вівторок, 5 листопада 2024 г.
Смарт-квартиры - прижились или нет?

Смарт-квартиры - прижились или нет?

Ольга Момчилович

Эксперт по маркетингу недвижимости

Порядка четырех лет назад маркетологи и проектанты, понимая, что существуют покупатели с низкой покупательской способностью, но всё же имеющие некоторые сбережения и остро желающие приобрести собственную жилплощадь, громко сказали на весь рынок “СМАРТ-КВАРТИРА!”. 

С одной стороны – для застройщиков это стало способом продать свои метры, разработав квартирографию так, чтоб “нарезать” как можно большее количество микро-однушек. С другой – для покупателя появилось предложение с низким чеком. Ведь полноценная однокомнатная квартира имеет ощутимый ценник, а вот смарт-квартира площадью до 26 метров, да еще и в рассрочку – это уже доступно для гораздо большего количества людей.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

И начался некоторый ажиотаж вокруг этого явления: застройщики начали уделять этому вопросу дополнительное внимание в процессе проектирования объектов, рекламные кампании во всю рассказывали о преимуществах смарт-квартир и возможности моментально и без особых затрат стать владельцем такой квартиры.

Прошло четыре года, и я просматривая рекламные кампании жилых комплексов словила себя на мысли, что больше не замечаю такого массового предложения смарт-квартир. Поэтому решила всё же обратиться к цифрам и посмотреть, как на самом деле менялась ситуация с предложением такого типа объектов на рынке Киева и пригорода.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Сколько ЖК сегодня предлагают смарт-квартиры

По данным, имеющимся со второго полугодия 2017 года, до середины 2018 года доля ЖК, предлагающих квартиры площадью до 26 м кв. среди общего количества жилых комплексов рынка находилась в среднем на показателе в 3,9%. 

Уже во второй половине 2018 года количество жилых комплексов, предлагающих такой формат жилья, стало стремительно сокращаться и к ноябрю достигло отметки в 2,4%.

Но начало 2019 года ознаменовалось оживлением по части предложения смарт-квартир, доля ЖК, которые предлагали купить такие объекты стала расти и уже в августе 2020 года достигла пикового значения в 6,6%.

Таким образом, мы видим явный тренд к увеличению доли жилых комплексов с предложением по смарт-квартирам, который усиливается с марта текущего года.

Одинакова ли ситуация в Киеве и пригороде? 

Смарт-квартиры прочно закрепились в квартирографиях жилья столичного региона с явной тенденцией к росту в пригороде Киева. Такие выводы позволяют сделать цифры за 3 квартала текущего года.

В Киеве и ближайших сателлитах доля ЖК, предлагающих смарт-квартиры разнится. В пригороде доля таких предложений больше, чем в столице. 

И от года к году разрыв между пригородом и столицей в соотношении количества ЖК со смарт-квартирами к жилым комплексам, не имеющим такого предложения, увеличивается.

Если в среднем в 2019 году в Киеве доля ЖК со смартами составляла 3,6%, а в пригороде 5,5%, то уже в 2020 году эти показатели составили 3,3% и 6,6%, соответственно.

В целом, можно сказать, что явление смарт-квартир на нашем рынке прижилось. И если покупательная способность населения расти не станет, то не исключено, что доля такого формата жилья будет расти и дальше.

Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости

КиевVласть

Теги: недвижимость, купить квартиру, продажа недвижимости, смарт-квартира

середа, 17 квітня 2024 г.
18:19
УВАГА!!! КиївВлада переїхала на новий домен
п'ятниця, 12 квітня 2024 г.
20:56
“Українська команда” передала велику партію дронів-літаків легендарному батальйону “Ахіллес”, - Палатний
20:51
Ексміністр оборони Резніков став директором безпекових і оборонних програм в ГО “Український інститут майбутнього”
20:45
Начальник КОВА Руслан Кравченко у Чернівцях взяв участь у Конгресі місцевих та регіональних влад при Президентові України
20:34
На київській ТЕЦ-5 встановлять додаткові генератори
20:20
В Україну повернули тіла 99 полеглих захисників
20:02
У Києві з суботи відновлює роботу автобус № 7 (схема)
19:54
На Бахмутському та Новопавлівському напрямках відбито понад 40 атак, загалом на фронті 81 боєзіткнення, - Генштаб ЗСУ
19:43
Представники громадськості вимагають припинити переслідування антикорупційних активістів та журналістів-розслідувачів
19:31
Відзавтра, 13 квітня, столичний автобус № 35 подовжить свій маршрут до вулиці Гліба Бабіча (схема)
19:13
“Укренерго” організувала для ветеранів війни програму навчання та працевлаштування “Разом”
19:01
На Броварщині витратять 1,86 млн гривень на облаштування дитмайданчиків
18:49
На вулиці Богатирській у Києві до 21 квітня обмужать рух транспорту (схема)
18:36
У Броварах з'явився новий патріотичний стінопис “Обіймаю тебе, моя Україно!”
18:17
Столична влада зупинила проведення аукціону з надання в оренду Житнього ринку
18:04
У реєстрі зниклих безвісти наразі налічується понад 2 тисяч дітей
Календар подій