суббота, 31 октября 2020 г.
Смарт-квартиры - прижились или нет?

Смарт-квартиры - прижились или нет?

Ольга Момчилович

Эксперт по маркетингу недвижимости

Порядка четырех лет назад маркетологи и проектанты, понимая, что существуют покупатели с низкой покупательской способностью, но всё же имеющие некоторые сбережения и остро желающие приобрести собственную жилплощадь, громко сказали на весь рынок “СМАРТ-КВАРТИРА!”. 

С одной стороны – для застройщиков это стало способом продать свои метры, разработав квартирографию так, чтоб “нарезать” как можно большее количество микро-однушек. С другой – для покупателя появилось предложение с низким чеком. Ведь полноценная однокомнатная квартира имеет ощутимый ценник, а вот смарт-квартира площадью до 26 метров, да еще и в рассрочку – это уже доступно для гораздо большего количества людей.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

И начался некоторый ажиотаж вокруг этого явления: застройщики начали уделять этому вопросу дополнительное внимание в процессе проектирования объектов, рекламные кампании во всю рассказывали о преимуществах смарт-квартир и возможности моментально и без особых затрат стать владельцем такой квартиры.

Прошло четыре года, и я просматривая рекламные кампании жилых комплексов словила себя на мысли, что больше не замечаю такого массового предложения смарт-квартир. Поэтому решила всё же обратиться к цифрам и посмотреть, как на самом деле менялась ситуация с предложением такого типа объектов на рынке Киева и пригорода.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Сколько ЖК сегодня предлагают смарт-квартиры

По данным, имеющимся со второго полугодия 2017 года, до середины 2018 года доля ЖК, предлагающих квартиры площадью до 26 м кв. среди общего количества жилых комплексов рынка находилась в среднем на показателе в 3,9%. 

Уже во второй половине 2018 года количество жилых комплексов, предлагающих такой формат жилья, стало стремительно сокращаться и к ноябрю достигло отметки в 2,4%.

Но начало 2019 года ознаменовалось оживлением по части предложения смарт-квартир, доля ЖК, которые предлагали купить такие объекты стала расти и уже в августе 2020 года достигла пикового значения в 6,6%.

Таким образом, мы видим явный тренд к увеличению доли жилых комплексов с предложением по смарт-квартирам, который усиливается с марта текущего года.

Одинакова ли ситуация в Киеве и пригороде? 

Смарт-квартиры прочно закрепились в квартирографиях жилья столичного региона с явной тенденцией к росту в пригороде Киева. Такие выводы позволяют сделать цифры за 3 квартала текущего года.

В Киеве и ближайших сателлитах доля ЖК, предлагающих смарт-квартиры разнится. В пригороде доля таких предложений больше, чем в столице. 

И от года к году разрыв между пригородом и столицей в соотношении количества ЖК со смарт-квартирами к жилым комплексам, не имеющим такого предложения, увеличивается.

Если в среднем в 2019 году в Киеве доля ЖК со смартами составляла 3,6%, а в пригороде 5,5%, то уже в 2020 году эти показатели составили 3,3% и 6,6%, соответственно.

В целом, можно сказать, что явление смарт-квартир на нашем рынке прижилось. И если покупательная способность населения расти не станет, то не исключено, что доля такого формата жилья будет расти и дальше.

Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости

КиевVласть

Теги: недвижимость, купить квартиру, продажа недвижимости, смарт-квартира

суббота, 31 октября 2020 г.
14:28
Хроники коронавируса в Украине: обновляется
18:05
Воскресные ярмарки 1 ноября пройдут в пяти районах Киева (адреса)
17:02
На семи участках столичных улиц с 1 ноября устанавливается ограничение скорости движения до 50 км в час
16:06
В Бородянском районе от взрыва боеприпасов в частном домовладении погиб мужчина (фото)
15:03
С 1 ноября на Киевщине устанавливается запрет на вылов рыбы в зимовальных ямах
14:05
Понад три сотні нових випадків COVID-19 виявили на Київщині за добу
13:07
В Богуславе на Киевщине планируют только сегодня, 31 октября, начать отопительный сезон
12:01
В столице за сутки от коронавируса умерли 23 человека
11:29
На улице Мишуги в Киеве строительный кран упал на проезжую часть (фото, видео)
11:06
Кличко назначил Ивана Пастухова руководить Департаментом ЖКИ КГГА вместо временно нетрудоспособного Дмитрия Науменко
10:00
В Украине снова зафиксирован рекорд по количеству новых случаев COVID-19 за сутки
09:02
В Киеве стартовала подача проектов Общественного бюджета-6
07:15
Планові відключення електроенергії в Київській області 31 жовтня 2020 року (повний список населених пунктів)
07:00
Погода в Киеве и Киевской области: 31 октября 2020
пятница, 30 октября 2020 г.
20:45
Субботние ярмарки 31 октября пройдут в восьми районах Киева (адреса)
20:23
Около киевского политеха установили лавочки с зарядными устройствами (фото)
Календарь событий