понедельник, 26 октября 2020 г.
Далеко ли ехать, чтоб купить жилье дешевле?

Далеко ли ехать, чтоб купить жилье дешевле?

Ольга Момчилович

Эксперт по маркетингу недвижимости

Чем ближе к центру жилье – тем оно дороже. Это совершенно логично, как для застройщика по части себестоимости строительства (стоимость участка, сложность ведения работ, нюансы с подключением коммуникаций и т.д.), так и для покупателя ясно, за что он платит – минимальная удаленность от делового центра города, близость основных инфраструктурных объектов.

Хотя, во многих странах Европы уже не первый год наблюдается обратная тенденция – люди стремятся жить подальше от центра, дальше от шума и скопления людей, ближе к природе.

И наоборот, чем удаленней от центра жилой комплекс – тем цена ниже, а если это пригород, то можно рассчитывать на еще более низкую цену метра.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Время – деньги

На этой неделе я решила изучить интересный, на мой взгляд, вопрос – как по факту деньгами измеряется расстояние от центра Киева. При чем удаленность я подсчитывала не в километрах, как это принято использовать в большинстве маркетинговых коммуникаций жилых комплексов, а во времени. Ведь именно время мы тратим, чтоб добраться до работы и обратно домой.

Итак, за основу для расчета были взяты такие данные:

- расстояние от населенного пункта пригорода (среднее расстояние от жилых комплексов, представленных на рынке этого населенного пункта) до центра Киева (главпочтамт).

- время, чтоб добраться на авто до центра Киева в часы-пик: с 8:00 в сторону Киева и с 18:00 в сторону соответствующего населенного пункта.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Полученные результаты были распределены по квадрантам “близко и дорого”, “далеко и дорого”, “далеко и дешево” и “близко и дешево”.

В итоге получилась очень интересная картина: жилые комплексы некоторых населенных пунктов, таких как Петропавловская и Софиевская Борщаговки, например, оказались в прямом смысле этого слова переоцененные. Опираясь на минимальную дистанцию от населенных пунктов до черты города и до центра, жилые комплексы выставили внушительные ценники. С одной стороны, физическая удаленность -  это аргумент, но с другой стороны – неготовность транспортной инфраструктуры не позволяет оперативно в часы пик добраться до центра, что снижает привлекательность этого предложения для тех, кто регулярно перемещается в указанные часы на работу и с работы.

Справедливая цена

Уровень переоцененности предложений в этих населенных пунктах, по моим оценкам, составляет 9% для Петропавловской Борщаговки и 3% для Софиевской Борщаговки по текущим средним ценам.

Также к переоцененным населенным пунктам пригорода можно отнести и Бучу. Там степень переоцененности находится на уровне 5%. 

В то же время, есть и группа населенных пунктов, цену в которых можно считать выгодной, так как по критерию временной удаленности от центра столицы они недооценены. К таким населенным пунктам в первую очередь относятся Вышгород, где недооцененность составляет порядка 7%, Борисполь и Крюковщина, в которых цена могла бы быть выше в среднем на 5%. Чуть менее недооцененными являются Бровары (-3%) и Вишневое (-1%).

Таким образом, откорректированные по времени удаленности от центра в часы пик цены в указанных населенных пунктах должны были бы выглядеть следующим образом:

В общей сложности выходит, что каждая минута необходимого на поездку времени снижает стоимость 1 м кв. жилья в новостройках пригорода на 110 грн.

Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости

КиевVласть

Теги: новости киева, новости киевщины, недвижимость, цены, купить квартиру, обзор

воскресенье, 25 октября 2020 г.
15:55
Хроники коронавируса в Украине: обновляется
19:09
ОПОРА: Станом на 16:00 дня виборів проголосувало менше третини громадян, що мають право голосу
18:01
С начала года пиротехники в столице изъяли и уничтожили 1 782 взрывоопасных предмета
17:24
ЦВК: Станом на 13:00 дня виборів явка у Києві - 16,2%, на Київщині - 15,6%
17:03
Неизвестные украли элементы цветочной конструкции “Алиса в стране чудес” в парке “Победа”
16:36
Вибори ради та мера Броварів можуть бути визнані недійсними
16:01
За год количество велосипедистов в Киеве выросло в 2 раза (инфографика)
15:04
За сутки в Киеве от COVID-19 умерли 10 человек
14:01
Кличко не пойдет голосовать на местных выборах (видео)
13:45
Президент вместе с супругой проголосовали на местных выборах в Киеве (фото)
13:05
Руководство Печерского района Киева попросили выделить пожилым людям бесплатные места для торговли сельхозпродукцией
12:01
На Київщині за добу 297 нових випадків захворювання на COVID-19
11:03
На улице Ивашкевича в Киеве до вечера ограничили движение
10:08
За сутки в Украине выявили более 6 тысяч новых носителей коронавируса
09:04
СБУ отчиталась о задержании участников общественной организации, финансируемой нардепами для участия в рейдерских захватах (фото)
08:00
В Украине началось голосование на очередных всеобщих местных выборах
Календарь событий