“Реконструкция” усадьбы Добржинского: демонтаж исторических элементов и надстройка сверхсметного этажа (фото, видео)
Автор этого материала побывал на Большой Житомирской, 34-А, и вынужден заявить, что худшие предположения касательно реконструкции остатков исторического здания усадьбы Добржинского подтверждаются: здесь исчезла историческая боковая фасадная стена, которую заменили новоделом; на центральном фасаде демонтировали старинные фронтоны; и надстраивают сверхсметный четвертый этаж.
Но обо всем по порядку.
Здание, о котором идет речь, точнее его остатки, расположено на Пейзажной аллее по адресу Большая Житомирская 34-А.
Большая Житомирская 34-А сейчас
Это здание, как и дом №34 по той же улице, до 1917 года принадлежало титулярному советнику Ипполиту Францевичу Добржинскому. Трехэтажный жилой особняк был построен в начале XX века по проекту архитектора И.С. Моргульца.
В 1990-е годы жители были отселены – и дом стал пристанищем бомжей, он ветшал и лишился крыши. С 2015 года его собственником является ООО “Будстандарт” (*). Вот, что можно узнать из открытого доступа.
Плохие новости с Большой Житомирской 34-А (в паспорте объекта адрес указан как Большая Житомирская 34-Б, 34-В, – KV) начали просачиваться в Интернет около месяца назад. Дело в том, что по данному адресу ведется так называемая “реконструкция нежилых зданий под административно-офисные здания”.
Простыми словами: там возводят новое здание, при этом оставшиеся от усадьбы Добржинского фасадную и боковую стены должны были сохранить в историческом виде или, строительным языком, произвести “инкапсуляцию исторической постройки в современный объем с сохранением фасада”, как это отображено на паспорте объекта.
Когда в Facebook появились сообщения, что фронтоны на третьем этаже центрального фасада демонтируют, я удивился. Кому они мешали и зачем это нужно? В середине октября они были в наличии, что я зафиксировал на фото.
Но вот, что я увидел 23 декабря. Все по-киевски просто: фронтоны, а заодно и лепнину, демонтировали и надстраивают еще один этаж. Обратите внимание на правую часть эскиза, где запечатлена трехэтажная стена с двумя фронтонами.
Центральный фасад с фронтонами 20 октября
Центральный фасад 23 декабря уже без фронтонов, строится 4 этаж
Центральный фасад на паспорте объекта в три этажа и с фронтонами
Теперь о боковой фасадной стене. Взгляните на фото, сделанное в октябре с.г., чтобы убедиться, что ее тогда не было в натуральном виде. На моем фото 23 декабря с.г. видно, что стену возвели заново. Далее фото из публикации 2018 года на сайте “КИЇВФОТО”, где зафиксировано как она выглядела. Еще ниже фото из публикации от 15 мая в группе “Мапа Реновації” в соцсети Facebook авторства Sergey Ristenko,
То есть, как мы узнаем ниже, стройка началась в апреле, к середине мая боковой фасадной стены уже не было. А еще вашему вниманию видео с Facebook-страницы Марьяны Закусило, на котором зафиксирован демонтаж боковой фасадной стены.
Боковая стена в октябре 2020 г.
Боковая стена в декабре 2020 г.
Боковая стена на фото из публикации 2018 г.
Боковая стена в мае 2020 г.
Как видно на паспорте объекта генподрядчиком строительства является ООО “Василевский и Ко” (**). По данным системы Youcontrol учредителями данного ООО являются Леонид Кацап, Анатолий Кипоть и Евгений Василевский, который и руководит предприятием. Заказчик строительства – ООО “Будстандарт”. Youcontrol сообщает, что конечный бенефициарный владелец фирмы Сергей Яковлевич Огонесянц.
По словам архитектора Станислава Демина, компания “Будстандарт” знакома киевлянам “по зданию на Ярославовом Валу, которое в настоящее время занимает посольство Италии, и зданию миссии ОБСЕ на Тургеневской”.
Паспорт объекта строительства
Кстати, о посольствах. Если промониторить публикации сего года, то всюду пишут, что здание якобы строят для посольства Японии. При этом, по словам того же Демина, участок возле него, где планируют разбить сквер, находится в аренде у посольства Италии. И сайт “КИЇВФОТО” в 2018 году сообщал, что “участок находится в резерве под строительство посольства Италии в Украине”. Разумеется, ни одно из заявлений в сети документально не подтверждено, но какая-то путаница здесь-таки присутствует.
Благоустройство возле будущего посольства
В марте с.г. издание “Наші гроші” сообщило, что Окружной админсуд Киева разрешил строительство по ул. Большой Житомирской, 34-Б, 34-В в Шевченковском районе Киева, точнее, приостановил действие решения Государственной архитектурно-строительной инспекции от 20 ноября 2019 года об отмене градостроительных условий и ограничений (ГУО) для проектирования объекта строительства “Реконструкция нежилых зданий под административно-офисные здания”. По информации издания, нежилые помещения по ул. Большой Житомирской, 34-Б, 34-В, в 2015 году были куплены ООО “Будстандарт”, которому и были выданы ГУО.
Примечательно, что предельная высота строительства не должна превышать 15 метров, что регулируется соответствующим приказом Минкультуры.
Уже в апреле с.г. издание “Хмарочос” сообщило, что по на Большой Житомирской начались строительные работы, об особенностях которых рассказали архитекторы Станислав Демин и Александр Макаренко, который ведет авторский надзор за строительством.
Станислав Демин
Ключевых особенностей, на мой взгляд, две. Во-первых, должна сохраниться высотность 17,8 метров (!), то есть новая и историческая части здания должны быть уравнены по высоте, во-вторых должны сохраниться центральный и боковой исторические фасады.
Из паспорта известно, что авторский надзор за строительством осуществляет ООО “Урбан Дизайн” (***). По данным системы Youcontrol директором и конечным бенефициаром которого является Александр Евгеньевич Макаренко. Получается, что один из авторов проекта является и надзирателем строительства-реконструкции?
Александр Макаренко
По словам Макаренко, здание не является памятником архитектуры, но оно находится в границах охранной зоны заповедника “София Киевская”. Его коллега Станислав Демин заявил, что проект согласовали такие учреждения как ЮНЕСКО, Министерство культуры, Украинское общество охраны памятников истории и культуры (УООПИК) и заповедник “София Киевская”.
Однако строители новоделом заменили боковую фасадную стену, с центрального фасада демонтировали лепнину и фронтоны, надстраивают четвертый этаж в заповедной зоне с ограничением по высоте 15 метров.
Странно, что заказчик, проектировщики и исполнители авторского надзора всего этого не видят.
* ТОВ "Будстандарт" (код ЄДРПОУ: 30308182)
** ТОВ “Василевський і Ко” (код ЄДРПОУ: 36251740)
*** ТОВ "Урбан Дизайн" (код ЄДРПОУ: 42598943)
Константин Гродзинский, журналист КиевVласти
Фото: автора, Urban Design, “КИЇВФОТО”, “Мапа Реновації”, Facebook Марьяны Закусило, “НАШІ ГРОШІ”, Facebook Станислава Демина, Facebook Александра Макаренко
