Обзор динамики цен на рынке первичной недвижимости Киева и пригорода за июль 2020
Завершился еще один месяц, и я спешу поделиться с вами свежими цифрами с рынка первичной жилой недвижимости.
Подводя итоги июля, мы снова видим рост. Средние цены на первичную жилую недвижимость в столице и пригороде за июль выросли на 1,9%, продолжая июньский тренд.
Динамика средних цен на первичную жилую недвижимость Киев и пригорода
Какими были причины роста?
Во-первых, как и ожидалось, рынок начинает свое постепенное становление после кризиса, что в том числе отражается на спросе, и как следствие – на ценах. Кстати, следует отметить, что степень заинтересованности в приобретении недвижимости, которую можно отследить с помощью Google Trends, продолжает расти уже четвертый месяц подряд. Уровень заинтересованности достигает уже докризисных показателей января и февраля.
Во-вторых, дополнительным толчком к оживлению на рынке недвижимости в целом стал рост курса доллара, который мы наблюдали на протяжении всего месяца.
Изменение курса НБУ доллара США, minfin.com.ua
Рост курса доллара является традиционным триггером для совершения покупки теми покупателями, которые хранят сбережения в валюте. Поскольку, как правило, застройщики не реагируют на рост курса день-в-день, покупатели стараются использовать этот временной разрыв между повышением цены и ростом курса, чтоб выиграть на общем чеке.
Как изменились цены в Киеве
Средняя цена на квартиры первичного рынка в Киеве снизилась по сравнению с июнем на 0,9% и составила 36 239 грн за метр квадратный.
Динамика цен в Киеве
Эконом сегмент жилья, цена на который не менялась последние 2 месяца, в июле показал рост в 7,6% относительно предыдущего месяца. Жилье этого класса в Киеве в июле можно было приобрести за 22 369 грн/м кв.
Остановили свой рост на протяжении предыдущих двух месяцев цены на столичное жилье комфорт класса и в июле показали снижение на 1,5%. Напомню, что с мая цены на комфорт повышались в среднем на 2,4% в месяц. Средняя цена жилья комфорт-класса в июле составила 28 574 грн/м кв.
Цены на жилье класса бизнес напротив сменили вектор движения и после двухмесячного падения в среднем на 5% каждый месяц уже в июле показали рост в 2,5%. Средняя цена покупки в классе бизнес в июле была на уровне 43 881 грн/м кв.
После снижения цены, которое длилось с апреля и в среднем составляло 3,5% в месяц вверх пошли и цены по недвижимости элит-класса в Киеве. Средняя цена июля составила 72 206 грн/м кв.
Ближайший пригород Киева
Средняя цена метра квадратного по пригороду Киева за июль составила 17 378 грн за метр. Относительно июня средняя цена выросла на 1,7%. Следует обратить внимание на то, что в июне также наблюдался рост средней цены по пригороду на 0,8%.
Динамика средней цены пригорода Киева
Если рассматривать средние цены пригорода по классам, то однозначным лидером роста оказался комфорт класс, показав +2,7% к июню, ни за один месяц не показав снижение.
Динамика средней цены комфорт-класса в пригороде Киева
После краткосрочного роста средней цены в июне жилье класса эконом и бизнес в июле продемонстрировали снижение цены на 1,2% и 0,7%, соответственно. Жилье эконом класса в июле можно было приобрести по средней цене 15 010 грн/м кв., а средний ценник на бизнес класс был установлен в 20 667 грн/м кв.
*На графиках указана динамика цены по готовым 1к и 2к квартирам площадью 35-75 м кв.
Ольга Момчилович, Head of Marketing, компания M4U
