Святое и грешное. КГГА позволила сделать храмовый комплекс на Осокорках многофункциональным
Киевская горгосадминистрация (КГГА) разрешила ООО “Столичный актив” проектировать строительство “многофункционального храмового комплекса” по ул. Заречной, 45 на Осокорках, неподалеку от станции метро “Славутич”. Здания “многофункционального назначения” высотой до 45 метров могут появиться на земельном участке площадью 1,07 га, на котором уже построено культовое сооружение и вспомогательные постройки и который религиозная община храма Святого Евангелиста Иоанна Богослова арендует у Киевсовета под свои религиозные нужды. Опрошенные KV эксперты убеждены, что получение таких ГУО поможет застройщику возвести на не предназначенной для жилого строительства земле новый ЖК, например, под видом апарт-отеля.
Как стало известно KV, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА 1 декабря 2020 года приказом № 1271 утвердил для ООО “Столичный актив” (*) Градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование строительства “многофункционального храмового комплекса” по ул. Заречной, 45 в Дарницком районе Киева.
Об этом свидетельствуют данные Единой государственной электронной системы в сфере строительства. Отметим, в реестре ГУО на сайте Департамента градостроительства и архитектуры КГГА соответствующие ГУО не обнародованы. Также KV не удалось их получить и на официальный запрос, направленный в департамент еще 30.12.2020 года.
Читайте: Конец публичности: КГГА 4 месяца не информирует общественность о запланированных стройках
Тем не менее, известно, что возвести “многофункциональный храмовый комплекс” планируют на земельном участке площадью 1,07 га (кадастровый номер – 8000000000:90:013:0018) с функциональным назначением – частично территория общественных зданий и сооружений и частично зеленых насаждений общего пользования.
Участок проектирования, по информации государственной электронной системы системы, находится в зоне охраняемого ландшафта (согласно распоряжениям КГГА от 17.05.2002 № 979 и от 25.12.2007 № 1714). Это значит, что проектную документацию необходимо разрабатывать с учетом положений законов “Об охране культурного наследия” и “Об охране археологического наследия”.
Гранично допустимая высота проектируемого здания составляет 45 метров (примерно 12-15 этажей – KV). Уточняется, что на сегодня на указанном участке расположены нежилые здания, общей площадью 808,8 кв. метров.
По информации Публичной кадастровой карты, земельный участок под строительство храмового комплекса находится в коммунальной собственности и предназначен “для общественных и религиозных организаций, для строительства, эксплуатации и обслуживания храма Святого Евангелиста Иоанна Богослова”.
В октябре 2005 года указанный участок был передан Киевсоветом религиозной общине Украинской православной церкви парафии Святого Евангелиста Иоанна Богослова в аренду на 15 лет для строительства, эксплуатации и обслуживания храма Святого Евангелиста Иоанна Богослова (решение Киевсовета от 27 октября 2005 года № 313/3774).
По данным Госреестра вещных прав на недвижимость, на указанном земельном участке находится 8 нежилых зданий общей площадью 938,5 кв.м – церковь (156,2 кв.м), церковная лавка (546,9 кв.м), дом священника (121,2 кв.м), дом охраны (21,3 кв.м), часовня (20,6 кв.м), 2 гаража (52,3 кв.м и 20 кв.м) и уборная. Вся эта недвижимость с 26 декабря 2019 года находится в частной собственности Александра Сивковича – настоятеля храма Апостола и Евангелиста Иоанна Богослова.
Из открытых источников известно, что на месте нынешнего храма ранее располагалась деревянная приходская церковь Иоанна Богослова, которую построили не позднее 1723 года. Вероятно, эту церковь сожгли осенью 1943 года. В 1997 году на ул. Заречная, 45 храм начал действовать в приспособленном доме, а в 2006 году возле него была освящена часовня. В данное время по этому адресу строится воскресная школа, а также разрабатывается архитектурная документация для строительства храмового приходского комплекса.
Эксперты в сфере строительства считают, что возведением помещений для культовых нужд на Заречной, 45 заказчик строительства (ООО “Столичный актив”) явно не ограничится.
