вторник, 19 июня 2018 г.
Що буде з цінами на житло

Що буде з цінами на житло

Олександр Насіковський

Керуючий партнер групи компаній DIM

Столичний ринок житлової нерухомості в 2017 році демонструє суттєве зростання обсягів будівництва.

Згідно з даними Держстату, обсяг будівельних робіт у столиці за 8 місяців 2017 року зріс на третину у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. А житло у передмісті столиці зводиться ще динамічніше, тут зростання на 34,1%.

Введення житла в експлуатацію також б'є всі рекорди. У I кварталі в Києві було здано 295,7 тис. м2 житлової нерухомості, що в 2,5 рази вище ніж за той самий період 2016 року. До кінця 2017-го забудовники Києва і зовсім планують встановити новий рекорд, здавши понад 3 млн м2. Все це дозволяє говорити про справжній бум житлового будівництва.

Така активна забудова Києва не дивна – столиця завжди була привабливою для будівельних компаній. Одна з причин цього – високий попит на нерухомість у порівнянні з регіонами. У той же час, обмежена кількість земельних ділянок у столиці все частіше змушує будівельні компанії виходити на ринок міст-супутників Києва, що пояснює високі темпи зростання обсягів будівництва в Київській області.

За останній рік гривневі ціни на житло в Києві практично не змінилися. Наприклад, середня вартість квадратного метра в новобудовах класу бізнес залишилася на рівні 32 тис. грн, а клас комфорт виріс у ціні незначним чином – до 19 тис. грн за м2.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Цінова стабільність обумовлена декількома факторами. По-перше, збільшення обсягів будівництва підтримує зростання продажів, тому поки що критичний надлишок пропозиції ринку не загрожує. По-друге, в умовах зниження доходів українців і підвищення попиту на житло економ-класу, забудовники вже не перший рік влаштовують цінові війни, знижуючи вартість квадратних метрів до мінімуму.

Через це подальше здешевлення житла на тлі зростання собівартості будівництва в багатьох випадках є просто неможливим.

З іншого боку, не виключено, що економічне зростання і платоспроможний попит у країні не зможе встигати за темпом забудови, узятим девелоперами. В такому випадку у виграші будуть забудовники, які зможуть запропонувати покупцям не "сірі" безликі коробки, а енергоефективне житло, якісні матеріали, достатню соціальну інфраструктуру і комфорт.

Всі інші можуть зіткнутися з серйозними труднощами при реалізації своїх "квадратних метрів".

Олександр Насіковський, керуючий партнер групи компаній DIM

ДЖЕРЕЛО

KиевVласть

Теги: недвижимость, жилье, цены, квартиры, александр насиковский

вторник, 19 июня 2018 г.
11:05
В центре Киева появился мистический мурал
10:51
Третьяков призвал премьера подать кандидатуру министра ветеранов в ВР
10:44
СК “КРОНА” стала партнером “Укрспецэкспорт”
10:28
Курс валют в Киеве: 19 июня 2018
10:06
В правительственном квартале затруднено движение: митингующие перекрыли улицу (фото)
09:46
До 29 июня в Киеве ограничат движение по переулку Рыльского
09:28
КП “Дирекция строительства дорожно-транспортных сооружений Киева” готово заплатить 20 млн гривен за проекты реконструкции трех коллекторов
09:02
“Киевводоканал” обнародовал адреса плановых отключений воды на этой неделе
07:15
Плановые отключения электроэнергии в Киевской области 19 июня 2018 года (полный список населенных пунктов)
07:00
Погода в Киеве и Киевской области: 19 июня 2018
понедельник, 18 июня 2018 г.
20:45
Во вторник ярмарки пройдут в шести районах Киева (адреса)
20:27
СБУ обвинило руководство ГП “Киевмашсервис” в завладении имуществом предприятия и доведении его до банкротства
20:04
Из-за ремонта в Киеве ограничат движение по улице Паньковской
19:44
Завтра в двух районах Киева обещают возобновить горячее водоснабжение
19:26
“Борисполю” придется заплатить 12,78 млн гривен штрафа
19:05
Дело “Гаврилівських курчат”: Апелляционный суд Киева в 16 раз уменьшил суммы залога Сигалам и Зазуле
Календарь событий