Децентрализация: есть ли прогресс?

6 квітня 2016 г. 14:56

Девелопер, представитель компании DIM

5 апреля состоялась встреча-дискуссия “Децентрализация: актуальные вопросы инвестиций и девелопмента”, на которой поднимались актуальные темы и куда были приглашены интересные участники. Это была встреча представителей власти с девелоперами и журналистами.

Да, это был диалог, которого предприниматели так ждали, он давал ту возможность быть услышанным, которой так не хватает.

Мы все хотим знать, какие процессы идут в стране, какие реорганизации предпринимаются, чтобы децентрализация власти наконец-то пошла. Чтобы все мы смогли уже на себе ощутить ее позитивные результаты.

Скажу честно, общество (и я - не исключение), устало ждать реформ, когда, наконец, правила работы на рынке будут понятны. Идеально, если еще и упрощены.

Но реалии сегодняшнего дня показывают, что количество проблем растет, а результатов все нет.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Facebook

Я не пишу про “тотальну зраду” и “все пропало”, но на самом деле вести бизнес стало сложнее. Особенно, если он связан с инвестициями.

Мы, девелоперы, развиваем проекты. Мы ведем бизнес, строим дома, платим налоги. Конечно же, мы хотим на этом еще и зарабатывать.

Многие зарубежные инвесторы просто не приходят к нам со своими инвестициями из-за сложности ведения бизнеса в стране. Политическая стабильность, работа на упрощение и открытость ведения коммерческой деятельности – без всего этого количество зарубежных инвестиций, зашедших в проект, будет минимально.

Вообще, политическая составляющая любого бизнес-процесса в Украине слишком высока. Она - везде, начиная от системы налогообложения и заканчивая урегулированием спорных ситуаций.

Один из ярких примеров - активно обговариваемый на прошлой неделе паевой взнос, еще известный, как налог на инвестицию.

Девелоперы вкладывают деньги в развитие инфраструктуры города потому, что понимают: без этого проект нежизнеспособен. Это - новые инженерные сети, это - объекты социальной инфраструктуры и тому подобное.

Но, как ни парадоксально, у нас сложилась ситуация, при которой с одной стороны на уровне государства обсуждается вопрос об отмене по факту “налога на инвестицию” и закон об увеличении финансовой нагрузки на инвестора. Кроме того, на местном уровне, уже киевском, обсуждается возможность еще и увеличения этого налога, в частности, для девелопера, но уже в натуральном виде. Вот и возникает вопрос: где логика и кого же мы ждем?

Но самое страшное, что, даже пройдя “все круги ада” и получив разрешительные документы, девелопер остается один на один с новой угрозой: желанием некоторых людей заработать на нем, организовывая проплаченные митинги. Мы видим абсолютное бездействие правоохранительных органов, нежелание государственных институтов, которые как раз и должны, гарантировать законность девелоперской деятельности. Но нет, все боятся “гнева общественности”, а факт законности можно до бесконечности оспаривать в суде. Что сейчас мы и наблюдаем по многим строительным площадкам.

В Киеве эта ситуация уже достигла угрожающих масштабов. Наверное, нет ни родной новой строительной площадки, на которую бы не приходили люди с предложением “порешать проблемы”. А тем временем инвестор уходит, потому что он не будет ждать, когда все успокоится и будет наведен порядок….

Спасибо огромное за организацию встречи UBC (Ukrainian Building Community)! Вы действительно занимаете активную позицию и объединяете в своих рядах профессионалов отрасли.