“Законно многоэтажки по адресу Заречная, 45 возвести нельзя, но реально в нынешних условиях. Если бы не было намерений дополнительно построить какой-то офисный центр или жилой комплекс, то не писали бы в названии "многофункциональный". Самый простой и дешевый для заказчика строительства способ возвести тут ЖК под видом апарт-отеля. Ведь это общественная застройка вроде гостиницы. Квартиры называют апартаментами, да и придомовая территория не нужна. Таких случаев в Киеве полно”, – рассказал KV эксперт по анализу конфликтных застроек Георгий Могильный.
Столичный правозащитник и общественный деятель Александр Дядюк тоже считает, что около существующей церкви, скорее всего, появятся многоэтажные жилые дома.
“Церковь достраивать не нужно, она давным-давно там построена и введена в эксплуатацию. Правда, непонятно, как так получилось, что она не стала собственностью религиозной общины, а частного лица, пусть даже и “попа”. Настоящий “шахер-махер”. Поэтому, как я понимаю, на участке около церкви возведут жилые дома. Построят пару высоток, чтобы заработать деньги”, – уверен Александр Дядюк.
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Столичный актив” зарегистрировано в 2007 году. Основной вид деятельности – организация строительства зданий. Уставный фонд – 500 тыс. гривен. Бенефициар и директор – Вита Камаева.
Вита Камаева числится руководителем нескольких предприятий, в том числе – ООО “Статус Строй-Прайм” (**) – заказчика, проектировщика и генподрядчика строительства ЖК Podil Plaza & Residence по ул. Глубочицкой, 73-77.
ЖК Podil Plaza & Residence – проект девелоперской компании Status Group (ООО “Компания “Статус Групп” (***). Учредителем и директором ООО “Компания “Статус Групп” ныне числится Марина Марченко, но еще до августа 2019 года собственником и руководителем этого ООО выступал Андрей Стрихарский – ныне депутат Верховной Рады от партии “Слуга народа”.
Кстати, заказчиком строительства ЖК Podil Plaza & Residence по ул. Глубочицкой, 79-97 выступает Управление делами Аппарата Верховной Рады, а генподрядчиком – ООО “Статус Строй-2”, принадлежащее Валерию Камаеву.
Читайте: Домики для депутатов. Как ГАСИ помогает Верховной Раде строить ЖК Podil Plasa & Residence
Андрей Стрихарский вместе с Витой Камаевой также были учредителями ныне ликвидированного ООО “Укрпроектреконструкция”, основной вид деятельности которого – строительство жилых и нежилых зданий.
Отметим, Status Group реализует в Киеве ряд крупных строительных проектов, среди которых скандально известный ЖК “Ривьера” (ул. Малоземельная, 75), который на сегодня уже заселен. По мнению жителей Дарницкого района, возведение этого ЖК было незаконно. Более того, они убеждены, что в интересах застройщика действовали работники КП “Плесо”, помогая ему легализовать стройку.
Скандальным стало и возведение еще одного ЖК Status Group – “Ривьера-3” (ул. Центральна 21, 19, 21-А). Летом 2019 года киевляне обнаружили, что возле этого строительства русло озера Подборная сузилось в 3 раза. Тут также не обошлось без участия КП “Плесо”, сотрудники которого за полгода до этого засыпали берега озера, что было очень на руку застройщикам.
Читайте: Возле строительства ЖК “Ривьера-3” киевляне обнаружили сужение русла озера Подборная в 3 раза
Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года руководит Александр Свистунов (на фото). Работу указанного департамента направляет и контролирует с 31 декабря 2020 года первый заместитель главы КГГА. Эту должность занимает Николай Поворозник, который в апреле 2020 года был отстранен от выполнения своих обязанностей в связи с расследованием дела о получении взятки за выдачу застройщику ГУО.
* ТОВ “Столичний актив” (Код ЄДРПОУ: 35466188)
** ТОВ “Статус Буд-Прайм” (код ЄДРПОУ: 40512094)
*** ТОВ “Компанія “Статус Групп” (код ЄДРПОУ: 41951110)
Фото: коллаж KV
