Как проверить ЖК перед покупкой квартиры
Близится завершение года и традиционно люди подводят его итоги, ставят себе цели, формируют планы на следующий. Но еще осталось 2 недели нынешнего года и многие торопятся в это время успеть завершить запланированное на год текущий. Не понаслышке знаю, что именно в последние дни декабря желающие приобрести квартиру стараются символично успеть это сделать в уходящем году. Поэтому сегодня я постараюсь помочь всем, кто “без пяти минут” собственник квартиры в новостройке, максимально обезопасить свою покупку.
Ни для кого не секрет, что безопасность совершения покупки недвижимости зависит напрямую от надежности застройщика. Но, как показывает практика, даже у давно присутствующих на рынке застройщиков могут возникнуть сложности с конкретным объектом. Так что если вы уже определились с жилым комплексом, то расспросите отдел продаж и попросите на ознакомление некоторые документы, которые помогут вам понять, что объект возводится законно.
Вот перечень таких документов:
-
Правоустанавливающие документы на земельный участок, где возводится жилой комплекс
-
Градостроительные условия и ограничения, технические условия и задание на проектирование
-
Декларация на начало строительных работ
-
Разрешение на строительство
-
Утвержденная проектная документация на возводимый объект
-
Действующая лицензия генподрядной организации, которая выполняет строительные работы на объекте
-
Договора на подключение объекта строительства к инженерным сетям
Убедившись в наличии этих документов, следующим шагом должно стать изучение застройщика. На что в первую очередь обратить внимание?
Реализованные проекты. Обратите внимание, что под реализованными проектами я имею в виду не физически построенные дома, а введенные в эксплуатацию объекты с присвоенными им адресами. Это скорее всего, один из самых весомых факторов в пользу того, что с застройщиком можно иметь дело.
Отсутствие недостроев или долгостроев. Вероятно, ни для кого не секрет, что практически ни одна стройка в Киеве не обходится без судов. Судебные тяжбы могут устраивать (и часто устраивают) как недовольные шумным соседством жители близлежащих домов, так и разного рода активисты/общественные и политические деятели, которым необходим инфоповод для собственного пиара. Да, такого рода “подножки” могут привести к смещению сроков сдачи объекта в эксплуатацию, но не настолько, чтоб застройщик годами не мог достроить и сдать законно возводимый объект.
Наличие коммерческих площадей в проекте. Как правило, перед совершением покупки помещения юридические лица проводят более глубокую и тщательную проверку документов застройщика и объекта, чем это себе могут позволить обычные инвесторы-физические лица.
Отзывы. На сегодняшний день не составляет труда найти множество отзывов как о застройщике, так и о каждом его объекте в отдельности. И даже если в отзывах о выбранном вами объекте всё хорошо, я бы вам рекомендовала заглянуть в ветку отзывов и о других объектах застройщика. Информация, которую вы встретите там, поможет вам не только понять, как на самом деле происходит процесс взаимодействия застройщика и инвестора на примере других ЖК, но и немного приподнять завесу уже, так сказать, внутренней кухни – взаимоотношений жителей и управляющей компании (если у застройщика своя эксплуатирующая организация), а также узнать, с какими сложностями есть вероятность столкнуться.
Регулярная актуализация информации о строительстве. Стабильная работа на стройплощадке – залог своевременной готовности объекта к сдаче. Зайдите на сайт застройщика/проекта – проверьте, есть ли там веб-камеры с онлайн трансляцией со строительной площадки, как там продвигаются работы. Если нет вебки – тогда на сайте должны быть регулярные фотоотчеты о выполненных и текущих работах по проекту. Если же вы не обнаружили никаких отчетов о том, как двигается строительство или же последние новости на эту тему публиковались более, чем месяц-полтора назад – это уже повод для беспокойства и, возможно, личного визита на стройку.
Будьте внимательны и удачных вам покупок.
Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости
