Ворзель хотят застроить многоэтажками. Община против
В 15 км от Киева, в лакомом для всех застройщиков Ирпенском регионе до недавних пор сохранялся поселок Ворзель, не обезображенный многоэтажной застройкой. Между тем, есть очень большая вероятность, что в ближайшее время и этот поселок падет под натиском строительного лобби. А произойти это может при попустительстве местного поселкового совета и ее председателя - Ларисы Федорук.
Застройщик региона Руслан Гевел достаточно давно и плодотворно работает с ворзельским поселковым советом. По его собственному признанию он долго и успешно спонсировал объекты поселка, но, видимо, пришло время что-то менять. В том числе и с его подачи начались активные разговоры о застройке поселка многоквартирным жильем.
Был разговор с Гевелом и лично у меня. Телефонный. Об этой истории Руслан даже писал в фейсбуке.
Все это было мне сказано также лично, в телефонном разговоре, на который ссылается Руслан Гевел, про памятники для громады Ворзеля, которые мы заслужили, про ремонт дома графини Уваровой, про насосную (хотя я отлично помню, как ворзельская поселковая рада задорно рапортовала про свои заслуги в этом вопросе).
Поскольку Руслан Гевел в публичном формате меня упомянул, считаю своим долгом раскрыть общественности сложившуюся ситуацию. Излагаю сухие факты, которые всплыли в процессе подготовки к жарким общественным слушаниям в Ворзеле.
В Ворзеле есть участок земли площадью 2.8 гектара, который последние 10 лет находился в аренде ПП “Ралекс”. 10 лет назад участку под инвестиционный договор (который по чистой случайности в ВСР мыши съели, но добрые люди нашли копию) сменили целевое назначение “Под многоэтажную застройку”.
10 лет прошли, участок так и не был застроен, за это время на нем успел появиться вполне себе зрелый лес.
Приближался срок окончания аренды. В 2017 году, права на аренду земли были выкуплены структурами, близкими к Руслану Гевелу. По слухам, он даже представил на рассмотрение местной власти некий проект застройки участка 9-этажками. Тут, правда, надо уточнить что я проект не видел, пишу со слов сотрудников поселкового совета, и вот тут начинаются чудеса с непосредственным участием поссовета.
Для начала поссовет занял убедительную позицию д’артаньяна на белом коне и в ответ на окончание срока аренды на участок выдал 2 невнятных манифеста - в первом установил мораторий на многоэтажную застройку до разработки генплана, во втором сказал, что “откладывает вопрос продления аренды до разработки на деньги “Ралекса” детального плана территории (ДПТ).
Следует уточнить, что согласно закону Украины "Про регулювання містобудівної діяльності" указанный ДПТ не может разрабатываться, так как указанная земля по действующему в поселке генплану 1988 года к нему не относится, а нового генплана - нет.
Общине же это все поясняется так: “мы могли бы отменить аренду, но они платят арендную плату, а нам нужны деньги, давайте мы посмотрим что они будут строить, может, там не страшно”.
Дальше - сплошные чудеса. Проходит месяц, ДПТ нет, поселковая рада продлевает срок разработки ДПТ, проходит еще месяц, “Ралекс”, которое имеет отношение к семье Руслана Гевела, подает в суд на поссовет и выигрывает. Мол, вы не сказали нет и 60 дней прошло, значит, я вступаю в права аренды.
Само по себе решение суда эпично в почти каждом предложении. Судье, видимо, тоже стало все понятно:
“Вказані дії підтверджують: намір сторін продовжити оренду земельної ділянки (в іншому випадку укладення договору на виконання проектних робіт було б позбавлено будь-якого сенсу)... З викладеного вбачається, що спільні дії сторін були спрямовані не на припинення дії Договору оренди землі від 21 січня 2008 року, а на його поновлення.”
А самое интересное - решение суда устанавливает сумму арендной платы на уровне 2008 года в размере 19 797,03 грн - двадцать тысяч гривен за почти 3 гектара земли! Это именно та сумма, которой так не хватало поселковому совету двумя месяцами ранее на развитие поселка (годовой бюджет Ворзеля около 20 млн гривен).
А что же разработанный ДПТ, может, там все и правда хорошо, на благо поселка?
Начнем с того, что Руслан Гевел не поместился в отведенные ему 2.8 гектара, потому разработанный план по непонятной причине уже на 4.6 гектара. ГП “"ДІПРОМІСТО”, которое значится разработчиком ДПТ, почему-то решило, что градостроительные нормы в Украине пишутся для кого-то другого. Иных объяснений, почему при норме в 1000 человек на 8 гектар разработчики решили впихнуть 940 человек в 2.8 гектара, у меня нет.
Следует отметить, что указанный объект, если будет воплощен, добавит к официальному населению Ворзеля 15-20%. При этом, в проекте школа выше 4 класса отсутствует, а 1-4 классов обеспечивает только 30% потребности самого объекта, сам проект указывает на несоответствие существующих инженерных сетей расчетам.
Кстати, сторонники ДПТ сообщают мне, что никакой проблемы в многоэтажной застройке нет.
Я обращаюсь к Руслану Гевелу: если он действительно любит наш общий поселок и хочет ему развития, путь отзовет текущий документ и приведет его в соответствие со строительными нормами, интересами поселка, действующим мораторием.
На данный момент я, как житель поселка, собираю подписи под коллективной петицией, которая будет передана в поселковый совет с целью не допустить рассмотрения представленного ДПТ. Также прорабатывается документ с перечнем замечаний по опубликованному документу. Я прошу поссовет пгт. Ворзель не допустить нарушения законов Украины.
23 июля в помещении Уваровского Дома на территории пгт. Ворзель в 17-00 состоятся слушания, на которые я хочу обратить внимание СМИ, уже очевидно, что будет много интересного.
Станислав Довгодько, активист, программист, житель Ворзеля
