субота, 21 травня 2022 г.

Украинский рынок недвижимости: итоги 2020 года

Украинский рынок недвижимости: итоги 2020 года

Пандемия COVID-19 повлияла на все сферы жизни, и рынок недвижимости не стал исключением. Покупатели не ушли с рынка, но значительно изменились их привычки и требования к застройщикам. Какие факторы оказали наибольшее влияние на первичный рынок недвижимости, как трансформировались запросы инвесторов и чего стоит ожидать в 2021 году?

Два главных кризисных фактора

Наибольшее влияние на рынок недвижимости в 2020 году оказала пандемия и реформа Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).

В течение года работа ГАСК была фактически парализована, разрешения и сертификаты о вводе объектов в эксплуатацию не выдавались или выдавались по решению суда. В результате сократилось предложение на рынке.

Влияние пандемии и карантина было не столь однозначным. В период с марта по апрель спрос на недвижимость сократился, но потребность в жилье никуда не делась. Уже летом наметился значительный рост продаж. Вместе с этим у покупателей изменилось отношение к качеству недвижимости. Квартира перестала восприниматься как место исключительно для ночевки. Людям необходимо пространство с личными и рабочими зонами, а также местом для общения с гостями. Много внимания покупатели уделяют общественным пространствам на территории жилых комплексов. Большее значение приобрело наличие качественной инфраструктуры, особенно рекреационной.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Как изменились запросы покупателей?

В 2020 году вырос запрос на объекты комфорт-класса, которые расположены в черте города, а также запрос на “городское жилье за городом” класса “комфорт+” и выше. Значительным спросом пользовались объекты с полноценной внутренней инфраструктурой, повышенным уровнем комфорта и безопасности. Застройщикам приходилось быстрее открывать продажи новых домов в крупных объектах, состоящих из нескольких очередей. Динамика продаж поспособствовала повышению цен.

Что ожидает рынок недвижимости: цены, ипотека, новые концепции

В 2020 году чисто рыночный прирост цен на недвижимость составил в среднем 11–15% в зависимости от сегмента. При этом в отдельных проектах показатель достиг 35–45%.

Такой тенденции способствовало несколько факторов.

  • Некорректная работа разрешительной системы, что привело к повышению стоимости “квадрата” в объектах, которые уже были представлены на рынке.

  • Снижение доходности депозитов (сейчас — 8–12% в гривне), что способствовало перетеканию консервативных инвесторов на рынок недвижимости.

Эти факторы будут оказывать влияние на рынок и в 2021 году. Соответственно, ожидается рост цен приблизительно на том же уровне, что и в 2020-м.

Динамика спроса будет зависеть от перечисленных факторов и ставок по ипотеке. На рынке есть значительный отложенный спрос. Снижение ставок, начавшееся в 2020 году, приведет к увеличению количества сделок с привлечением ипотечного кредитования.

 Эксперты полагают, что в 2021 году появится много качественных продуманных проектов, которые будут основаны на жизненных сценариях людей. В приоритете — концепция нулевого километра, когда у резидентов есть возможность жить, работать и отдыхать в пределах шаговой доступности. Именно такие проекты будут пользоваться спросом у покупателей.

Читайте: Выжить любой ценой: стоит ли ждать снижения цен на новое жилье в 2021 году

Фото: из открытых источников

КиевVласть

Вероника Злацкая

Теги: новости киева, мнение, купить квартиру в Киеве, прогноз, saga development, спрос, предложение недвижимость, сделки с недвижимостью, цена на квартиры в киеве

п'ятниця, 20 травня 2022 г.
22:59
Керувати Київщиною знову буде Олексій Кулеба
21:36
В Софії Київській завершили реставрацію та монтаж панно “Місто на семи горбах”, присвяченого столиці
20:59
Ідентифіковано одного з рашистських командирів, що наказували вбивати цивільних на Київщині
20:43
Резніков vs. Шойгу: журналісти на фактах біографії українського міністра показали, чому Україна переможе (відео)
20:42
Рятувальники дістали з річки Рось на Білоцерківщині тіло потопельниці
20:16
Нацбанк відмінив 10% обмеження на встановлення валютних курсів
19:49
NYT оприлюднили нові докази, як російські солдати страчували людей у Бучі
19:13
“Інтергал-Буд” відновлює будівництво в столичному регіоні, - пресслужба
19:02
Волонтерський штаб відправив на передову військове спорядження, тепловізори та аптечки - Артур Палатний
18:58
На Київщині за місяць виявили 13 потерпілих від сексуальних злочинів, вчинених рашистами
18:37
У Маріуполі ворог проводить фільтраційні заходи стосовно місцевого населення, - Генштаб ЗСУ
18:19
Поліцейські станції запрацювали у трьох громадах Бучанського району Київщини (фото)
18:04
На Київщині відновили роботу 300 приміських та міжміських автобусних маршрутів
17:49
У кожному районі Києва створять клумби у вигляді марки із зображенням українського військового та російського корабля (фото)
17:10
В Дії запустили нову послугу для тих, хто втратив роботу під час війни
16:44
Столичні правоохоронці вилучили у киянина гранати, автомат та РПГ (фото)
Календар подій