Постпандемия: как изменился рынок недвижимости в 2020 году и что будет дальше

В 2020 году ситуация на первичном рынке недвижимости кардинально менялась из-за воздействия различных факторов — как традиционных для этой отрасли, так и новых, вызванных особенностями года. Рассказываем, как менялись цены на жилье и запросы покупателей, а также что ожидает рынок в 2021 году.

Цены на жилье: на сколько подорожают квартиры

Стоимость квартир в новостройках растет второй год подряд, независимо от колебаний курса валют. Так, в 2019 году при относительно нормальном колебании доллара цены на недвижимость выросли на 11–15% в зависимости от сегмента.  В 2020-м жилье комфорт- и бизнес-класса в среднем подорожало на 15%, а эконом-класса — на 11–12%. В некоторых объектах рост цен достиг 35–40%.

Эксперты полагают, что в 2021 году динамика сохранится и усилится за счет роста курса доллара.

Запрос на повышенный функционал и осознанный подход к инфраструктуре

Карантин вызвал бум удаленной деятельности — люди дистанционно работают, покупают, общаются, занимаются с тренерами и даже посещают выставки в музеях. Изменения в образе жизни и поведении непосредственно повлияли на восприятие недвижимости покупателями. 

Если раньше многие воспринимали квартиру как место, куда приходят только ночевать, то после вынужденной изоляции — как многофункциональное пространство, в котором необходимы зоны для сна, работы и релакса. Инвесторы гораздо больше внимания уделяют общественным пространствам на территории ЖК. Большое значение приобрело наличие качественной собственной инфраструктуры.

Все это отразилось на продажах недвижимости. В апреле 2020 года они просели до 40% по сравнению с докарантинным периодом. Но уже в августе–сентябре выросли на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Влияние реформы ГАСИ на рынок недвижимости

Основным отрицательным фактором, повлиявшим на рынок в 2020 году, стала нефункционирующая разрешительная система. 

Из-за реформы Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), которая стартовала в марте 2020 года, выдача разрешений и сертификатов о вводе в эксплуатацию существенно усложнилась.

Что будет с рынком: прогноз на 2021 год

В целом на рынок первичной недвижимости в 2021 году будет влиять несколько факторов.

• Укрепится тренд на создание полифункциональных проектов, основанных на жизненных сценариях людей. Будущее — за комплексами, где можно жить, работать, организовывать досуг и общаться с единомышленниками. Ожидается появление все большего количества объектов, которые соответствуют концепции нулевого километра. Больше внимания застройщики будут уделять качеству внутренней инфраструктуры, в том числе, рекреационной.

• Многое будет зависеть от функционирования разрешительной системы. Если ГАСИ не будет полноценно работать, то усилится тенденция к сокращению предложений на рынке.

• Снижение ставок по ипотеке, начавшееся в 2020 году, будет способствовать увеличению количества сделок с привлечением ипотечного кредитования. Но это, скорее, перспектива на ближайшие пару лет.

Постепенно рынок недвижимости приспосабливается к функционированию в условиях пандемии. Во время карантина произошла трансформация отношения покупателя к жилому пространству. Люди хотят жить не просто в квартире, а в максимально комфортном месте, которое создает определенный микросоциум. Застройщики должны ориентироваться на полифункциональность и уделять особое внимание качественной инфраструктуре с целевым предназначением.

Читайте: Выжить любой ценой: стоит ли ждать снижения цен на новое жилье в 2021 году

Фото: коллаж KV

КиевVласть