Игорь Кушнир: Рынок недвижимости будет расти
Рынок первичной недвижимости неизбежно будет расти. Потому что, по статистике, на одного человека в Украине приходится в разы меньше жилых квадратных метров, чем в соседних странах. А также потому, что имеется где и для кого строить.
Об этом KV стало известно из интервью порталу Address.ua главы правления - президента ХК “Киевгорстрой” Игоря Кушнира.
“Никакого обвала рынка быть не может, для этого нет оснований. Если вы опираетесь на мнения экспертов, то спросите, с чьей руки они едят, а потом сделайте выводы”, - сказал Игорь Кушнир.
По его словам, на сегодняшний день существует как минимум две, заинтересованные в распространении таких слухов, стороны:
- Первая это банковская система – из-за падения доверия люди перестали пользоваться депозитарием, предпочитая вкладывать в недвижимость.
- Вторая - частные риэлторы, которые теряют клиента из-за увеличения количества отделов продаж застройщиков.
“Рынок напрямую связан с финансовыми возможностями населения. К счастью, у людей есть деньги. Другой вопрос, что большая их часть заработана не в последние годы, и даже не десятилетие. Как правило, эти деньги люди копили и откладывали еще с 90х годов. И теперь, из-за невозможности показать их происхождение, - финансового регулятора и деклараций, как вы помните, не было, - они лежат под матрасами. Я не согласен с тем, что люди не могут приобрести жилье. У нас с начала года заключено чуть ли не рекордное для этих месяцев количество сделок по продажам. Так что купить могут, и покупают. Если бы в государстве создать механизм обнуления деклараций, чтоб люди могли показать накопленное, покупали бы еще активнее”, - рассказал президент ХК “Киевгорстрой”.
По словам Игоря Кушнира, на сегодняшний день большинство сделок проходит по полной оплате.
“В прошлом году около 15% договоров на покупку квартир были заключены на условиях ипотеки. “Киевгорстрой” сотрудничает с “Украгазбанком”, “Кристалбанком” и банком “Глобус”. Каждый из них предлагает свои условия. В “Украгазбанке” это 7% на первые 15 месяцев. “Кристалбанк” предлагает 5% на год, “Глобус” - 6,5% на первый год либо 13,9% на первые два. Каждый из банков увеличивает процент в соответствии с продлением срока кредитования. Ипотека – это механизм развития рынка. Строительная отрасль заинтересована в том, чтоб как можно больше людей пользовались такой возможностью приобретения жилья. Но для этого нужно вернуть доверие людей к банковской системе”, - отметил президент ХК “Киевгорстрой”.
Читайте: Чтобы ипотека набирала популярности, должна быть экономическая стабильность в стране – Игорь Кушнир
Активизировать спрос на первичную недвижимость также могут акции и скидки. Но в позитивную сторону для покупателя это работает только в случае вкладывания денег в объекты нормального застройщика.
“По моему мнению, лучшим инструментом активизации спроса является надежность застройщика. Если за годы работы на рынке он показал себя с хорошей стороны, довел абсолютно все начатые объекты до логического завершения, то и со спросом у него проблем не будет. “Киевгорстрою” только в прошлом году дважды дали звание “надежного застройщика”. Такое признание со стороны людей является лучшей рекламой”, - подметил Игорь Кушнир, добавив, что в 2017 году в квадратных метрах объемы реализации объектов “Киевгорстроя” выросли на 15%.
Читайте: Игорь Кушнир: В прошлом году “Киевгорстрой” построил почти четверть всего столичного жилья
“Рассчитываю, что в 2018 году “Киевгорстрой” сдаст рекордное за последние годы количество квадратных метров. Скоро должны стартовать 7 новых проектов, так что компании будет что предложить покупателю. Каждый новый проект по-своему уникальный и интересный, будут учтены все последние новшества и технологии. Уже сейчас на некоторых домах установлены солнечные батареи, зарядные устройства для электромобилей и прочие нововведения”, - рассказал Игорь Кушнир.
Читайте: Игорь Кушнир: В новых проектах “Киевгорстроя” будут солнечные батареи и зарядки для электрокаров
По его мнению, спрос на квартиры маленьких метражей снизится тогда, когда экономику перестанет шатать: чем стабильнее будет в государстве, тем большего размера квартиры украинцы смогут себе позволить.
“Рынок недвижимости будет расти, это неизбежно. По статистике, на одного человека в Украине приходится в разы меньше жилых квадратных метров, чем в соседних странах. Строить есть куда и для кого, так что рынок будет развиваться!”, - резюмировал Игорь Кушнир.
Читайте: “Киевгорстрой” объявил о продаже бытовых помещений в пяти жилых комплексах
Фото: ХК "Киевгорстрой"
