четвер, 18 липня 2024 г.

Девелопер Насиковский назвал особенности новых стратегий для инвесторов в недвижимость

Девелопер Насиковский назвал особенности новых стратегий для инвесторов в недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость, как один из самых популярных инструментов получения прибыли, приобретают различные формы: вложения в квадратные метры на этапе строительства, инвестиции в профессиональные фонды (акции), в системный бизнес или ценные бумаги (REIT). Каждый из этих механизмов имеет свои особенности, которые следует знать тем, кто планирует вложение денег в столичную недвижимость.

Об этом, как стало известно KV, рассказал Александр Насиковский, основатель и управляющий партнер группы компаний DIM, в своей авторской колонке для издания "РБК-Украина".

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

По его словам, первый инструмент – это инвестиции в фонды недвижимости.

"Эта популярная на Западе стратегия пока еще не нашла отклика среди массового инвестора, однако профессионалы рынка знают о неоспоримых преимуществах инвестиций в готовый и профессионально управляемый портфель", – рассказал девелопер Насиковский.

По его словам, очень важно грамотно выбрать стратегию поведения, а также понимать, с кем вы имеете дело.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Он отметил, что имея на руках накопления от 5 до 25 тысяч долларов, человек может выбрать инвестиционный лот и получить до 12% годовых в валюте с ежемесячной капитализацией прибыли и обязательным страхованием строительных рисков.

"По сути, это вложения в коммерческие площади в составе ЖК, которые сейчас активно растут в цене и привлекают потенциального инвестора. По завершению срока договора всегда остается выбор: выйти из инвестиций, получив свой доход, или же конвертировать деньги в недвижимость по рыночной цене", – добавил Александр Насиковский.

Второй инструмент – инвестирование в развитие среды.

По мнению Насиковского, если инвестор располагает суммой в несколько десятков или сотен тысяч долларов и полон амбиций построить системный бизнес с человеческим лицом и ставкой на социальную составляющую, есть смысл объединить свои усилия с девелопером. 

"Гибкие офисы, социальные центры и wellness-центры для жителей комплекса, лайф воркинги, комьюнити-хабы с площадкой для проведения мероприятий, лекций, мастер-классов для обмена опытом и общения — за всем этим будущее на рынке жилых проектов. В том случае, когда вы готовы строить социальный акселератор и имеете четкое представление, как социальные связи и человеческий капитал сделать центром своего бизнеса, возврат инвестиций и высокая доходность не заставит себя ждать", – поделился он.

Также отметил из собственного опыта, что системные девелоперы весьма заинтересованы в надежных партнерах в подобных проектах, так как в сухом остатке это win-win история для обеих сторон.

Третий инструмент – инвестирование через структурные продукты.

"Вариант, который требует предельного внимания и готовности углубиться в нюансы рынка. Это всевозможные варианты инвестиций в ценные бумаги компаний в сфере недвижимости, фонды ETF зарубежных рынков и индексы недвижимости вроде NAREIT — созданный на основе акций 20 крупнейших компаний американского рынка недвижимости", объяснил девелопер.

По его словам, обычно инвестиции в бумаги REIT (Real Estate Investment Trust) приносят от 2 до 5% годовых. 

"При этом важно, чтобы капитализация самого фонда была не менее 20-30 млрд долларов, иначе едва ли результат на выходе вам понравится. Для покупки структурных продуктов вам точно понадобится брокерский счет и понимание азов фондового рынка", – резюмировал Александр Насиковский.

Напомним, клубный дом Olegivskiy присоединился к программе кредитования “Кристалбанк”. Теперь сразу в трех проектах группы компаний DIM можно приобрести недвижимость в кредит от “Кристалбанк” по специальным партнерским условиям.

