пятница, 5 марта 2021 г.

Постпандемия: как изменился рынок недвижимости в 2020 году и что будет дальше

Постпандемия: как изменился рынок недвижимости в 2020 году и что будет дальше

В 2020 году ситуация на первичном рынке недвижимости кардинально менялась из-за воздействия различных факторов — как традиционных для этой отрасли, так и новых, вызванных особенностями года. Рассказываем, как менялись цены на жилье и запросы покупателей, а также что ожидает рынок в 2021 году.

Цены на жилье: на сколько подорожают квартиры

Стоимость квартир в новостройках растет второй год подряд, независимо от колебаний курса валют. Так, в 2019 году при относительно нормальном колебании доллара цены на недвижимость выросли на 11–15% в зависимости от сегмента.  В 2020-м жилье комфорт- и бизнес-класса в среднем подорожало на 15%, а эконом-класса — на 11–12%. В некоторых объектах рост цен достиг 35–40%.

Эксперты полагают, что в 2021 году динамика сохранится и усилится за счет роста курса доллара.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Запрос на повышенный функционал и осознанный подход к инфраструктуре

Карантин вызвал бум удаленной деятельности — люди дистанционно работают, покупают, общаются, занимаются с тренерами и даже посещают выставки в музеях. Изменения в образе жизни и поведении непосредственно повлияли на восприятие недвижимости покупателями. 

Если раньше многие воспринимали квартиру как место, куда приходят только ночевать, то после вынужденной изоляции — как многофункциональное пространство, в котором необходимы зоны для сна, работы и релакса. Инвесторы гораздо больше внимания уделяют общественным пространствам на территории ЖК. Большое значение приобрело наличие качественной собственной инфраструктуры.

Все это отразилось на продажах недвижимости. В апреле 2020 года они просели до 40% по сравнению с докарантинным периодом. Но уже в августе–сентябре выросли на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Влияние реформы ГАСИ на рынок недвижимости

Основным отрицательным фактором, повлиявшим на рынок в 2020 году, стала нефункционирующая разрешительная система. 

Из-за реформы Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), которая стартовала в марте 2020 года, выдача разрешений и сертификатов о вводе в эксплуатацию существенно усложнилась.

Что будет с рынком: прогноз на 2021 год

В целом на рынок первичной недвижимости в 2021 году будет влиять несколько факторов.

  • Укрепится тренд на создание полифункциональных проектов, основанных на жизненных сценариях людей. Будущее — за комплексами, где можно жить, работать, организовывать досуг и общаться с единомышленниками. Ожидается появление все большего количества объектов, которые соответствуют концепции нулевого километра. Больше внимания застройщики будут уделять качеству внутренней инфраструктуры, в том числе, рекреационной.

  • Многое будет зависеть от функционирования разрешительной системы. Если ГАСИ не будет полноценно работать, то усилится тенденция к сокращению предложений на рынке.

  • Снижение ставок по ипотеке, начавшееся в 2020 году, будет способствовать увеличению количества сделок с привлечением ипотечного кредитования. Но это, скорее, перспектива на ближайшие пару лет.

Постепенно рынок недвижимости приспосабливается к функционированию в условиях пандемии. Во время карантина произошла трансформация отношения покупателя к жилому пространству. Люди хотят жить не просто в квартире, а в максимально комфортном месте, которое создает определенный микросоциум. Застройщики должны ориентироваться на полифункциональность и уделять особое внимание качественной инфраструктуре с целевым предназначением.

Читайте: Выжить любой ценой: стоит ли ждать снижения цен на новое жилье в 2021 году

Фото: коллаж KV

КиевVласть

Вероника Злацкая

Теги: новости киева, мнение, купить квартиру в Киеве, гаси, прогноз, saga development, спрос, предложение недвижимость, сделки с недвижимостью, цена на квартиры в киеве

пятница, 5 марта 2021 г.
09:14
Кто станет главой Киевской областной парторганизации “Слуги народа” решит высший совет партии - нардеп Культенко
09:01
В Киеве 24-25 марта пройдет Международный Форум “Smart Building”
07:15
Планові відключення електроенергії в Київській області 5 березня 2021 року (повний список населених пунктів)
07:00
Погода в Киеве и Киевской области: 5 марта 2021 года
четверг, 4 марта 2021 г.
14:30
Хроники коронавируса в Украине: обновляется
20:45
В пятницу, 5 марта, ярмарки пройдут в восьми районах Киева (адреса)
20:26
В ТРЦ Gulliver открылась художественная выставка “Наука - это она”
20:14
В ночь на завтра столичные трамваи №1 и №3 будут работать в сокращенном режиме
20:04
Апарт-комплекс в Пуще-Водице готов на 90%
19:43
В Киеве 5 и 6 марта из-за официального визита главы парламента Турции возможны ограничения движения
19:30
В Киеве будут судить жителя столицы по обвинению в захвате земли на берегу озера Серебряный Кол
19:13
Александр Густелев: Киев становится удобным для велосипедистов
19:02
У метро “Харьковская” коммунальщики начали демонтаж торговых роллетов в подземном переходе (фото)
18:47
Виталий Кличко: Дорожный сезон в Киеве начали с обновления Индустриального моста и капремонта ряда дорог
18:36
В Киеве в ночь на 5 марта будет сокращен режим работы трамваев №14
18:24
Валентин Мондриевский: В столичном бюджете предусмотрено 1,6 млрд грн на подготовку к новому учебному году
Календарь событий