед залежить від платоспроможності та зростання внутрішньої міграції українців до Києва. Якщо ж купівельна спроможність людей буде збільшуватися – відповідно і ціна буде зростати. Чимало людей хочуть “утекти” зі старих неякісних будинків  та при можливості отримати від держави знижку чи кредит. 

Ще один із факторів зміни цін на житло – зростання вартості послуг підрядників, які наймають висококваліфікованих працівників та використовують якісні матеріали для будівництва.

“Ми залучаємо до всіх процесів компетентних підрядників, які своєю чергою наймають на роботу кваліфікованих працівників, зарплата яких має конкурувати із Чехією чи Польщею. У нас чимало матеріалів та комплектувальних надходять з-за кордону.Зазвичай – це віконні системи провідних світових брендів, теплоізоляційні матеріали, сантехнічне обладнання. Також ми встановлюємо газові дахові котельні, що дозволяє мешканцям не залежати від комунальних підприємств, що постачають тепло та гарячу воду. Усі ці заходи призводять до зменшення вартості опалення та гарячої води, що є приємним бонусом для наших покупців. Все це не може не впливати на кінцеву ціну квадратного метра”, - розповідає Едуард Соколовський, генеральний директор компанії “Столиця Груп”. 

Отож, підсумовуючи, фахівці радять ретельно ставитися до вибору майбутнього помешкання. Якщо вам пропонують найнижчу ціну за квадратний метр на ринку нерухомості – це уже має насторожити. Тому обов’язково перевірте репутацію забудовника та усі необхідні документи.

Фото: надане прес-службою компанії

КиевVласть

Олексій Алтинов

Теги: новости киева, новости компаний, stolitsa group

середа, 17 квітня 2024 г.
18:19
УВАГА!!! КиївВлада переїхала на новий домен
п'ятниця, 12 квітня 2024 г.
20:56
“Українська команда” передала велику партію дронів-літаків легендарному батальйону “Ахіллес”, - Палатний
20:51
Ексміністр оборони Резніков став директором безпекових і оборонних програм в ГО “Український інститут майбутнього”
20:45
Начальник КОВА Руслан Кравченко у Чернівцях взяв участь у Конгресі місцевих та регіональних влад при Президентові України
20:34
На київській ТЕЦ-5 встановлять додаткові генератори
20:20
В Україну повернули тіла 99 полеглих захисників
20:02
У Києві з суботи відновлює роботу автобус № 7 (схема)
19:54
На Бахмутському та Новопавлівському напрямках відбито понад 40 атак, загалом на фронті 81 боєзіткнення, - Генштаб ЗСУ
19:43
Представники громадськості вимагають припинити переслідування антикорупційних активістів та журналістів-розслідувачів
19:31
Відзавтра, 13 квітня, столичний автобус № 35 подовжить свій маршрут до вулиці Гліба Бабіча (схема)
19:13
“Укренерго” організувала для ветеранів війни програму навчання та працевлаштування “Разом”
19:01
На Броварщині витратять 1,86 млн гривень на облаштування дитмайданчиків
18:49
На вулиці Богатирській у Києві до 21 квітня обмужать рух транспорту (схема)
18:36
У Броварах з'явився новий патріотичний стінопис “Обіймаю тебе, моя Україно!”
18:17
Столична влада зупинила проведення аукціону з надання в оренду Житнього ринку
18:04
У реєстрі зниклих безвісти наразі налічується понад 2 тисяч дітей
Календар подій
Підтримка армії та більше коштів на “цивільні” напрямки: Київрада внесла зміни до бюджету-2024 і Програми соцекономрозвитку
12 квітня 2024 г. 15:00
Підтримка армії та більше коштів на “цивільні” напрямки: Київрада внесла зміни до бюджету-2024 і Програми соцекономрозвитку
Столична міськрада 11 квітня 2024 року внесла чергові зміни до бюджету Києва на 2024 рік, а також відкоригувала нову Програму економічного та соціального розвитку (ПЕСР), яка розрахована на 2024-2026 роки. Точний перелік всіх коригувань буде доступний після публікації цих документіві, адже депутати і чиновники погодили внесення до відповідних проєктів рішень численних правок безпосередньо перед їх розглядом в сесійній залі. Між тим, відомо, що дохідну частину бюджету було збільшено до 75,2 млрд гривень, видаткову – до 92,5 млрд гривень. Відповідно, додаткові 995 млн гривень планується витратити по програмі “Захисник Києва”, 79,9 млн – на обладнання опорних пунктів в межах столиці, 459,3 млн гривень – на різні соціальні виплати військовослужбовцям, 30 млн гривень – напряму нададуть Міністерству оборони України в якості субвенції тощо. Не обійшлося і без збільшення витрат на “цивільні” напрямки – ще 89,4 млн було виділено на ремонтні роботи на дорогах, 50,8 млн – на реконструкцію ліфтового обладнання в багатоповерхівках і т.д. Була відповідно відкорегована і нова Програму економічного та соціального розвитку (ПЕСР), яка розрахована на 2024-2026 роки. 
Бюджет Києва дуже скромно поповнився за рахунок оренди та приватизації комунального майна у 2023 році
10 квітня 2024 г. 09:00
Бюджет Києва дуже скромно поповнився за рахунок оренди та приватизації комунального майна у 2023 році
У 2023 році столична влада продемонструвала одні з найгірших результатів наповнення бюджету за рахунок оренди і приватизації комунального майна за останні роки. Як стало відомо, від такої оренди до міської скарбниці надійшло 33,9 млн гривень, що більш ніж в половину менше планових показників, а від продажу комунальної нерухомості – 81,9 млн гривень (плюс ще 18.9 млн гривень, які були перераховані у 2024 році), що набагато менше ніж у попередні роки. Судячи з усього, причиною таких скромних надходжень до міського бюджету є і повномасштабна війна, яка знизила бізнес-активність у столиці, і систематичні порушення процедур і законодавства з боку профільних чиновників КМДА, які кожного року обходяться киянам у десятки мільйонів гривень.