Эффективной защитой инвестора от рисков недостроя является проектное банковское финансирование, - девелопер Никонов
Система проектного банковского финансирования для инвесторов гарантирует завершение проекта и защиту потребителя от рисков недостроя. Однако, ключевая проблема реализации этой системы – неготовность банков кредитовать проекты под низкие проценты.
Об этом в интервью KV рассказал основатель KAN Development Игорь Никонов.
“В идеале, нужно внедрить систему, успешно работающую в развитых странах. Наличие землеотвода и разрешительных документов на строительство у девелопера становится основание для открытия в банке проектного финансирования, и не под 10-12%, а 5-6%. При этом банк требует, к примеру, у девелопера вложить 5% стоимости реализации проекта, а остальное дофинансирует сам. С покупателями же работает система escrow-счетов, т.е. открывается специальный банковский счет, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки. Одна сторона сделки – покупатель жилья – вносит на escrow-счет деньги. Они замораживаются или, на банковском языке, депонируются. Эти деньги вторая сторона сделки – застройщик – получит только после того, как выполнит свои обязательства перед инвестором, т.е. передаст право собственности на жилье. А застройщика в это время кредитует банк, причем выдает проектный кредит траншами, по мере готовности и не требует по проектному финансированию дополнительных залогов, что очень существенно для девелоперов. Доступ к escrow-счетам застройщик получит только тогда, когда достроит объект и выполнит свои обязательства перед покупателями. Такая система гарантирует завершение проекта и защиту потребителя от рисков недостроя и т.д.”, – отметил он.
По его словам, сейчас Минфин пытается запустить ипотеку на “первичке”, министерство нашло механизм, который даст возможность коммерческому банку найти рефинансирование под эту операцию.
“Но без проектного финансирования система хорошо работать не будет. Ключевая проблема реализации этой системы – неготовность наших банков к проектному финансированию, они не готовы кредитовать проекты под низкие проценты”, – закончил Никонов.
Напомним, как ранее писала KV, налоговая инспекция Украины продолжает добиваться введения налогов для Институтов совместного финансирования, что может привести к увеличению стоимости квартир не менее, чем в полтора раза.
Читайте: Ипотеку нужно заменить финансовым лизингом, – Игорь Никонов
Фото: пресс-служба
