понедельник, 23 октября 2017 г.
Украинские особенности Антикризисного девелопмента в строительстве

Украинские особенности Антикризисного девелопмента в строительстве

9 октября 2017 г. 12:55

Алексей Кулагин

Управляющий собственник девелоперской компании "Омокс" - застройщик жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун"

Любой финансовый кризис происходит из-за снижения ликвидности в финансово-банковской системе. Результат, в системе координат Украины, всегда одинаков – резкая инфляция, на которую регулятор НБУ всегда реагирует одинаково – ограничивает доступ к финансовым активам, увеличивая, до безумия, процентные ставки по займам и депозитным вкладам, и ограничивает права пользоваться собственными деньгами, как физических, так и юридических лиц. В результате снижается покупательная возможность юридических и физических лиц, резко проседает бизнес активность внутренних рынков, это отражается на наполнении бюджетов, что, в свою очередь, заставляет активничать  фискальную систему.

Таким образом, антикризисная политика финансового регулятора и фискальных структур, добивает и без того низкую доходность физических лиц и доходность “белых бизнесов”, финансовая деятельность которых легко прослеживается во всевозможных отчетах. Рассматривая эти отчеты, налоговики плодят подзаконные акты, выдумывая «как забрать», а финансово-банковская система наблюдает все это  в ожидании, когда же бизнес начнет брать кредиты под немыслимые, пятикратные залоги и под неподъемные ставки по займам 20-30% годовых, имея собственную доходность не более 6-8% годовых.

Подписывайтесь на новости «КиевVласть»
 

Эта парочка наносит реальный вред стране, цинично выдавая его за благо. ГНА создает форс-мажоры для бизнесов на пустом месте, прессует их проверками, которые бизнес оспаривает в судах, а банки работают как капканы, отбирая залоговое имущество.

Условия, в которых работает наш бизнес,  ясны и не меняются в нашей стране от момента ее рождения. Все настроено против тех, кто легально работает в законодательном поле Украины, а законы пишутся  как для врагов государства, и так же используются. В нашей стране постоянно действующий законодательный кризис. В этом процессе есть и явные кризисные пики, зависящие от аппетитов действующей политэлиты, а не от целесообразности в державотворечестве.  

Что же обычно делает бизнес в условиях кризисных пиков? Вы и сами понимаете, что наши бизнес-структуры совершают действия противоположные тем, которые делают  в США и ЕС.

Действия зарубежных бизнесов просты: сразу сокращают  людей, останавливают производство и обращаются в страховые компании за возмещением убытков, вызванных проблемами финансово-банковской системы. То есть все зарубежные бизнесы явно отделяют себя от ответственности по хозяйственным договорам  и процессам зависящим от финансовых сфер, как бы говоря, что банкинг – это отдельный вид деятельности, и, раз он создал форс-мажор, то пусть он и отвечает сам за себя, а ни  граждане, ни бизнес не должны участвовать в ошибочных, а значит антинародных проблемах, созданных государством. Государство –это механизм, созданный для улучшения жизни своих граждан, это саморегулирующаяся система, которая живет за счет народа, а не наоборот.

Если рассматривать украинскую бизнес логику, то системные девелоперские компании, не снижая объем выполняемых работ, перераспределяют финансовые потоки в зависимости  от ответственности перед покупателями недвижимости. То есть у нас считается разумным  замедлить работы по объектам, где продажи недвижимости не начаты, и еще нет ответственности,  а  ускорить работы по объектам, где уже интенсивно идут продажи и уже есть ответственность. Это приблизит время  выполнения обязательств девелоперов перед покупателями недвижимости  и избавит от разбирательств по жалобам граждан на недострои. В нашей стране перед лицом кризиса бизнес и народ едины, а государство со своими инструментами управления, такими как банкинг и фискалии, работают на добивание упавших.

Досрочный ввод в эксплуатацию, естественно на некоторое время, повысит доверие к Застройщику и позволит ему пополнять с продаж оборотные средства, таким образом, застройщик помогает  в выполнении социальной задачи – сохранении  рабочих мест и выплате зарплат, что значительно снижает  социальные деформации  в кризисные пики и защищает государство от народных волнений, способных снова к кардинальной ротации бенефициаров в чиновничьей иерархии.

Алексей Кулагин, управляющий собственник девелоперской компании "Омокс", застройщик жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун"

KиевVласть

Теги: новости киева, мнение, кризис, жк чайка, Алексей Кулагин, строительный рынок, омокс, менеджмент

понедельник, 23 октября 2017 г.
10:46
Шесть столичных улиц останутся без воды (график, адреса)
10:26
Курс валют в Киеве: 23 октября 2017
10:01
Наши люди пока еще склонны перекладывать свои проблемы на других, - Лариса Храмченко
09:45
В режиме "зеленой волны" наладили светофоры еще одной улицы Киева
09:29
Цена на топливо в Киеве: 23 октября 2017
09:01
Саакашвили рассказал, сколько еще продлится акция под Верховной Радой
07:00
Погода в Киеве и Киевской области: 23 октября 2017
воскресенье, 22 октября 2017 г.
18:21
Кличко обещает поставить в Киеве еще 3 тысячи камер видеонаблюдения
17:22
Под прикрытием интернет-магазина в Киеве продавали боеприпасы (фото, видео)
16:23
Воспитанница российского интерната почти месяц пряталась под Киевом (фото)
15:05
Марина Хонда на три недели летит в США за опытом
14:37
Под Верховной Радой проходит вече с участием знакомой куклы Порошенко (фото, видео)
13:28
Сегодня из-за футбольного матча будет изменен режим работы трех станций метро в Киеве
12:07
В Броварах во время драки убит герой АТО (фото)
11:04
За похищение ребенка на Оболони киевлянке “светит” до 5 лет тюрьмы
10:13
Ситуация с подключением школ столицы к теплу - критическая, - КГГА
Календарь событий