Читайте также: Клубный дом Olegivskiy присоединился к программе кредитования от “Кристалбанк”, – DIM Group

Фото: из открытых источников

КиевVласть

Владислава Олейник

Теги: новости компаний, реклама, недвижимость, инвестиции, DIM, александр насиковский, дим, стратегии для инвесторов, инвестиции в фонды недвижимости, инвестирование в развитие среды, инвестирование через структурные продукты

середа, 17 квітня 2024 г.
18:19
УВАГА!!! КиївВлада переїхала на новий домен
п'ятниця, 12 квітня 2024 г.
20:56
“Українська команда” передала велику партію дронів-літаків легендарному батальйону “Ахіллес”, - Палатний
20:51
Ексміністр оборони Резніков став директором безпекових і оборонних програм в ГО “Український інститут майбутнього”
20:45
Начальник КОВА Руслан Кравченко у Чернівцях взяв участь у Конгресі місцевих та регіональних влад при Президентові України
20:34
На київській ТЕЦ-5 встановлять додаткові генератори
20:20
В Україну повернули тіла 99 полеглих захисників
20:02
У Києві з суботи відновлює роботу автобус № 7 (схема)
19:54
На Бахмутському та Новопавлівському напрямках відбито понад 40 атак, загалом на фронті 81 боєзіткнення, - Генштаб ЗСУ
19:43
Представники громадськості вимагають припинити переслідування антикорупційних активістів та журналістів-розслідувачів
19:31
Відзавтра, 13 квітня, столичний автобус № 35 подовжить свій маршрут до вулиці Гліба Бабіча (схема)
19:13
“Укренерго” організувала для ветеранів війни програму навчання та працевлаштування “Разом”
19:01
На Броварщині витратять 1,86 млн гривень на облаштування дитмайданчиків
18:49
На вулиці Богатирській у Києві до 21 квітня обмужать рух транспорту (схема)
18:36
У Броварах з'явився новий патріотичний стінопис “Обіймаю тебе, моя Україно!”
18:17
Столична влада зупинила проведення аукціону з надання в оренду Житнього ринку
18:04
У реєстрі зниклих безвісти наразі налічується понад 2 тисяч дітей
Календар подій
Підтримка армії та більше коштів на “цивільні” напрямки: Київрада внесла зміни до бюджету-2024 і Програми соцекономрозвитку
12 квітня 2024 г. 15:00
Підтримка армії та більше коштів на “цивільні” напрямки: Київрада внесла зміни до бюджету-2024 і Програми соцекономрозвитку
Столична міськрада 11 квітня 2024 року внесла чергові зміни до бюджету Києва на 2024 рік, а також відкоригувала нову Програму економічного та соціального розвитку (ПЕСР), яка розрахована на 2024-2026 роки. Точний перелік всіх коригувань буде доступний після публікації цих документіві, адже депутати і чиновники погодили внесення до відповідних проєктів рішень численних правок безпосередньо перед їх розглядом в сесійній залі. Між тим, відомо, що дохідну частину бюджету було збільшено до 75,2 млрд гривень, видаткову – до 92,5 млрд гривень. Відповідно, додаткові 995 млн гривень планується витратити по програмі “Захисник Києва”, 79,9 млн – на обладнання опорних пунктів в межах столиці, 459,3 млн гривень – на різні соціальні виплати військовослужбовцям, 30 млн гривень – напряму нададуть Міністерству оборони України в якості субвенції тощо. Не обійшлося і без збільшення витрат на “цивільні” напрямки – ще 89,4 млн було виділено на ремонтні роботи на дорогах, 50,8 млн – на реконструкцію ліфтового обладнання в багатоповерхівках і т.д. Була відповідно відкорегована і нова Програму економічного та соціального розвитку (ПЕСР), яка розрахована на 2024-2026 роки. 
Бюджет Києва дуже скромно поповнився за рахунок оренди та приватизації комунального майна у 2023 році
10 квітня 2024 г. 09:00
Бюджет Києва дуже скромно поповнився за рахунок оренди та приватизації комунального майна у 2023 році
У 2023 році столична влада продемонструвала одні з найгірших результатів наповнення бюджету за рахунок оренди і приватизації комунального майна за останні роки. Як стало відомо, від такої оренди до міської скарбниці надійшло 33,9 млн гривень, що більш ніж в половину менше планових показників, а від продажу комунальної нерухомості – 81,9 млн гривень (плюс ще 18.9 млн гривень, які були перераховані у 2024 році), що набагато менше ніж у попередні роки. Судячи з усього, причиною таких скромних надходжень до міського бюджету є і повномасштабна війна, яка знизила бізнес-активність у столиці, і систематичні порушення процедур і законодавства з боку профільних чиновників КМДА, які кожного року обходяться киянам у десятки мільйонів гривень.