суббота, 8 мая 2021 г.

Украинский рынок недвижимости: итоги 2020 года

Украинский рынок недвижимости: итоги 2020 года

Пандемия COVID-19 повлияла на все сферы жизни, и рынок недвижимости не стал исключением. Покупатели не ушли с рынка, но значительно изменились их привычки и требования к застройщикам. Какие факторы оказали наибольшее влияние на первичный рынок недвижимости, как трансформировались запросы инвесторов и чего стоит ожидать в 2021 году?

Два главных кризисных фактора

Наибольшее влияние на рынок недвижимости в 2020 году оказала пандемия и реформа Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).

В течение года работа ГАСК была фактически парализована, разрешения и сертификаты о вводе объектов в эксплуатацию не выдавались или выдавались по решению суда. В результате сократилось предложение на рынке.

Влияние пандемии и карантина было не столь однозначным. В период с марта по апрель спрос на недвижимость сократился, но потребность в жилье никуда не делась. Уже летом наметился значительный рост продаж. Вместе с этим у покупателей изменилось отношение к качеству недвижимости. Квартира перестала восприниматься как место исключительно для ночевки. Людям необходимо пространство с личными и рабочими зонами, а также местом для общения с гостями. Много внимания покупатели уделяют общественным пространствам на территории жилых комплексов. Большее значение приобрело наличие качественной инфраструктуры, особенно рекреационной.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Как изменились запросы покупателей?

В 2020 году вырос запрос на объекты комфорт-класса, которые расположены в черте города, а также запрос на “городское жилье за городом” класса “комфорт+” и выше. Значительным спросом пользовались объекты с полноценной внутренней инфраструктурой, повышенным уровнем комфорта и безопасности. Застройщикам приходилось быстрее открывать продажи новых домов в крупных объектах, состоящих из нескольких очередей. Динамика продаж поспособствовала повышению цен.

Что ожидает рынок недвижимости: цены, ипотека, новые концепции

В 2020 году чисто рыночный прирост цен на недвижимость составил в среднем 11–15% в зависимости от сегмента. При этом в отдельных проектах показатель достиг 35–45%.

Такой тенденции способствовало несколько факторов.

  • Некорректная работа разрешительной системы, что привело к повышению стоимости “квадрата” в объектах, которые уже были представлены на рынке.

  • Снижение доходности депозитов (сейчас — 8–12% в гривне), что способствовало перетеканию консервативных инвесторов на рынок недвижимости.

Эти факторы будут оказывать влияние на рынок и в 2021 году. Соответственно, ожидается рост цен приблизительно на том же уровне, что и в 2020-м.

Динамика спроса будет зависеть от перечисленных факторов и ставок по ипотеке. На рынке есть значительный отложенный спрос. Снижение ставок, начавшееся в 2020 году, приведет к увеличению количества сделок с привлечением ипотечного кредитования.

 Эксперты полагают, что в 2021 году появится много качественных продуманных проектов, которые будут основаны на жизненных сценариях людей. В приоритете — концепция нулевого километра, когда у резидентов есть возможность жить, работать и отдыхать в пределах шаговой доступности. Именно такие проекты будут пользоваться спросом у покупателей.

Читайте: Выжить любой ценой: стоит ли ждать снижения цен на новое жилье в 2021 году

Фото: из открытых источников

КиевVласть

Вероника Злацкая

Теги: новости киева, мнение, купить квартиру в Киеве, прогноз, saga development, спрос, предложение недвижимость, сделки с недвижимостью, цена на квартиры в киеве

суббота, 8 мая 2021 г.
12:05
Хроники коронавируса в Украине: обновляется
13:01
В Киеве утвердили перечень маршрутов к городским кладбищам в поминальные дни 9-12 мая (список)
12:02
За добу на Київщині виявили 370 нових носіїв коронавірусу
11:03
Более 12 млрд гривен поступило в бюджет Киева в январе-апреле этого года (инфографика)
10:06
За сутки в Украине выявили 8 710 новых случаев коронавируса
09:04
Столичный патрульный ограбил гражданина, попавшего в ДТП на электросамокате
07:15
Планові відключення електроенергії в Київській області 8 травня 2021 року (повний список населених пунктів)
07:00
Погода в Киеве и Киевской области: 8 мая 2021 года
пятница, 7 мая 2021 г.
18:05
В субботу, 8 мая, ярмарки пройдут в девяти районах Киева (адреса)
17:28
Инфраструктура Киева становится доступнее
17:09
Арестованное здание гостиницы Военно-Никольского монастыря в Киеве продано на аукционе за 307 млн ​​грн
16:51
На Оболони более половины подземных переходов требуют ремонта
16:26
В ЖК Edelweiss House завершены кровельные работы стилобатной части комплекса (видео)
16:04
На выходных, 8 и 9 мая, ярмарки в Киеве изменят маршруты общественного транспорта
15:31
Stolitsa Group повідомила про початок продажів нового будинку у ЖК “Варшавський 2”
15:02
В Киеве подожгли приют для бездомных животных на Демеевской (фото, видео)
Календарь событий