В КГГА разрешили проектировать ЖК, первая очередь которого уже сдана в эксплуатацию
Киевская горгосадминистрация (КГГА) разрешила проектировать на ул. Михаила Максимовича, 24 в Голосеевском районе масштабное строительство жилищно-торгового комплекса. Похоже, само строительство уже идет полным ходом: речь, наверняка, идет о ЖК “Новая Англия”, первая очередь которого уже введена в эксплуатацию. 9 га земли под этим ЖК ООО “Узай”, которому и были 25.09.2019 года выданы Градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование стройки, получило в аренду еще в 2008 году. За аренду компания платит неохотно, за что стала фигурантом уголовного производства. Примечательно, что Детальный план территории (ДПТ), на которой недавно разрешили проектировать давно строящийся ЖК, еще в процессе разработки.
Как стало известно KV, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА своим приказом от 25 сентября 2019 года № 1196 выдал украинско-турецкому ООО “Узай” (*) ГУО (опубликованы в реестре ГУО 31 октября) на проектирование строительства и эксплуатации многофункционального жилищно-торгового комплекса на ул. Михаила Максимовича (бывшая ул. Онуфрия Трутенко), 24 в Голосеевском районе Киева.
Согласно ГУО, высота проектируемых зданий может составлять от 26,5 до 73,5 метров (до 24 этажей.- KV). Максимальную проектную высоту необходимо согласовать с КП “Международный аэропорт “Киев”, Госавиаслужбой и Украэрорухом. При проектировании заказчику велено учесть, что участок попадает в зону ограниченного использования территории аэропортов, в санитарно-защитную зону от промышленных объектов, частично – в оползнеопасную территорию.
В документе отмечается, что при проектировании необходимо предусмотреть организацию мест отдыха для взрослых и детей, обеспечить жителей комплекса объектами социальной сферы, учитывать нормативную обеспеченность местами в общеобразовательных учреждениях в радиусе доступности.
Новое строительство, согласно ГУО, должно разместиться на участке площадью 8,9 га (кадастровый номер – 8000000000:72:277:0001). Целевое назначение участка – для строительства и эксплуатации многофункционального жилищно-торгово-развлекательного комплекса. Функциональное назначение земельного участка – территория многоэтажной жилищной застройки в соответствии с Генпланом Киева до 2020 года.
В Департаменте градостроительства и архитектуры КГГА KV сообщили, что указанный участок входит в границы ДПТ “Реструктуризации промышленной зоны по ул. Васильковская в Голосеевском районе”. При этом, на сегодня этот документ пока находится в состоянии разработки (разработчик – ООО “Творческая мастерская “Золотой берег”).
Отметим, что в августе 2008 года Киевсовет своим решением № 176/176 внес изменения в Генплан Киева до 2020 года – извлек указанный земельный участок на ул. Михаила Максимовича, 24 из промышленной территории и перевел в территорию многоэтажной жилой застройки. Этим же решением участок был передан ООО "Узай" в аренду на 49 лет для проектирования, строительства и эксплуатации многофункционального жилищно-торгово-развлекательного комплекса. Этим решением “Узай” обязали уплатить в горбюджет после сдачи в эксплуатацию построенной жилой площади 5% расходов на строительство.
Согласно реестру разрешительных документов Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), разрешение на строительные работы по указанному адресу ООО “Узай” получило еще в октябре 2016 года. Проектировщиком было определено ООО “Аимм-Групп” (**), подрядчиком – ООО “Роял Билдинг” (***).
Известно, что на участке по ул. Михаила Максимовича, 24 возводят ЖК “Новая Англия”, подрядчиком строительства которого выступает упомянутое ООО “Роял Билдинг”. ЖК “Новая Англия” по планам будет состоять из 14 домов высотой 14-16 этажей. Первая очередь строительства уже введена в эксплуатацию, вторую планируют сдать в ІV квартале текущего года, третью – в I квартале 2020 года, четвертую – во II квартале 2021 года.
На сайте ЖК “Новая Англия” опубликовано разрешение ГАСИ на выполнение строительных работ I очереди, датированное 20 октября 2016 года.
А также разрешение на выполнение строительных работ II очереди – от 15 марта 2017 года.
Также на сайте “Новой Англии” отмечено, что площадь ЖК составит 9 га. Это подтверждает тот факт, что нынешние ГУО Департамент градостроительства и архитектуры выдал на проектирование строительства именно этого жилого комплекса.
Кто застраивает 9 га земли
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Узай” зарегистрировано в 1996 году. Уставный фонд – 80 тыс. гривен, основной вид деятельности – производство строительных металлических конструкций и изделий. На данный момент предприятием руководит Олег Шутий, конечные бенефициарные собственники – Руслан Секарев и Андрей Курманаев. Учредители – компания с ограниченной ответственностью “Ренгтон Энтерпрайзес Лимитед" (Кипр) и “Международная коммерческая компания Эвербрук ЛТД” (Белиз).
