Как благодаря “Алгоритму” Александра Спасибко инвесторы ЖК “Синеозерный” продолжают страдать от схем Войцеховского
Все слышали об империи Анатолия Войцеховского, который строил в Киеве многоквартирные жилые комплексы ЖК), не имея никаких разрешений, а потом сбежал из страны. Тысячи инвесторов на более, чем 40 объектах потеряли свои деньги. Сейчас эти люди штурмуют суды и мэрию в поисках правды.
Но оказалось, что у мутных схем Войцеховского есть продолжение.
Как работает схема этой строительной “пирамиды” в Киеве? Недобросовестная компания-застройщик начинает стройку, а затем, в большинстве случаев, когда на объекте продана последняя квартира, бросает строительство – и все работники компании скрываются с деньгами. Зачастую, представители “застройщика” пытаются вывезти со строительной площадки все, что возможно: материалы, технику, оборудование.
С этим столкнулись и инвесторы ЖК “Синеозерный” (Подольский район Киева). В 2016 году инвесторы поняли, что у компании-застройщика в планах нет ни достройки дома, ни его сдачи в эксплуатацию со всей сопутствующей разрешительной документацией. В феврале 2017 года инвесторы объединились в общественную организацию (ОО), наняли юриста, который прояснил состояние с документацией компании-застройщика и по разрешительной документации по комплексу в целом.
От имени ОО инвесторы обратились в Киевскую горгосадминистрацию (КГГА). В ответ на обращение был представлен проект “Алгоритм”, разработанный профильным замглавы КГГА Александром Спасибко. “Алгоритм” должен был стать единым механизмом, универсальным для всех комплексов “Уко-Сити-Групп/Войцеховского”, который бы оперативно решил проблему комплексов. В качестве консультанта-помощника от КГГА нашей ОО был представлен Константин Иванович Салий.
Суть “Алгоритма” заключалась в следующем:
1. Инвесторы должны зарегистрировать кооператив.
2. Набрать в члены кооператива 50%+1 участников от всего количества инвесторов.
3. Самостоятельно приводить комплекс в законное русло: снимать наложенные аресты, оформлять земельный участок на кооператив, оформлять отсутствующую проектно-разрешительную документацию, самостоятельно заниматься вопросами достройки за счет продажи непроданных метров по объекту, либо, в случае отсутствия непроданных квадратных метров, дополнительно сбрасываться деньгами – и самостоятельно вводить в эксплуатацию.
“Нами разработан и предложен людям алгоритм действий по каждому из объектов, – говорил Спасибко. – Мы рекомендуем обманутым инвесторам объединяться в кооперативы, сбрасываться деньгами и достраивать объекты самостоятельно. А мы на всех этапах им будем помогать. Другого механизма нет. Мы не можем за счет других киевлян за бюджетные деньги достраивать замороженные стройки”.
То есть, говоря другими словами, спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Хотя в самой идее объединения инвесторов нет ничего плохого. Но никто не ожидал, чем это может обернуться.
Таким образом на ЖК “Синеозерный” на базе уже существующей ОО инвесторами был создан ОК “ЖСК “Синеозерный”. Кооператив зарегистрирован, проведено первое собрание. Следующий шаг – формирование 50%+1 членов кооператива из числа инвесторов.
Контакты всех инвесторов компания-застройщик, естественно, не предоставила, поэтому процесс знакомства и информирования инвесторов был очень трудоемким и кропотливым: развешивали объявления возле строительной площадки, на всевозможных форумах в Интернете писали объявления, создали свой сайт.
В то время, как постепенно набирали необходимое количество участников кооператива, представители компании-застройщика сбежали с ЖК, попытавшись вывезти оборудование и технику. И только благодаря оперативности инвесторов удалось предотвратить вывоз большей части техники.
Что происходило дальше? Понимая, что продавать и получать оплаты по рассрочкам уже невозможно (инвесторы прекратили выплачивать рассрочки и не допускали возобновления продаж квадратных метров), представители компании-застройщика решили создать свой кооператив!
Так спустя 8 месяцев существования нашего кооператива, неожиданно для всех и без общего собрания инвесторов появился кооператив ОК “Видродження-2018” с уже купленными за 100 гривен корпоративными правами компании-застройщика с явными признаками принадлежности к “Уко-Сити-Груп/Войцеховскому”, который заявил, что он – единственный законный кооператив и у него все права на наш ЖК.
Странным образом в этот момент Константин Иванович Салий начал всячески оказывать помощь и поддержку этому новому кооперативу: ходил с ним по инстанциям и говорил, что это кооператив, с которым КГГА сотрудничает. Также у ОК “Видродження-2018” очень оперативно появилась компания-партнер – застройщик, где ключевые посты занимают Дмитрий Волоковых и Евгений Коробко, а также компания компания “ПроЭксп” в лице ее управляющего Романа Сыромятникова.
Примечательно, что в ОК “Видродження-2018” все инвесторы принимаются исключительно на условиях ассоциированного членства (то есть без права голоса в решении финансово-хозяйственных вопросов), а выйти из кооператива возможно исключительно с денежным эквивалентом своего пая. Все предложения о сотрудничестве на условиях полной и абсолютной финансовой прозрачности ОК “Видродження-2018” не считает нужным даже рассматривать.
15 июня 2019 года председателем ОК “Видродження-2018” на собрании кооператива было озвучено о том, что инвесторы должны будут оплатить по 12 долларов за квадратный метр для разработки проекта, за который компания-застройщик уже заплатила 50% другой фирме, и в течение 2 недель начнут подписывать доп.соглашения с инвесторами с указанием расчетного счета, куда перечислять деньги.
При этом, земельный участок находится в коммунальной собственности города, градостроительные условия и ограничения и технические условия отсутствуют, а сам объект по решению Печерского районного суда от 14 января 2019 года передан в управление Национальному агентству по розыску и управлению активами (АРМА).
И, что самое главное, у инвесторов отсутствует какая-либо возможность контролировать финансовые потоки и участвовать в процессе выбора партнеров.
У активных инвесторов – представителей инициативных групп и у большинства руководителей кооперативов зачастую нет никакого опыта строительства и оформления соответствующих разрешений. Это обычные люди – учителя, бухгалтера, пенсионеры. Они не разбираются в хитросплетениях рынка строительства и недвижимости. Но они поверили Спасибко – он же чиновник из мэрии, представитель местной власти, который предложил путь решения возникшей проблемы и пообещал помочь.
Едва ли мы когда-то узнаем ответ на вопрос: предполагал ли сам Спасибко, что его “Алгоритмом” воспользуются представители “Уко-Сити-Груп/Войцеховский” для продолжения своих схем по “выжимке” денег с инвесторов или же для него самого это было полной неожиданностью?
Сам Александр Спасибко от комментариев отказывается под предлогом, что это уже не его парафия. У него, и у его внештатного советника Константина Салия все хорошо – в отличие от инвесторов комплексов Войцеховского.
Читайте: Артем Багиров: “Спасибко создал незаконную схему по решению проблем на объектах Войцеховского”
Светлана Брегин, ОО “Союз инвесторов ЖК “Синеозерный”
