п'ятниця, 3 травня 2024 г.

Игорь Кушнир: спрос на недвижимость держится на стабильно высоком уровне

Игорь Кушнир: спрос на недвижимость держится на стабильно высоком уровне

Президент компании “Киевгорстрой” Игорь Кушнир рассказал о том, чего ждать рынку первичной жилой недвижимостью осенью.

Об этом KV стало известно из сообщения на сайте ЧАО "ХК "Киевгорстрой" со ссылкой на колонку Игоря Кушнира для Mind.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

1. Стабилизации и так активного спроса.

Ушедшее лето было из ряда вон выходящим: такого огромного количества сделок, как за ушедшие три месяца, рынок еще не знал. Обычно лето — это период затишья. Люди в отпусках, многие уезжают из города. И спрос начинает расти только под конец августа — начало сентября. В этом году спрос был активным, а в июле вообще превысил все ожидания. Осенью эта тенденция продолжится и укрепится. Причин, по моему мнению, несколько. Во-первых, у людей на руках есть определенная денежная масса. Кто-то не поехал отдыхать из-за ковидных ограничений, кто-то просто ждал стабилизации ситуации с пандемией. Во-вторых, ситуация подогревается постоянным ростом цен на недвижимость. Осенью тенденция продолжится, поэтому переходим к следующему пункту.

2. Рост цен на недвижимость.

Он обусловлен в первую очередь, ростом стоимости стройматериалов. С начала текущего года подорожали практически все основные наименования. Напомню, что около 50% цены квадратного метра формирует стоимость стройматериалов. Так что застройщикам от этого никуда не деться. Кроме того, немаловажную роль играет фактор инфляции. За последнее время во всем мире было напечатано огромное количество денег, которые нужны были на борьбу с ковидом, дотации и проч. Как следствие — обесценивание и девальвация практически всех мировых валют. И гривна не исключение. То есть даже не смотря на то, что у нас курс доллара плюс-минус стоит на месте, материалы в гривне все равно дорожают. Отсюда и рост цены на квадратный метр. Люди понимают, что дешевле, чем сегодня, уже не будет. И это выражается в количестве сделок.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

3. Налоговые нововведения.

В частности, предусмотренные законопроектом 5600. Документом предполагается повысить сумму налога на доходы физлиц от продажи третьего и последующих объектов недвижимости с 5 до 18%. А так же расширить количество операций на рынке недвижимости, которые облагаются НДС. Проще говоря, последствия для рынка будут очень плачевными. Во-первых, скорее всего, еще больше вырастут цены. Во-вторых, вероятно сократится количество застройщиков. Около 30% сделок на первичном рынке совершают “профессиональные” инвесторы: на котловане вкладывают, на конечных этапах строительства продают. Новые правила налогообложения серьезно пошатнут такой ход событий, что вероятно, приведет к уменьшению количества денег у застройщиков на первичных этапах строительства. Все ли справятся — вопрос.

4. Выход на рынок новых проектов.

По моему мнению, осенний период наполнит рынок недвижимости новыми предложениями. По примеру “Киевгортроя” могу сказать, что на ближайшее время у нас в планах начать несколько новых комплексов. Это “Итальянский квартал — 2”, ЖК на Жмеринской, на Кричевского, на Пироговском шляху, “Solar city” и “Art house”. Каждый из них находится на своей стадии, но в общая картина выглядит именно так.

Читайте: Паркинг в ЖК “Харьковский” введен в эксплуатацию

Фото: “Киевгорстрой” 

КиевVласть

Алексей Ветров

Теги: новости киева, новости компаний, купить квартиру в Киеве, киевгорстрой, недвижимость, КГС

середа, 17 квітня 2024 г.
18:19
УВАГА!!! КиївВлада переїхала на новий домен
п'ятниця, 12 квітня 2024 г.
20:56
“Українська команда” передала велику партію дронів-літаків легендарному батальйону “Ахіллес”, - Палатний
20:51
Ексміністр оборони Резніков став директором безпекових і оборонних програм в ГО “Український інститут майбутнього”
20:45
Начальник КОВА Руслан Кравченко у Чернівцях взяв участь у Конгресі місцевих та регіональних влад при Президентові України
20:34
На київській ТЕЦ-5 встановлять додаткові генератори
20:20
В Україну повернули тіла 99 полеглих захисників
20:02
У Києві з суботи відновлює роботу автобус № 7 (схема)
19:54
На Бахмутському та Новопавлівському напрямках відбито понад 40 атак, загалом на фронті 81 боєзіткнення, - Генштаб ЗСУ
19:43
Представники громадськості вимагають припинити переслідування антикорупційних активістів та журналістів-розслідувачів
19:31
Відзавтра, 13 квітня, столичний автобус № 35 подовжить свій маршрут до вулиці Гліба Бабіча (схема)
19:13
“Укренерго” організувала для ветеранів війни програму навчання та працевлаштування “Разом”
19:01
На Броварщині витратять 1,86 млн гривень на облаштування дитмайданчиків
18:49
На вулиці Богатирській у Києві до 21 квітня обмужать рух транспорту (схема)
18:36
У Броварах з'явився новий патріотичний стінопис “Обіймаю тебе, моя Україно!”
18:17
Столична влада зупинила проведення аукціону з надання в оренду Житнього ринку
18:04
У реєстрі зниклих безвісти наразі налічується понад 2 тисяч дітей
Календар подій