Цены на новостройки: затишье перед выборами
Цена на “первичке” в гривнах в феврале вернулась на предновогодний уровень. Как и прогнозировали девелоперы, до выборов колебания будут незначительными. А вот чего ожидать с ценами на новостройки после выборов, самое ли время покупать сейчас или ждать новой власти, - KV узнавала у ведущих девелоперов.
В феврале 2019 года средняя гривневая стоимость квадратного метра в киевских новостройках снизилась до уровня декабря прошлого года и составила 23 000 гривен за квадратный метр, что на 700 гривен дешевле январских показателей. Эксперты связывают это с укреплением национальной валюты. При этом, в долларовом эквиваленте средняя стоимость осталась прежней - $850 за квадратный метр.
Эксперты ожидают изменений, но пока осторожны в точных прогнозах. Во-первых, рост цен на 5-10% в 2019 и так уже прогнозировался. Во-вторых, многое будет зависеть от расстановки политических сил, влияющих на экономическую ситуацию в стране. Но заметная девальвация гривны прогнозируется. Специалисты рекомендуют обосновывать время покупки исключительно текущими потребностями покупателя.
Цена на квартиры в новостройках Киева, гривен за кв. м, февраль 2019
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
Цена в новостройках Киева, $ за кв. м, февраль 2019
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
В пригороде столицы средние гривневые цены остались прежними: 13 100 гривен за кв. м. А вот в долларовом эквиваленте незначительно подросли - с $470 за кв. м до $480.
Читайте: Ипотека не для слабаков: кто строит и кто покупает жилье в кредит
Средняя цена в новостройках пригорода Киева, гривен за кв. м, февраль 2019
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
Средняя цена в новостройках пригорода Киева, $ за кв. м, февраль 2018
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
Читайте: ТОП-5 фактов о застройщике и ЖК, которые нужно обязательно проверить
Прогноз из первых рук
Глеб Шемовнев, пресс-секретарь корпорации "Укрбуд"
О том, что выборы президента Украины, пусть и не сразу, но повлияют на цену квадратного метра, сегодня можно говорить практически с полной уверенностью. А вот насколько – зависит уже от новой расстановки сил в политике. Очевидно, что действия обновленной власти не могут не отражаться на экономикообразующих отраслях, одной из которых является и строительство. Стабильность национальной валюты, тарифы на энергоресурсы, стоимость горюче-смазочных материалов, уровень зарплат, темпы роста экономики, внутренняя и внешнеэкономическая политика страны, продолжение или переформатирование начатых реформ, старт новых – эти и другие факторы в той или иной степени повлияют на цену первичной недвижимости.
Относительной стабильности цен стоит ждать только в предвыборный период и во время выборов в марте-апреле. Но уже в мае-июне первые решения президента могут начать оказывать влияние на жизнь страны, в том числе на сферу жилой недвижимости.
При этом вопрос о том, нужно ли покупать сейчас или подождать, не стоит задавать девелоперам. Они заинтересованы в как можно более скором возвращении своих вложений в проекты, а потому просто не могут дать иного ответа, кроме "покупать сейчас". Так что вместо этого лучше обозначить, кому и почему стоит решить вопрос с покупкой недвижимости в самое ближайшее время.
Во-первых, это люди, которые ищут, куда вложить свои накопления, чтобы уберечь их от возможного роста цен на товары и услуги. Причем такое вложение будет еще и прибыльным, особенно при инвестировании на ранних этапах строительства. Но в последнем случае главное не прогадать и довериться только такому девелоперу, который точно сможет завершить начатый проект.
Вторая группа, которой нужно торопиться с покупкой – это люди, которые хотят купить жилье по максимально доступной цене. Сегодня цены держатся на стабильном уровне, и предпосылок для их падения нет – ценовое дно максимально близко, а работать в убыток никто не будет. И ждать, что предпосылки к заметному снижению стоимости появятся после выборов, не очень разумно. А вот рост вполне возможен – участники рынка прогнозируют его как минимум на уровне прошлогоднего.
Тем более что сейчас на рынке хватает действительно выгодных предложений. К примеру, "Укрбуд" до конца марта предлагает квартиры в четырех киевских жилых комплексах со скидкой в 8%. А для тех, кто не готов выплатить всю стоимость квартиры сразу, в 10 ЖК действует рассрочка на 30 месяцев, позволяющая разбить платежи так, чтобы вносить их даже после заселения. При этом на первый взнос по такой рассрочке тоже распространяется скидка в 8%.
Читайте: Жилье в аренду: девелоперы протаптывают дорожку в рынок аренды жилой недвижимости
Пресс-служба компании "Интергал-Буд"
Ценовое дно на рынке недвижимости уже было пройдено. Сейчас на рынке очень привлекательные цены и хорошее время для инвестиций. Так, если говорить об аренде, то, сдавая квартиру в новострое, можно зарабатывать до 12% годовых. Это намного выгоднее, чем депозиты. А инвестируя на начальной стадии строительства можно продать квартиру после сдачи объекта в эксплуатацию с прибылью в 25-30%.
Если говорить о прогнозах, то уже есть понимание, что стоимость квартир в новостройках к концу 2019 г вырастет в пределах 5-10% за квадрат. Кроме того, в 2019 году рынок первичного жилья Киева ожидает перезагрузка. Многие компании вынуждены будут уйти с рынка, приостановить свои проекты или существенно повысить стоимость квадратного метра. Выживут только сильнейшие. И только избранные смогут не снизить темпов строительства и запустить новые проекты.
Пресс-служба “Ситиконсалт Кепиталс Компани”
Есть вероятность, что после выборов произойдет заметная девальвация гривны. Так как стоит учитывать, что в государственном бюджете на 2019 год указан курс 29,4 гривен за доллар США, а это значение курса важно для наполнения бюджета. Максимальное подорожание первичной жилой недвижимости в гривневом эквиваленте ожидается в октябре.
Возможны достаточно высокие цены в период между президентскими и парламентскими выборами. Заметное изменение цен в долларе маловероятно.
Соответственно для тех, у кого большинство сбережений в национальной валюте, наилучший вариант приобретения квартиры в новостройке - сейчас, до президентских выборов и, возможно, перед парламентскими.
Читайте: Год покупателя: как девелоперы делают жилье доступнее в 2019 году
Анатолий Топал, вице-президент Ассоциации профессиональных управителей недвижимости
В связи с тем, что тренд удорожания энергоносителей, стройматериалов, увеличения коррупционной составляющей сохраняется, и сохранится после выборов, небольшой рост цен на первичку неизбежен, на фоне вероятно затухающего спроса.
Непосредственно цифра роста цены в гривнах будет зависеть от валютного курса, % повышения цен на материалы, энергоносители, строительные работы. При повышении цен хотя бы на 10% мы будем наблюдать снижение спроса, но насколько - пока прогнозировать сложно.
Не стоит забывать также, что есть угроза общемирового кризиса. Многие ведущие экономисты пугают нас, что он может случиться уже в середине весны. Насколько такая ситуация на нас повлияет, и повлияет ли вообще, пока неизвестно.
Но в любом случае застройщики понимают: есть предел повышения цен, выше которого потребители просто перестанут платить.
Читайте: Социальная инфраструктура Киева: нужна всем и не нужна никому
