пятница, 28 января 2022 г.

Прогноз: что будет с рынком новостроек в 2021 году?

Прогноз: что будет с рынком новостроек в 2021 году?

В 2020 году пандемия COVID-19 оказала ощутимое влияние на рынок недвижимости. Правительство страны объявило о введении локдауна в январе. Есть все основания полагать, что 2021 год будет непростым для первичного рынка недвижимости. Рассказываем, к чему готовиться потенциальным инвесторам, какие предложения готовы сделать застройщики по рассрочкам и стоит ли ожидать новых концепций и форматов недвижимости.

Цена квадрата: как изменится стоимость квартир в 2021 году

На рынок недвижимости и ценообразование влияет множество факторов, включая курс валюты. Однако второй год подряд стоимость квадратного метра на первичном рынке столицы повышается независимо от колебаний курса доллара. В 2021 году рост, по отдельным данным, составил 21%. Цены на квартиры классов “комфорт” и “бизнес” увеличились на 15%, а стоимость “эконома” возросла на 11–12%. В некоторых объектах квартиры подорожали на 35–40%. Эксперты полагают, что если валюта останется стабильной, то в 2021 году ожидается рост цен приблизительно на том же уровне, что и в 2020-м.

Рассрочка и ипотека: что важно знать

Согласно данным Национального банка Украины, выдача кредитов на покупку жилья в октябре выросла на 82% по сравнению с октябрем прошлого года, а по сравнению с сентябрем — на 6%. При этом один из лидеров столичного рынка недвижимости, коммерческий директор SAGA Development Владимир Даниленко утверждает, что массового оформления ипотечных кредитов не наблюдается. Размер средневзвешенной процентной ставки находится на уровне 15% годовых. Большинство клиентов выбирают выгодные краткосрочные программы кредитования.

Чтобы снизить средневзвешенную ставку, необходимы изменения в законодательстве. Банки и застройщики готовы предложить клиентам выгодные ставки, но если такие изменения будут приняты и вступят в силу.

Переход к полифункциональности и качественной инфраструктуре

В условиях карантина покупатели переосмыслили понятие качества жилой недвижимости. Во время вынужденной изоляции люди больше времени находились в своей квартире. А чем больше времени человек проводит дома, тем выше становятся требования к жилому пространству. Поэтому инвесторы не готовы идти на компромиссы и испытывают потребность в проектах, продуманных до мелочей. В 2021 году укрепится тренд на создание концептуальных девелоперских продуктов. Ожидается появление многофункциональных комплексов, на территории которых можно будет жить, работать и отдыхать. Ценность новостроек будет измеряться форматом жизни, который они несут. В выигрыше окажутся застройщики, которые заботятся о качестве концепции и уделяют особое внимание внутренней инфраструктуре, в том числе рекреационной. 

Потенциал рынка недвижимости на ближайшие годы

Украинский рынок недвижимости обладает внушительным потенциалом, поскольку в стране есть большой банк земли под застройку. В Киеве много постпромышленных зон и мест для реновации существующего жилого фонда, чего нельзя сказать о европейских городах, где сложно найти свободный клочок земли под застройку и действуют суровые нормы относительно строительства. При этом количество таких участков постепенно сокращается, поэтому растут цены на недвижимость: чем меньше земли, тем выше ее цена, и поэтому дороже объекты.

Уже сформировались условия для трансформации рынка. В короткий промежуток времени он может стать более качественным, прогрессивным и доступным для игроков.

Читайте: Выжить любой ценой: стоит ли ждать снижения цен на новое жилье в 2021 году

Фото: коллаж KV

КиевVласть

Вероника Злацкая

Теги: новости киева, новости компаний, купить квартиру в Киеве, недвижимость, кризис, новостройки, saga development, тренды, тренды, прогноз 2021

пятница, 28 января 2022 г.
11:01
На столичной Дарнице зарезали мужчину
10:42
ГБР проводит обыски у народного депутата Олега Воронько
10:35
В центре Киева со стрельбой отобрали у мужчины 10 млн гривен (фото, видео)
10:22
В Украине зафиксирован новый рекорд по количеству выявленных носителей COVID-19 за сутки с начала пандемии
10:04
Курс валют в Киеве: 28 января 2022 года
09:46
На выборах президента Киево-Могилянской академии победу одержал Сергей Квит
09:26
“Киевметрострой” не знает, когда закончит строить метро на Виноградарь
09:04
Начальник полиции Киевщины похвастался снижением количества тяжких преступлений почти наполовину в прошлом году
07:15
Сегодня, 28 января, ярмарки пройдут в девяти районах Киева (адреса)
07:00
Погода в Киеве и Киевской области: 28 января 2022 года
четверг, 27 января 2022 г.
20:59
Кличко считает решение Кабмина согласовать увольнение глав трех районов Киева подавлением местного самоуправления в Украине
20:45
Планові відключення електроенергії в Київській області 28 січня 2022 року (повний список населених пунктів)
20:26
В Дарницком районе Киева открылся новый Центр комплексной реабилитации детей и лиц с инвалидностью (фото, видео)
20:04
Полиция открыла дело по факту хищения урны для голосования из Киево-Могилянской академии
19:41
КП “Киевавтодормост” хочет обследовать эстакады и путепровод новой транспортной развязки на Почтовой площади
19:39
На Левом берегу Киева обстреляли внедорожник Lexus (видео, фото)
Календарь событий