суббота, 30 мая 2020 г.
Украинские особенности Антикризисного девелопмента в строительстве

Украинские особенности Антикризисного девелопмента в строительстве

Алексей Кулагин

Управляющий собственник девелоперской компании "Омокс" - застройщик жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун"

Любой финансовый кризис происходит из-за снижения ликвидности в финансово-банковской системе. Результат, в системе координат Украины, всегда одинаков – резкая инфляция, на которую регулятор НБУ всегда реагирует одинаково – ограничивает доступ к финансовым активам, увеличивая, до безумия, процентные ставки по займам и депозитным вкладам, и ограничивает права пользоваться собственными деньгами, как физических, так и юридических лиц. В результате снижается покупательная возможность юридических и физических лиц, резко проседает бизнес активность внутренних рынков, это отражается на наполнении бюджетов, что, в свою очередь, заставляет активничать  фискальную систему.

Таким образом, антикризисная политика финансового регулятора и фискальных структур, добивает и без того низкую доходность физических лиц и доходность “белых бизнесов”, финансовая деятельность которых легко прослеживается во всевозможных отчетах. Рассматривая эти отчеты, налоговики плодят подзаконные акты, выдумывая “как забрать”, а финансово-банковская система наблюдает все это  в ожидании, когда же бизнес начнет брать кредиты под немыслимые, пятикратные залоги и под неподъемные ставки по займам 20-30% годовых, имея собственную доходность не более 6-8% годовых.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Эта парочка наносит реальный вред стране, цинично выдавая его за благо. ГНА создает форс-мажоры для бизнесов на пустом месте, прессует их проверками, которые бизнес оспаривает в судах, а банки работают как капканы, отбирая залоговое имущество.

Условия, в которых работает наш бизнес,  ясны и не меняются в нашей стране от момента ее рождения. Все настроено против тех, кто легально работает в законодательном поле Украины, а законы пишутся  как для врагов государства, и так же используются. В нашей стране постоянно действующий законодательный кризис. В этом процессе есть и явные кризисные пики, зависящие от аппетитов действующей политэлиты, а не от целесообразности в державотворечестве.  

Что же обычно делает бизнес в условиях кризисных пиков? Вы и сами понимаете, что наши бизнес-структуры совершают действия противоположные тем, которые делают  в США и ЕС.

Действия зарубежных бизнесов просты: сразу сокращают  людей, останавливают производство и обращаются в страховые компании за возмещением убытков, вызванных проблемами финансово-банковской системы. То есть все зарубежные бизнесы явно отделяют себя от ответственности по хозяйственным договорам  и процессам зависящим от финансовых сфер, как бы говоря, что банкинг – это отдельный вид деятельности, и, раз он создал форс-мажор, то пусть он и отвечает сам за себя, а ни  граждане, ни бизнес не должны участвовать в ошибочных, а значит антинародных проблемах, созданных государством. Государство –это механизм, созданный для улучшения жизни своих граждан, это саморегулирующаяся система, которая живет за счет народа, а не наоборот.

Если рассматривать украинскую бизнес логику, то системные девелоперские компании, не снижая объем выполняемых работ, перераспределяют финансовые потоки в зависимости  от ответственности перед покупателями недвижимости. То есть у нас считается разумным  замедлить работы по объектам, где продажи недвижимости не начаты, и еще нет ответственности,  а  ускорить работы по объектам, где уже интенсивно идут продажи и уже есть ответственность. Это приблизит время  выполнения обязательств девелоперов перед покупателями недвижимости  и избавит от разбирательств по жалобам граждан на недострои. В нашей стране перед лицом кризиса бизнес и народ едины, а государство со своими инструментами управления, такими как банкинг и фискалии, работают на добивание упавших.

Досрочный ввод в эксплуатацию, естественно на некоторое время, повысит доверие к Застройщику и позволит ему пополнять с продаж оборотные средства, таким образом, застройщик помогает  в выполнении социальной задачи – сохранении  рабочих мест и выплате зарплат, что значительно снижает  социальные деформации  в кризисные пики и защищает государство от народных волнений, способных снова к кардинальной ротации бенефициаров в чиновничьей иерархии.

Алексей Кулагин, управляющий собственник девелоперской компании "Омокс", застройщик жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун"

KиевVласть

Теги: новости киева, мнение, кризис, строительный рынок, Алексей Кулагин, жк чайка, омокс, менеджмент

пятница, 29 мая 2020 г.
14:08
Хроники коронавируса в Украине: обновляется
21:38
Жителей Белой Церкви предупредили о возможных подтоплениях после ожидаемого 30 мая дождя
21:20
Відбулася оперативна нарада керівника області з силовим блоком
20:45
В субботу, 30 мая, в семи районах Киева пройдут сельскохозяйственные ярмарки (адреса)
20:25
У центрального входа в Киевский зоопарк установили бронзовую скульптуру львов (фото)
20:05
Столичные власти похвастались тем, что Киев вошел в ТОП-10 городов мира с лучшим развитием шеринговых услуг
19:55
Ситуация по восстановлению строительства ЖК “Патриотика”, “Эврика” и “Патриотика на озерах” на контроле президента и МВД - Геращенко
19:44
С 1 июня могут при необходимости ограничивать вход на станции столичного метро
19:25
У Білій Церкві за 2,5 млн гривень реконструюють площу по вулиці Героїв Небесної Сотні
19:05
В исполкоме Белоцерковского горсовета разгорелась дискуссия о “переразделе” рекламного рынка (видео)
18:48
К перестрелке в Броварах может быть причастна фирма из орбиты экс-зама Авакова Чеботаря, - СМИ
18:25
Нардеп Грищук просит объяснить, почему не вся линия скоростного трамвая в Киеве обеспечена шумоизоляцией
18:05
Для киевлян в лесопарках столицы обустроили 41 зону для отдыха
18:00
Кличко: Власть готова способствовать возобновлению строительства на площадках “Аркады”
17:45
Минкультуры отреагировало на заявление Довженко-Центра о банкротстве
17:25
Девелопер KAN представил ролик о ходе строительства ЖК “Файна Таун” в мае
Календарь событий