По информации Youcontrol, ООО “Узай” имеет отношение к группе компаний Сергея Хрипкова и Андрея Гордиенко. Группа включает сеть дискаунтеров Topmart, агрокомбинаты “Слобожанский” и “Калита”, а также компании в сфере строительства, недвижимости и альтернативной электроэнергетики.
Сергей Хрипков и Андрей Гордиенко – бывшие совладельцы сети торгово-развлекательных центров “Караван” (Киев, Харьков, Днепропетровск). В марте 2012 года партнеры за 10 млн долларов приобрели агрокомбинат “Слобожанский”.
Также из открытых источников известно, что Андрею Гордиенко принадлежит ООО “Энергетическая компания “Смарт энерджи плюс”, занимающееся производством альтернативной электроэнергетики. По информации “Бизнес-цензор”, солнечным электростанциям этой компании в сентябре 2019 года НКРЭКУ установила "зеленый" тариф.
Хрипков и Гордиенко в 2012 и 2013 годах попадали в списки богатейших людей страны по версии журнала “Фокус”. Так, Сергей Хрипков занял 187 место в рейтинге 200 самых богатых людей Украины 2012 года с состоянием 35 млн долларов США. Андрей Гордиенко – 175 место в рейтинге 200 самых богатых людей Украины 2013 года, его состояние оценили в 42,7 млн долларов США.
Согласно определению Голосеевского райсуда от 26 июля 2019 года, ООО “Узай” фигурирует в уголовном производстве (№32019100000000229). В ходе досудебного расследования правоохранители установили, что в 2017 и 2018 годах должностные лица этой компании при начислении арендной платы за пользование участком на ул. Михаила Максимовича, 24 занизили нормативно-денежную оценку этой земли. По информации Департамента земельных ресурсов КГГА, размер нормативной денежной оценки земли в период с 1 января 2017 по 16 июля 2018 года – составлял 151 млн гривен, а с 17 июля по 24 сентября 2018 – 226,6 млн гривен. При этом должностные лица ООО “Узай” при начислении арендной платы за земельный участок использовали нормативную денежную оценку земли на основании выписки ГУ Госгеокадастра от 2016 года, согласно которой оценка составляла 42,4 млн гривен. В результате таких действий ООО якобы уклонилось от уплаты в столичный бюджет арендной платы за земельный участок на общую сумму 9,8 млн гривен.
Читайте: От Кличко потребовали отчитаться за все земельные операции с 2014 года
Напомним, действующий Генплан Киева до 2020 года был утвержден в 2002 году. Решение о разработке нового Генплана столицы “до 2025 года” Киевсовет принял в 2008 году в каденцию мэра Леонида Черновецкого. Уже тогда экспертам было очевидно, что новый градостроительный документ руководство Киева хочет утвердить только для того, чтобы скрыть массовые нарушения действующего Генплана, и попутно легализовать таким образом незаконные землеотводы минувших лет.
Читайте: Общественность сорвала рассмотрение Генплана Киева 2025
Под сомнение ставилась вся дальнейшая работа над проектом нового генплана столицы, так как законодательство в 2012 году фактически сделало все генпланы бессрочными, предписав местным властям лишь мониторить их соблюдение и периодически их корректировать с учетом “новых вызовов”.
Вместо этого в ход идут ДПТ, утверждение которых позволяет застройщикам затевать в определенных районах столицы новое коммерческое строительство и легализовывать ранее начатое.
В 2017 года главный архитектор столицы Александр Свистунов уверял членов бюджетной комиссии Киевсовета в том, что тянуть дальше некуда, нужно утверждать новый Генплан в 2018 году. Но уже в начале 2019 года Свистунов сообщил, что с новым Генпланом ничего не понятно. По его словам, был принят ряд новых государственных строительных норм, законодательство изменилось, а исходные данные на проектирование уже устарели. Обнаружился целый ряд проблем, в т.ч. - необходимость разработать новый раздел в связи с принятием в 2018 году Закона “О стратегической экологической оценке”.
Читайте: Утверждение нового Генплана Киева переносится на неопределенный срок
В мае текущего года мэр Киева Виталий Кличко заявил, что проект нового Генплана Киева будет представлен на общественные обсуждения уже в июле этого года, а на рассмотрение Киевсовета – в октябре 2019-го. Все очевидные проблемы с документом, по его словам, должны помочь решить профильные специалисты из Германии – работа якобы в разгаре. Однако и по сей день работа над проектом Генплана не завершена.
Читайте: Кличко пообещал презентовать проект нового Генплана Киева в июле 2019 года
Отметим, что Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. Департаментом земельных ресурсов КГГА с 27 июля 2018 года руководит Петр Оленич.
* ТОВ “Узай” (Код ЄДРПОУ: 24367001)
** ТОВ “Аімм-Груп” (Код ЄДРПОУ:39180745)
*** ООО “Роял Білдинг” (Код ЄДРПОУ: 40167895)
Фото: ЛУН (на фото ЖК “Новая Англия” весной 2019 года)
