пятница, 26 февраля 2021 г.

Украинский рынок недвижимости: итоги 2020 года

Украинский рынок недвижимости: итоги 2020 года

Пандемия COVID-19 повлияла на все сферы жизни, и рынок недвижимости не стал исключением. Покупатели не ушли с рынка, но значительно изменились их привычки и требования к застройщикам. Какие факторы оказали наибольшее влияние на первичный рынок недвижимости, как трансформировались запросы инвесторов и чего стоит ожидать в 2021 году?

Два главных кризисных фактора

Наибольшее влияние на рынок недвижимости в 2020 году оказала пандемия и реформа Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).

В течение года работа ГАСК была фактически парализована, разрешения и сертификаты о вводе объектов в эксплуатацию не выдавались или выдавались по решению суда. В результате сократилось предложение на рынке.

Влияние пандемии и карантина было не столь однозначным. В период с марта по апрель спрос на недвижимость сократился, но потребность в жилье никуда не делась. Уже летом наметился значительный рост продаж. Вместе с этим у покупателей изменилось отношение к качеству недвижимости. Квартира перестала восприниматься как место исключительно для ночевки. Людям необходимо пространство с личными и рабочими зонами, а также местом для общения с гостями. Много внимания покупатели уделяют общественным пространствам на территории жилых комплексов. Большее значение приобрело наличие качественной инфраструктуры, особенно рекреационной.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Как изменились запросы покупателей?

В 2020 году вырос запрос на объекты комфорт-класса, которые расположены в черте города, а также запрос на “городское жилье за городом” класса “комфорт+” и выше. Значительным спросом пользовались объекты с полноценной внутренней инфраструктурой, повышенным уровнем комфорта и безопасности. Застройщикам приходилось быстрее открывать продажи новых домов в крупных объектах, состоящих из нескольких очередей. Динамика продаж поспособствовала повышению цен.

Что ожидает рынок недвижимости: цены, ипотека, новые концепции

В 2020 году чисто рыночный прирост цен на недвижимость составил в среднем 11–15% в зависимости от сегмента. При этом в отдельных проектах показатель достиг 35–45%.

Такой тенденции способствовало несколько факторов.

  • Некорректная работа разрешительной системы, что привело к повышению стоимости “квадрата” в объектах, которые уже были представлены на рынке.

  • Снижение доходности депозитов (сейчас — 8–12% в гривне), что способствовало перетеканию консервативных инвесторов на рынок недвижимости.

Эти факторы будут оказывать влияние на рынок и в 2021 году. Соответственно, ожидается рост цен приблизительно на том же уровне, что и в 2020-м.

Динамика спроса будет зависеть от перечисленных факторов и ставок по ипотеке. На рынке есть значительный отложенный спрос. Снижение ставок, начавшееся в 2020 году, приведет к увеличению количества сделок с привлечением ипотечного кредитования.

 Эксперты полагают, что в 2021 году появится много качественных продуманных проектов, которые будут основаны на жизненных сценариях людей. В приоритете — концепция нулевого километра, когда у резидентов есть возможность жить, работать и отдыхать в пределах шаговой доступности. Именно такие проекты будут пользоваться спросом у покупателей.

Читайте: Выжить любой ценой: стоит ли ждать снижения цен на новое жилье в 2021 году

Фото: из открытых источников

КиевVласть

Вероника Злацкая

Теги: новости киева, мнение, купить квартиру в Киеве, прогноз, saga development, спрос, предложение недвижимость, сделки с недвижимостью, цена на квартиры в киеве

четверг, 25 февраля 2021 г.
13:22
Хроники коронавируса в Украине: обновляется
21:08
В киевском офисе ОПЗЖ начались обыски и аресты (видео)
20:45
В пятницу, 26 февраля, ярмарки пройдут в восьми районах Киева (адреса)
20:31
Зеленский назначил нового посла Украины в США
20:26
Аваков просит отдать Нацполиции 16-ти этажный лабораторный корпус института физиологии имени Богомольца в Киеве
20:02
Щеплення від коронавірусу пройшли медичні працівники Бориспільскої та Баришівської лікарень
19:48
Президент Зеленский ждет от Рады ликвидации местных госадминистраций и введения института префектов (видео)
19:42
Каждый третий зарегистрированный столичный безработный моложе 35 лет
19:29
Василь Володін: завдяки децентралізації Київщина, як і вся Україна, отримала унікальний шанс на розвиток
19:26
Помещения двух групп столичного детского сада №296 не видели капитального ремонта с 1961 года
19:08
При президенте появится Конгресс местных и региональных властей (видео)
19:03
СБУ и Офис генпрокурора заявляют о раскрытии резонансного похищения бывшего руководителя “Нефтегаздобычи” Олега Семинского
18:48
Введен в эксплуатацию дом №3 жилого комплекса “Сырецкие Сады”, - “Интергал-Буд”
18:26
КП “Киевпастранс” купил 20 новых трамваев у одесской компании “Татра-Юг” (фото)
18:04
Оболонская РГА утвердила сборные пункты для эвакуации граждан в случае катастроф
17:44
З пам'ятника Лесі Українці на Байковому цвинтарі просять прибрати радянські написи (петиція)
Календарь событий