пятница, 24 ноября 2017 г.
Управление жилым фондом. Нововведения

Управление жилым фондом. Нововведения

Алексей Кулагин

Управляющий собственник девелоперской компании "Омокс" - застройщик жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун"

Основные нововведения этого закона "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" прописывают право объединенного органа совладельцев многоквартирных домов на сдачу в аренду подвалов и чердаков, если это не вредит нормальному использованию здания, а также сдачу в аренду придомовых территорий после их оформления в установленном законом порядке.

Эти, заметные немногим преференции, возлагают на сообщество совладельцев  полную ответственность за состояние жилого и нежилого фонда. Всё от текущего  жизнеобеспечения до капитальных ремонтов, замены конструктивов, технического перевооружения  и инженерного оснащения  жилого дома, а также придомовых территорий. Все это ложится на сообщество и всё  это должно делаться  исключительно за деньги совладельцев.

Контроль за деятельностью сообщества совладельцев и качеством услуг по содержанию домов и территорий останется за органом местного самоуправления, а контроль по нарушению нормативной базы, при  использовании жилого и нежилого фонда, за государственными службами и ни те, ни другие не будут искать компромиссы входить в положение малоимущих. Нет денег, не выполняешь правила эксплуатации зданий – иди жить в карточный ящик.

Подписывайтесь на новости «КиевVласть»
 

Создать сообщество весьма просто, да и ответственность за его деятельность невелика. В законе прямо сказано, что "Об'єднання не несе відповідальності за зобов’язаннями співвласників"То есть если вы ликвидировали существовавшую до ваших инициатив систему управления  жилым фондом, взяли управление на себя, и у вас все окончательно развалилось, то совладельцы сами виноваты и солидарно ответственны за инициативных аматоров, которых сами же поддержали. В момент истины им станет понятно, что  необходимо было более серьезно и вдумчиво подходить к формированию условий своей жизни за свои же деньги, под руководством безответственных, по закону, людей.

Чтобы уйти от профессионального обслуживания и все поменять в вашей сегодняшней жизни в худшую сторону, достаточно трех человек из вашего дома, имеющих массу свободного времени, причем к участию в жизни создаваемого сообщества допускаются даже квартиросъемщики. (Не удивляйтесь,  закон очень богат нескладушками.)

Алгоритм процедуры создания объединения собственников, это единственно, что хорошо и подробно прописано  законом, так как власть и законодатели очень хотят побыстрее уйти от ответственности, взвалив накопленные за десятки лет проблемы на Вас.

Три человека – это уже самодостаточная инициативная группа по созданию объединения совладельцев, которым необходимо:

1.  Собрать сборы совладельцев. Решение о создании сообщества должно получить поддержку в 75% голосов.

2. На  этих же сборах необходимо выбрать уполномоченного по разрыву или заключению договоров с управителем, достаточно поддержки в 50% голосов;

2.1.  Если нет кворума, то это не беда, так как закон позволяет  в течении 15 дней провести индивидуальный письменный опрос с приведением его  к нужному инициаторам решению;

2.2. Если опрос с применением методик убеждения (3:1) проводить неохота, то лучше всего, еще до объявления про сборы совладельцев, получить  доверенность на представление  интересов  собственников квартир ( каждого из них)  в прописанном законом порядке;

Пока способностей инициативной группы, как хороших, так и плохих, никто не измерил, можно надеяться, что занятые собой и своими делами люди, без проблем доверятся своим инициативным соседям, не вникая в смысл влияния их деяний.

3.  Решение сборов надо направить в орган местного самоуправления, а орган местного самоуправления прекратит действие сессионного решения на оказание услуг предыдущему  управляющему. С этого момента структуры, которые обслуживали вас, уже не имеют права получать от вас деньги за коммунальные и транзитные услуги, а значит, их работа по вашему обслуживанию прекратится. Ситуация неуправляемая и на фоне легких попыток во что-то включится, в дома будет вползать разруха.

Методики перетекания полномочий от одних управляющих  к другим в законе не прописаны, поэтому сразу возникает конфликт, а там где конфликт – нет комфорта и заработка, но это в будущем. А в первой стадии сразу возникает мысль: "Раз они не отдают – значит им интересно этим владеть и получать прибыль…" Никого не интересуют детали. Не предусмотрен даже порядок перезаключения договоров на транзитные услуги, без которых жизнедеятельность жилых домов вообще невозможна. В законе нет понятия комплексная застройка , речь идет об отдельных домах и подъездах. Очень нова в этом законе оплата за использование придомовых территорий. Надо платить, то ли за аренду, то ли за выкуп. Раньше этого не было.

Жилищно-коммунальное обслуживание дает достаточно большую головную боль, то есть управляющие структуры не будут бороться за этот вид деятельности. Переход полномочий, прав и обязанностей к коллективному хозяйственному органу жильцов (сокращенно "колхоз"), пройдет без проблем,  особенно в организационной части.

Но как показала история создания управленческих форм, там, где колхоз – всегда разруха.

Прошлое поколение понимает и ощутило на себе смысл этой фразы, а новому поколению новый закон предоставит возможность понять глубокую суть колхозной идиллии на бумаге и в реальности, но к этому времени жилому фонду будет нанесен слегка непоправимый ущерб. Но это не впервой, античная архитектура ваялась на еще более античных развалинах. Можно предположить, что все ископаемые архитектурные памятники  - результат коллективных законотворческих инициатив под электоральные настроения.

Желаю всем счастливых человеческих историй и хороших соседей.

Алексей Кулагин, управляющий собственник девелоперской компании "Омокс" - застройщик жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун"

KиевVласть

Теги: осмд, закон, осбб, Алексей Кулагин, нововведения, управление жилым фондом

четверг, 23 ноября 2017 г.
20:55
Пятничные ярмарки пройдут в восьми районах Киева (адреса)
20:40
Первый магазин ZARA Home в Украине откроется в киевском ТРЦ Gulliver
20:27
Вербовщики доноров человеческих органов задержаны в Киеве (фото, видео)
20:02
Игорь Кононенко предложил немного раскулачить Киев
19:45
Виновник смертельного ДТП в Киеве на Осокорках приговорен к 8 годам тюрьмы
19:27
В Киеве ограничат движение транспорта по улице Владимирской
19:05
На Киевщине конфискована незаконно завезенная из России настойка “Боярышник” на сумму 4 миллиона гривен
18:45
В 2018 Украина планирует войти в ТОП-20 стран Doing Business по индикатору получения разрешений на строительство
18:27
С начала года в Киеве погибло во время пожаров 45 человек
18:05
Кличко предлагают избавиться от всех памятников времен СССР
17:45
ТРК “Киев” переедет на Сырец (фото)
17:26
“Киевский метрополитен” подтвердил факт своего сотрудничества с “Укрсоцбанком”
17:05
СК “КРОНА” стала партнером "Укроборонсервис" по добровольному медицинскому страхованию
16:45
С марта "Укртелеком" не будет принимать телеграмм
16:27
Мужчина пытался вывезти из Чернобыльской зоны на мотоцикле 200 кг металлолома
16:09
С 10 декабря пассажирские поезда будут курсировать по новому расписанию
Календарь событий