среда, 21 февраля 2018 г.
Украинские особенности Антикризисного девелопмента в строительстве

Украинские особенности Антикризисного девелопмента в строительстве

Алексей Кулагин

Управляющий собственник девелоперской компании "Омокс" - застройщик жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун"

Любой финансовый кризис происходит из-за снижения ликвидности в финансово-банковской системе. Результат, в системе координат Украины, всегда одинаков – резкая инфляция, на которую регулятор НБУ всегда реагирует одинаково – ограничивает доступ к финансовым активам, увеличивая, до безумия, процентные ставки по займам и депозитным вкладам, и ограничивает права пользоваться собственными деньгами, как физических, так и юридических лиц. В результате снижается покупательная возможность юридических и физических лиц, резко проседает бизнес активность внутренних рынков, это отражается на наполнении бюджетов, что, в свою очередь, заставляет активничать  фискальную систему.

Таким образом, антикризисная политика финансового регулятора и фискальных структур, добивает и без того низкую доходность физических лиц и доходность “белых бизнесов”, финансовая деятельность которых легко прослеживается во всевозможных отчетах. Рассматривая эти отчеты, налоговики плодят подзаконные акты, выдумывая “как забрать”, а финансово-банковская система наблюдает все это  в ожидании, когда же бизнес начнет брать кредиты под немыслимые, пятикратные залоги и под неподъемные ставки по займам 20-30% годовых, имея собственную доходность не более 6-8% годовых.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Эта парочка наносит реальный вред стране, цинично выдавая его за благо. ГНА создает форс-мажоры для бизнесов на пустом месте, прессует их проверками, которые бизнес оспаривает в судах, а банки работают как капканы, отбирая залоговое имущество.

Условия, в которых работает наш бизнес,  ясны и не меняются в нашей стране от момента ее рождения. Все настроено против тех, кто легально работает в законодательном поле Украины, а законы пишутся  как для врагов государства, и так же используются. В нашей стране постоянно действующий законодательный кризис. В этом процессе есть и явные кризисные пики, зависящие от аппетитов действующей политэлиты, а не от целесообразности в державотворечестве.  

Что же обычно делает бизнес в условиях кризисных пиков? Вы и сами понимаете, что наши бизнес-структуры совершают действия противоположные тем, которые делают  в США и ЕС.

Действия зарубежных бизнесов просты: сразу сокращают  людей, останавливают производство и обращаются в страховые компании за возмещением убытков, вызванных проблемами финансово-банковской системы. То есть все зарубежные бизнесы явно отделяют себя от ответственности по хозяйственным договорам  и процессам зависящим от финансовых сфер, как бы говоря, что банкинг – это отдельный вид деятельности, и, раз он создал форс-мажор, то пусть он и отвечает сам за себя, а ни  граждане, ни бизнес не должны участвовать в ошибочных, а значит антинародных проблемах, созданных государством. Государство –это механизм, созданный для улучшения жизни своих граждан, это саморегулирующаяся система, которая живет за счет народа, а не наоборот.

Если рассматривать украинскую бизнес логику, то системные девелоперские компании, не снижая объем выполняемых работ, перераспределяют финансовые потоки в зависимости  от ответственности перед покупателями недвижимости. То есть у нас считается разумным  замедлить работы по объектам, где продажи недвижимости не начаты, и еще нет ответственности,  а  ускорить работы по объектам, где уже интенсивно идут продажи и уже есть ответственность. Это приблизит время  выполнения обязательств девелоперов перед покупателями недвижимости  и избавит от разбирательств по жалобам граждан на недострои. В нашей стране перед лицом кризиса бизнес и народ едины, а государство со своими инструментами управления, такими как банкинг и фискалии, работают на добивание упавших.

Досрочный ввод в эксплуатацию, естественно на некоторое время, повысит доверие к Застройщику и позволит ему пополнять с продаж оборотные средства, таким образом, застройщик помогает  в выполнении социальной задачи – сохранении  рабочих мест и выплате зарплат, что значительно снижает  социальные деформации  в кризисные пики и защищает государство от народных волнений, способных снова к кардинальной ротации бенефициаров в чиновничьей иерархии.

Алексей Кулагин, управляющий собственник девелоперской компании "Омокс", застройщик жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун"

KиевVласть

Теги: новости киева, мнение, кризис, Алексей Кулагин, жк чайка, омокс, строительный рынок, менеджмент

вторник, 20 февраля 2018 г.
20:45
В среду ярмарки пройдут в семи районах Киева (адреса)
20:24
В Киеве будут судить 5 полицейских за хищение премий своих сотрудников (фото)
20:05
Коммунальщики Киева теперь будут убирать парки вакуумными пылесосами
19:47
Госархстройинспекция готовится модернизировать систему контроля и надзора в строительстве, - глава ГАСИ Кудрявцев
19:30
Около метро “Славутич” в Киеве нашли вещи пропавшей девушки
19:18
Киевские власти хотят построить двухуровневую развязку на Харьковской площади за счет государства
19:05
Киевлян предупредили о похолодании и гололеде
18:46
На Киевщине под видом овечьей фермы действовал спиртзавод (фото)
18:26
“Укрзализныця” приостановила продажу билетов на даты после 25 марта
18:02
Нелегальные маршрутки в Киеве приносят своим владельцам 1,5 млрд гривен в год (видео)
17:45
В Киеве создадут единую лифтовую диспетчерскую
17:26
Cын депутата Киевского облсовета попал в СИЗО за аферу с автомобилями (видео)
17:05
От Кличко требуют рассмотреть возможность замены табло в киевском метрополитене
16:45
С марта “Киевоблэнерго” переходит на новые тарифы
16:27
В Киеве появился новый жилой квартал
16:02
Более 20 млн гривен выделено в прошлом году на современное оборудование для Перинатального центра в Киеве
Календарь событий
Чужая земля. Рейтинг активности депутатов Киевсовета (12-16 февраля 2018 года)
20 февраля 2018 г. 20:00
Чужая земля. Рейтинг активности депутатов Киевсовета (12-16 февраля 2018 года)
Депутат Дидовец обнаружил, как с помощью нотариуса злоумышленники завладевают в Киеве коммунальной землей. Столичное общественное формирование “Муниципальная варта” представляет человек, подозреваемый киевлянами в организации нападения на мирных жителей около скандальной АЗС на ул. Ревуцкого. Дом, с балкона которого Михаил Грушевский зачитывал IV Универсал Украинской народной республики, может быть снесен для строительства очередного ТРЦ. На столичном ж/д вокзале и у станции метро “Героев Днепра” могут разогнать стихийные рынки. Глава фракции “Свобода” в Киевсовете зачем-то запросил адреса всех храмов Украинской Православной Церкви Московского Патриархата в Киеве. Об этом и многом другом — в очередном обзоре запросов и обращений депутатов Киевсовета от КиевVласть.